«Т-Капитал» намерен взыскать 40,04 млн рублей с застройщика квартир, приобретенных для ЗПИФ «Репаблик РЕДС». Спор интересен тем, что в нем используется механизм взыскания неустоек с девелоперов, на который был наложен многолетний мораторий в 2020-2025 годах.

После снятия моратория в текущем году сотни тысяч дольщиков получили возможность получить компенсацию за задержку сроков сдачи квартир. Но если физлица, купившие недвижимость на «первичке», судятся самостоятельно, то в данном случае УК выступает представителем интересов своих пайщиков в суде.

Фонд приобрел строящиеся квартиры в премиальном квартале Republic на Пресненском Валу в Москве в 2022 году. По договорам их должны были передать до конца 2025 года, однако фактически объекты были получены только в августе 2026-го.

Согласно иску, УК требует с застройщика 40,04 млн рублей. Это предельная сумма неустойки, которую в данном случае позволяет взыскать законодательство, она составляет около 4% чистых активов фонда. Если суд удовлетворит требование, выплата станет частью имущества ЗПИФ и будет распределена между пайщиками вместе с остальными средствами фонда.