На ВЭФ-2026 в Урбан Хаб зампред правительства края Ольга Иванникова разобрала, как в регионе упаковывают комплексное развитие территорий.
🔵Социалка — не пожелание, а норматив. Для 33 муниципалитетов они разные. Мастер-план считают сразу под эти нормы. Удобнее участки от 10 га: туда встают сад, школа, спорт. Меньше - ищем пристройки и соседние площадки.
©️ Самое сложное не картинка на плане, а договор. Что берёт бюджет, что - застройщик. Считаем вместе с банками. Раньше часть проектов закрывалась почти без бюджетных денег.
Сейчас таких всё меньше: инженерия дорогая, нужна не только кварталу, но и всему микрорайону на годы вперёд. Регион готов заходить в неё через инфраструктурное меню Минстроя.
🔵Качественный проект в Приморье готовят год–полтора. Сейчас в работе 5 таких - с понятными ТЭП и разделением ролей. КРТ - аукцион, обязательства в договоре почти не двигаются. Поэтому спорим долго и заранее.
📌Договор стоило бы сделать гибче. Проект живёт 10–12 лет. Экономика за это время меняется. Иначе власть обязана требовать то, что модель застройщика уже не тянет.
Задача власти - среда для людей. Задача девелопера - экономика. Баланс на каждом участке свой.