Забудовники України та світу

🏠 Київ дешевшає, Трускавець дорожчає: скільки коштує переїхати на зиму

Якщо через безпекову ситуацію ви думаєте на кілька місяців переїхати в інше місто, варто заздалегідь порахувати витрати. На приклад, у Трускавці попит на довгострокову оренду зріс, а доступних квартир небагато.

📉 У Києві оренда трохи подешевшала. З 24 вересня до 5 жовтня медіанна ціна однокімнатної квартири знизилася на 5,6% — до 17 тис. грн. Дані ЛУН.

📈 У Трускавці — інша ситуація. За оцінкою місцевого рієлтора, оренда подорожчала на 20–40% залежно від квартири.

Старий житловий фонд можна знайти за 10–18 тис. грн на місяць. За однокімнатну квартиру в новобудові з ремонтом просять від 20 тис. грн.

🚗 Хто переїжджає?
Серед орендарів багато киян, які планують провести в Трускавці зиму — приблизно пів року. Приваблюють відносна безпека та курортна інфраструктура.
Старий житловий фонд можна знайти за 10–18 тис. грн на місяць. За однокімнатну квартиру в новобудові з ремонтом просять від 20 тис. грн.

Але вибір невеликий: у жовтні на ЛУН було лише близько 20 оголошень про довгострокову оренду квартир. Коли вільного житла мало, навіть невелике збільшення попиту може впливати на ціни.

🔎 Трускавець — не єдине місто з дефіцитом оренди. У Чернівцях, за оцінкою місцевого рієлтора, за рік оренда подорожчала на 25–30%. Квартири за ринковою ціною можуть знаходити орендарів за один-два дні.

🏗 А якщо замість оренди розглядати купівлю?

За даними рейтингів забудовників Мінфіну за 2025 рік, медіанні стартові ціни в новобудовах, де залишалися квартири в продажу, становили:

▪️ Київ — від 56 650 грн/м²
▪️ Львів і Львівщина — від 53 400 грн/м²
▪️ передмістя Києва — від 39 800 грн/м²
▪️ Трускавець — від 24 750 грн/м² за даними нашого рейтингу.

Однак нижча ціна квадратного метра не означає автоматично вигіднішої покупки. Важливо врахувати готовність будинку, документи, витрати на ремонт і те, чи буде квартира зручною для постійного проживання. У Трускавці частину квартир у новобудовах здають переважно подобово.

✅ Якщо плануєте переїзд на кілька місяців:
— порівняйте повну вартість оренди, комунальних послуг і дороги;
— уточніть, чи можна укласти договір на потрібний строк і чи змінюватиметься орендна плата;
— перевірте опалення, резервне живлення та доступ до укриття;
— не переказуйте завдаток, доки не перевірите квартиру й повноваження орендодавця.

📲 Підписуйтесь

#оренда #Трускавець #Київ #новобудови #нерухомість

🏠 Житло: що відбувається в Києві і світі

🔌 Київ знову з аварійними відключеннями
8 жовтня в Києві та частині області запровадили аварійні відключення через пошкодження обладнання й падіння напруги в мережі, повідомили в Міненерго. У частині регіонів діють погодинні графіки — до трьох черг.

🌉 Нові правила руху мостами
Під час повітряної тривоги на 15 хвилин перекривають Подільський міст у напрямку правого берега і Південний — у напрямку лівого. Інші мости працюють, повідомили в КМДА.

📉 Лівий берег не дешевшає швидше за правий
З 24 вересня до 5 жовтня оренда однокімнатної в Дніпровському районі знизилася на 7,1%, до 13 тис. грн. Але на Оболоні теж мінус 6,3%. По Києву — мінус 5,6%, до 17 тис. грн. Ціни продажу за місяць змінилися менш як на 1%. У ЛУН кажуть: пов'язувати це з мостами поки зарано.

🏛 Житло для ВПО за 1 грн
5 жовтня президент підписав закон про передачу будинків і гуртожитків для ВПО в оренду за 1 грн. Законопроєкт «Про соціальне житло» поки лише підготували — до Ради його ще не внесли.

🇪🇺 Європа: житло дорожчає швидше за інфляцію
У другому кварталі 2026 року ціни в ЄС зросли на 4,7% за рік за інфляції 3,2%. Лідери — Португалія (+16,5%) і Болгарія (+15,5%). Подешевшало житло лише у Фінляндії, Люксембурзі та Франції. У Німеччині з урахуванням інфляції ціни впали на 2%.

🌍 Найбагатші міста світу
Oxford Economics порахувала ВВП на мешканця за 2025 рік. Перше місце — Сан-Хосе в Кремнієвій долині: $238 700. Далі Сан-Франциско ($181 889) і Дублін ($159 732). У десятці також Базель, Сіетл, Люксембург, Бостон, Цюрих і Нью-Йорк.

📲 Підписуйтесь

#нерухомість #оренда #Київ #СвітТижня #ціниНаЖитло

​​🏗 Скільки насправді приносить нерухомість у 2026 році? 8% безпеки проти 15% ризику

Чи реально отримувати 15% дохідності від інвестиції у нерухомість у 2026 році? Розбираємося, де закінчується реальність і починається маркетинг.

🎦 У новому відео Finance.ua аналізує, чому високі обіцянки часто приховують серйозні ризики для капіталу.

Ви дізнаєтеся:
▫️ як правильно читати фінансову модель об'єкта,
▫️ на що звертати увагу при виборі проєкту,
▫️ чому 8% річних можуть бути безпечнішим вибором, ніж сумнівні 15%,
▫️ як оцінювати ринкові ризики та як відрізнити реальну дохідність нерухомості від фінансових пасток.

👀 insta | 👤 fb | 🎥 youtube | 🗞 cайт
📨 Щоденна розсилка | Валютна розсилка

🏙 Продаж квартири за кордоном: коли українець заплатить 23% податків замість 5%

Українці, які живуть за кордоном, перед продажем квартири чи іншої нерухомості в Україні мають перевірити не лише строк володіння майном, а й свій податковий статус. На це звертає увагу CEO Центру розблокування ПДВ Вадим Оксентьюк.

Для фізособи-нерезидента у випадках, коли пільга не застосовується, продаж нерухомості оподатковується 18% ПДФО та 5% військового збору — разом 23%.

Водночас Податковий кодекс передбачає винятки, тому ставка 23% застосовується не до кожного продажу.За п. 172.1 Податкового кодексу дохід від першого продажу протягом року житлової нерухомості не оподатковується, якщо вона перебувала у власності понад три роки. Це правило поширюється і на нерезидентів.

🏠Житло в Європі дорожчає швидше за інфляцію: де ціни зросли найбільше

У другому кварталі 2026 року ціни на житло в Європі продовжили зростати, причому в багатьох країнах — швидше за інфляцію. У середньому по ЄС житло подорожчало на 4,7% рік до року, тоді як інфляція становила 3,2%. Найшвидше ціни зросли у Португалії — на 16,5% та Болгарії — на 15,5%. Про це пише Euronews.

🌇Висотки Києва порожніють, Ірпінь здає дорожче за столицю: як змінюються ціни на оренду житла

У Києві на тлі посилення ворожих атак змінюється ринок оренди житла. Вчорашня двокімнатна квартира на Лук'янівці тепер здається «зі скрипом», а за таунхаус у Гостомелі без генератора просять 45 тисяч гривень. Розбираємося, що відбувається з цінами.

За даними ЛУН, за останній місяць орендні ставки на однокімнатні квартири знизилися на 2,76% — до 18 тисяч гривень на місяць. Двокімнатні квартири подешевшали на 7,4% — до 25 тисяч гривень, а трикімнатні — майже на 11% — до 40 тисяч гривень.

💡В Україні з 15:00 вводять погодинні відключення світла: де дивитися графіки

У частині регіонів України сьогодні з 15:00 і до кінця доби вимушено застосовуватимуть графіки погодинних відключень електроенергії. Обсяг обмежень для всіх категорій споживачів становитиме до однієї черги.

Оренда: на заході України попит росте📈, а квартир стає менше📉

За літо ринок довгострокової оренди помітно змінився. Про це свідчать дані OLX Нерухомість за травень–серпень.

📈 Попит найшвидше зростав у західних областях. В Івано-Франківській на одне оголошення в серпні припадало 55 відгуків проти 12 у травні (+372%). У Львівській — +243%.

📉 Водночас однокімнатних квартир в оренду в низці західних областей поменшало: у Рівненській — на 43%, Хмельницькій — на 38%, Тернопільській — на 32%.

💰 Медіанні ціни за літо переважно зросли, найбільше — у восьми областях, на 12–23%. У Львівській — +15% (22 375 грн), у Закарпатській — +12% (24 568 грн).

🔎 Свіжіший зріз ЛУН по містах — за період 1 серпня → 2 жовтня: кількість оголошень в Ужгороді скоротилася на 61%, в Івано-Франківську — на 59%, у Львові — на 22%. У Києві, навпаки, зросла на 66%, а в Одесі — більш ніж утричі.

📌 Ринок оренди зараз дуже різний залежно від міста. Там, де пропозиція скорочується, на пошук потрібного варіанта може бути менше часу. Там, де оголошень побільшало, вибір ширший.

✅ Якщо шукаєте житло:
— на заході тримайте документи напоготові й будьте готові швидко прийняти рішення;
— у Києві та Одесі порівнюйте кілька варіантів і пробуйте домовлятися про ціну;
— у будь-якому місті фіксуйте ціну та строк оренди в договорі.

❓ Де ви зараз шукаєте житло і як змінилися ціни на ваші варіанти?

👉 Детально у статті

✅️ Підписуйтесь

#оренда #ринокоренди #Львів #Київ #ІваноФранківськ

🏚 Комісія не обстежує пошкоджене житло. Як змусити процес рухатися?

📌 Подали заяву на компенсацію, а комісії все немає? Чекати не потрібно: процедура має конкретні терміни.

📄 Обстеження організовує виконавчий орган місцевої ради або військова адміністрація (Порядок № 473). Саме цей орган визначає черговість і строки обстеження. Попросити про обстеження можна ще до подання заяви на компенсацію, наприклад якщо плануєте ремонт власним коштом.

⚠️ Ризик: якщо замінити вікна чи відремонтувати дах до фіксації, первинні пошкодження стане неможливо підтвердити. Брак матеріалів, що підтверджують пошкодження, є підставою для відмови в компенсації.

🔎 Що зробити:
— перевірте статус заяви в «Дії»;
— письмово запитайте, чому обстеження не провели і коли його проведуть;
— збережіть вхідний номер звернення або підтвердження відправки;
— до ремонту зробіть фото та відео житла.

На звернення мають відповісти протягом місяця. У складних випадках строк можуть продовжити до 45 днів, але про це мають повідомити.

⏳ Важливо: якщо оскаржуєте дії в межах компенсації, на скаргу є лише 5 робочих днів після спливу строку відповідної дії (п. 25 Порядку № 381). Очікування відповіді на звичайне звернення цей строк не продовжує.

💬 Збережіть пост і перешліть тим, хто чекає на комісію.

👉 Повний покроковий розбір, що писати у заяві та скарзі

✅️Підписуйтесь

#єВідновлення #компенсація #пошкодженеЖитло #ВПО

​​📦 Скільки коштує переїзд в інше місто

Зміна місця проживання — завжди стрибок у невідоме. Цей стрибок вимагає не лише емоційної готовності, а й тверезого фінансового розрахунку.

🏙 За останні роки мільйони українців були змушені або свідомо вирішили змінити місто.

Головна пастка переїзду полягає в тому, що більшість людей планує бюджет, орієнтуючись лише на щомісячну оренду. На практиці ж саме підготовчий етап і перший місяць «з'їдають» у 3−4 рази більше грошей.

🔎 У новій статті Finance.ua зібрав реальні історії трьох українок, порівняв вартість життя в Києві, Ужгороді, Дніпрі та Кам’янському та підготував розрахунок, скільки насправді потрібно мати «на старті», щоб переїзд не перетворився на фінансовий стрес.

👀 insta | 👤 fb | 🎥 youtube | 🗞 cайт
📨 Щоденна розсилка | Валютна розсилка

🏬 Gulliver не вдалося продати з першої спроби

Аукціон із продажу комплексу Gulliver у системі Prozorro.Продажі не відбувся — жодної заявки від потенційних покупців не надійшло.

Прийом пропозицій завершився 30 вересня о 20:00. Проте через відсутність заявок запланований трираундовий аукціон не проводили.

🤷🏻‍♂️ Тепер наглядові ради Ощадбанку та Укрексімбанку вирішуватимуть, що робити з активом далі. Враховуватимуть ситуацію на ринку, інтерес потенційних інвесторів та безпекові ризики.

👀 insta | 👤 fb | 🎥 youtube | 🗞 cайт
📨 Щоденна розсилка | Валютна розсилка

​​👛 Скасування субсидії: чому це може статися з вами, та як її поновити

Домогосподарства, які не можуть самостійно оплатити житлово-комунальні послуги через низькі доходи, мають право на отримання субсидії від держави.

На рішення про надання коштів напряму впливає дохід сім’ї. Допомогу призначає Пенсійний фонд, а повертати її не потрібно.

📌 Однак є випадки, коли субсидію все ж можуть скасувати. При цьому навіть всю суму чи частину доведеться повернути. У якому разі це може статися — розберемося у статті.

👀 insta | 👤 fb | 🎥 youtube | 🗞 cайт
📨 Щоденна розсилка | Валютна розсилка

​​🪖 50% знижки на курси Академії Мінфін для військових, ветеранів та їхніх рідних

До Дня захисників і захисниць України Академія Мінфін пропонує знижку -50% на всі курси. Реєструйтесь та отримайте знання про:

✅ особисті фінанси та фінансове планування;
✅ управління особистими фінансами в нестабільних умовах;
✅ інвестиції в ОВДП, ETF, дохідну нерухомість;
✅ портфельне інвестування;
✅ управління особистими фінансами в нестабільних умовах.

А ще в Академії є безкоштовний курс «Фінансова грамотність для військових», створений за участю профільних експертів. У 9 відеоуроках — про виплати й пільги, управління особистими фінансами, інвестиції, планування життя після служби.

Усі матеріали курсів доступні в записі, тож навчатися можна в комфортному темпі.

Оберіть курс та зареєструйтесь на навчання.

🔗 ОБРАТИ КУРС ЗІ ЗНИЖКОЮ

🏠 Одна тепла кімната замість холодної квартири: як підготувати дім до відключень

Обігріти всю оселю без світла й опалення важко. Експерт з виживання Ігор Молодан у відео Finance.ua радить іншу логіку: зосередитися на одній кімнаті та на кількох простих запасах.

📌 Тепла кімната — найменша, в центрі оселі, з мінімумом зовнішніх стін. Щільні штори, заклеєні щілини у вікнах, килими на бетонній підлозі. Туристичний намет на ліжку допомагає зігрітися швидше.

🧥 Одяг — вовна й бавовна. Мембранний спортивний одяг розрахований на рух, у спокої він може охолоджувати. Корисні простирадла й жилети з підігрівом від павербанка.

🥫 Запас на 72 години: 2 л питної води на людину на добу, калорійна їжа без варіння, ліки. Бажано — на 14 днів.

⚠️ Газовий пальник — лише для готування, не для обігріву, через ризик чадного газу.

📄 Зібрали все в PDF-чек-лист

❓ А у вас вже є «тепла кімната»?

👉 Підписуйтесь

#блекаут #підготовкадозими #енергонезалежність #житло

Купити квартиру, не сплачуючи всю суму одразу: що обрати єОселя чи розтермінування?

ЄОселя — менший перший внесок і нижчий щомісячний платіж. Але програмою можуть скористатися не всі, і не кожну квартиру можна купити за її умовами.

Розтермінування — більший внесок і вищий платіж, зате без банку та з можливістю зайти в проєкт уже на старті продажів, коли вибір квартир найбільший, а ціна — стартова.

На прикладі однієї квартири в ЖК Синергія Сіті в Ірпені:
єОселя: ~526 тис. грн на старті + ~16,3 тис. грн/міс.
Розтермінування на 3 роки: ~930 тис. грн на старті + ~43,8 тис. грн/міс.

Що підійде саме вам — залежить від першого внеску, щомісячного бюджету, строку та моменту купівлі.

👉 У матеріалі на finance.ua — детальний розрахунок обох сценаріїв на одній квартирі.

#незайвареклама

⏸️ Уряд призупиняє фінансування будівництва, ремонтів та благоустрою

Уряд ухвалив рішення про першочергове фінансування держвидатків через складну ситуацію з державними фінансами та затримку частини запланованої міжнародної допомоги.

Насамперед кошти спрямовуватимуть на:
🔹 оборону,
🔹 соціальні виплати,
🔹 зарплати працівникам бюджетної сфери.

Видатки, які не є першочерговими, уряд відкладає.

🔗 Що ще про це відомо — розібралися за посиланням.

👀 insta | 👤 fb | 🎥 youtube | 🗞 cайт
📨 Щоденна розсилка | Валютна розсилка

​​🏠 Скільки коштує приватний будинок в Україні

За даними Dim.ria, попри шалений ріст пропозиції, у Києві не змінився попит на будинки. А от у Київській області зацікавленість до приватних будинків зросла на 13%.

Що стосується цін, то за рік будинки зросли у вартості у більшості регіонів країни.

📍 Найвищі ціни у столиці — в середньому повна вартість будинку становить $280 тис., при середній вартості квадратного метра у $1 389 та річному зростанню на 27%.

👀 insta | 👤 fb | 🎥 youtube | 🗞 cайт
📨 Щоденна розсилка | Валютна розсилка

💲 У 2027 році на «єОселю» дадуть ще 27,9 млрд грн: Южаніна поставила питання про ефективність витрачання коштів

Майже 73% приросту фінансування житлової політики у 2027 році припаде на державну програму пільгової іпотеки «єОселя».
У проєкті держбюджету на неї передбачили 45 млрд грн, що на 27,9 млрд грн більше, ніж у 2026 році. Про це заявила народна депутатка Ніна Южаніна.
У проєкті бюджету паралельно передбачені й інші житлові програми: 24,4 млрд грн на «єВідновлення», компенсації, ваучери та субвенції, 6,9 млрд грн на житлові компенсації ветеранам з інвалідністю I та II груп, 5,5 млрд грн на програму HOME та 2,4 млрд грн на забезпечення житлом військовослужбовців.

✅️Підписуйтесь

🧐Податки, регуляції та страх війни: чому німці переїжджають до Парагваю

Кількість громадян Німеччини, які переїжджають до Парагваю, помітно зростає. У 2025 році посвідку на проживання в цій країні отримали 1652 громадяни ФРН, а лише за перше півріччя 2026 року — ще 1132.

Серед нових мешканців Парагваю є фахівці цифрової економіки, інвестори у нерухомість і високотехнологічні галузі. Для переїзду потрібно підтвердити наявність достатніх фінансових ресурсів.

За даними видання, серед причин — розчарування економічною та політичною ситуацією в Німеччині.