Влияние отмены льготной ипотеки и выросшей ставки
Льготная ипотека с низкими ставками помогла строительному рынку устоять в 2020 году. Строительная сфера имеет самый большой мультипликативный эффект, т.к. задействовано и производство (металл, бетон, нерудные материалы, отделка, пластик), и подрядчики, и грузоперевозки, и люди. И в отличие от продажи других вещей, недвижимость – огромный средний чек, платежи на 30 лет вперед
😈Вклад льготной ипотеки в повышение (или снижение) доступности жилья – тема отдельного разговора, но экономика и отрасль выстояли, и появилось много новых новостроек, и много семей отпраздновали новоселье.
Сейчас рынок зависит от трех переменных:
· Ключевая ставка (влияет на ипотечный платеж)
· Сохранение льготных программ и лимитов
· Цены
А пока цены снижаются не сильно: от максимальных значений ушли всего на пару процентов 👀см.слайд
В то же время, динамика объема новых ипотечных кредитов показывает, что все изменилось не в 2024… За 9 месяцев 2024 года новые кредиты составили ~ ₽4трлн, что значительно меньше 2023 года👀см.слайд
Отмена классической льготной ипотеки призвана остановить формирование пузыря: если до июля на классическую льготную ипотеку приходилось 100-200 млрд. в месяц, то после отмены ни программы рассрочки, ни другие коллаборации строителей и банков не смогут заменить выбывший объем
Впрочем, может быть дело лишь в ставке: при ключевой 21% реальные рыночные предложения банков >25%. Да и те выдают неохотно: большие переплаты ограничивают потенциальных заемщиков и повышают вероятность просрочек
Мы считаем, что недвижимость – вечная ценность и если уж не лучший инструмент для инвестиций, то точно хороший способ для сохранения: за 20 лет столичная недвижимость вошла в тройку лучших активов. А если смотреть с учетом аренды, то легко бы возглавила рейтинг.
Но, возможно, стоит подождать того, что рынок успокоиться. А пока – спокойно выбрать район, дом, познакомиться с соседями 😉
🐾 Кот.Финанс | #недвижимость