Минаков в Лондоне

Колокола

Иногда у клиента есть какое-то чудаческое требование к недвижимости. У меня тоже есть: должен быть слышен звон колоколов.

Когда ты сидишь дома, колокол напоминает, что ты не один. Колокол - это самое простое радио. Звонарь звонит в колокол в надежде, что кто-то услышит. Он передает сообщение максимально естественно - через колебания воздуха. Колокол - это в хорошем смысле слова патриархальность, постоянство, чувство общности, вера и надежда.

Лучше всех про это сказал Роджер Уотерс из Пинк Флойд:

Home, home again
I like to be here when I can
And when I come home cold and tired
It's good to warm my bones beside the fire
Far away, across the field
The tolling of the iron bell
Calls the faithful to their knees
To hear the softly spoken magic spell

Только когда переехал в Англию, я прочувствовал смысл этих строк. И, конечно, я теперь слушаю колокола каждый божий день.

🏠 Минаков в Лондоне

На две страны

Съездил в очередной раз в Россию. Причем не только Москва-Питер, а в глубинку тоже. Там у меня через пару дней возникло полное ощущение причастности. Под Суздалем сломалась тачка - приехал эвакуатор с матюгами. На сервисе я уверенно рассуждал про прокладку головки блока. Все мне рады, наливают борщ и солянку. Казалось, я забыл английский. Казалось, Лондон - это какой-то сон.

Но вот я вернулся сюда и болтаю с баристами еще лучше, чем прежде. Вот только что рассказал барменше в Меркато Мэйфер прикол из Волоколамска про "мужскую кружку" - и она поняла. Восхищаюсь Лондоном, восседаю в его скверах, еду в его поездах, не подглядывая в карты, и ловлю улыбки людей. Но забрось меня завтра в Питер - знаю, как впн включить, сразу начну что-нибудь продавать, базары тереть. Да собственно, мои дела там и не останавливались.

Может быть я, наконец, пришел в то идеальное состояние "жить на две страны"?

Зарисовки из России закрепил в инсте.

🏠 Минаков в Лондоне

Право на имя

Через меня проходят сотни паспортов. Всегда отмечаю, когда человек не прогнулся под бюрократию с ее дебильной транслитерацией.

Это когда у него в загране
не Aleksandr, а Alexander
не Iiulia, а Yulia
не Maksim, а Maxim

Чтобы имя было написано правильно, надо было не соглашаться и предпринять пару несложных действий. Выпустить карту банка с правильным латинским именем. Затем, при подаче на российский загран, написать заявление: прошу указать имя, как на карте, чтобы не было расхождения с банком.

Это тест на нон-конформизм 🙂

🏠 Минаков в Лондоне

Сохрани прописку

Формально, уезжая жить за границу, ты должен сняться с регистрации в Раше. На практике так почти никто не делает. И вот почему.

- Прописка у нас больше, чем просто адрес регистрации. К ней привязаны все льготы - пенсии, пособия.

- Несовершеннолетним и немощным прописка сохраняет право проживания, даже если собственник квартиры - другой родственник.

- Адрес могут попросить подтвердить банки, операторы связи и госорганы.

Так что если ты не совсем порвал с Россией, а просто продаешь хату - пропишись к родичам хотя бы.

Счет в банке и симка тоже пригодятся - вот увидишь.

🏠 Минаков в Лондоне

Церемония вступления в гражданство

Мы не просто помогаем получить внж в Юкей, а ведем каждую семью шесть лет - до пмж и гражданства. На днях я побывал с такими счастливцами на церемонии. Проходит она в райсовете. В данном случае - лондонского района Wandsworth. Там же регистрируют браки и рождения.

Именно на церемонии человек становится британским гражданином и получает сертификат. Паспорт - это уже факультативный документ для путешествий. По умолчанию все проходит в общем зале, но я рекомендую заказать приватную церемонию, когда ваша семья и гости с регистратором один на один.

Поскольку это Англия, к официозу принято относиться с долей иронии. Все проходит без пафоса. Участники читают присягу на верность царю и отечеству, обещают быть добропорядочными членами местного сообщества. Расписываются в книге. Фоткаются на память.

- Хезер, а почему вы гимн не поставили? - спрашиваю я даму-регистратора в конце.
- Так проигрыватель сломался. Ну, вы можете потом сами его на Спотифае поставить, если очень хочется.

🏠 Минаков в Лондоне

Свежая практика аренды

Многие помнят мои апокалиптические статьи про аренду в Лондоне. В этом году закон поменялся - парламент умерил наглость лендлордов. По просьбе наших постоянных клиентов я помогал их сыну, студенту, найти квартиру на Канэри Уорф. Расскажу вам, как теперь все работает. На фото - несколько видов с просмотров.

Главное - платежи за год вперед ушли в прошлое. Для студентов и других неофитов без достаточного дохода в Юкей появилась гарантийная схема. Напоминает страховку. Арендатор платит компании-гарантору одну месячную ставку + НДС. Компания поручается перед лендлордом за риски неуплаты. Гарантия действует до 36 месяцев.

Привлечь гарантора можно было и раньше, просто в отсутствии готового продукта надо было упрашивать знакомых британцев с высоким доходом поручиться за тебя.

Разумеется, оплата гарантора не избавляет всех участников аренды от проверки на благонадежность и происхождение средств.

Еще из хорошего: теперь наличие животных и детей не может быть причиной отказа в аренде без веских на то оснований. Не забываем при этом, что есть целые здания с политикой no pets (пост).

И революционное: договоры на аренду вместо годовых стали бессрочными (Assured Periodic Tenancy).

Вот какими вышли стартовые расходы по аренде квартиры с двумя спальнями стоимостью £3,500 в месяц / £42,000 в год:

Гарантор 3,500 + 700 (НДС 20%) = 4,200
Гонорар агентства за поиск и сопровождение (10% от годовой аренды) = 4,200
Депозит лендлорду (5 недельных ставок, условно-возвратный) = 4,035
Аренда за первый месяц 3,500
Итого: £15,935

И все равно лучше, чем разом вперед сорокет забашлять, правда?

🏠 Минаков в Лондоне

Главные бенефициары

переезда в Англию - это, конечно, дети. Все они будут билингвами с паспортами обеих систем (пост) и глобальной перспективой. Хочешь - в Америке здания проектируй, хочешь - на Камчатке вулканы изучай. Сливки поколения "альфа".

Фан-факт: поначалу все родители переживают, как у детей будет с английским. Через пару лет - как сделать, чтобы не забыли русский!

Когда лучше переезжать? Пока детям нет 11. Потом средняя школа, куда несколько сложнее встраиваться, если не с первого года.

Для подросших детей есть бординг-школы. Это когда дети живут в школе со сверстниками, приезжая к родителям только на выходные и каникулы. Относительно них много скепсиса. Однако самые элитарные школы как раз такие. И я в Лондоне встретил несколько выросших уже ребят, которые от этой системы в восторге.

Конечно, все дети разные, поэтому наш образовательный консультант начинает с тестирования. Решение находим для каждого. Для начала - просто напишите мне.

🏠 Минаков в Лондоне

Как стать знатоком Лондона

Сегодня 3,5 года как я лондонец. Нередко люди, живущие здесь пол-жизни, удивляются, что я так много знаю про город. Открою секрет.

Конечно, значительное время поглощают дела. Если вы не в курсе, чем я занимаюсь - вот здесь расписано подробно.

А все свободное время я посвящаю Лондону. Это и есть мое главное увлечение сейчас. Дело в том, что я не играю в теннис, не езжу на рыбалку и не увлекаюсь шопингом. Зачем мне фильмы, если я живу в их декорациях? Зачем мне театр, если здесь спектакль разворачивается на каждой улице?

Утром я выезжаю пораньше и прохожу пару новых кварталов - никогда одним и тем же маршрутом. Днем я с кем-то встречаюсь в новых местах. Вечером я могу специально поехать на конечную станцию какой-нибудь ветки метро, чтобы просто посмотреть, как оно там.

На выходных я часто беру с собой семью, и мы часами таскаемся по интересным местам Лондона вместе. При этом мои близкие получают принудительную лекцию об архитектуре и городских деталях.

Я обошел город со многими гидами, чтобы увидеть то, что я сам не вижу. Поднялся на все обзорные площадки. Полежал на всех пляжах. Заглянул во все музеи. А теперь с удовольствием вожу по нему друзей.

Мне кажется, дело в самом Лондоне - его интересно любить.

🏠 Минаков в Лондоне

Свифт в Англию работает

Остался один банк, которому высочайше дозволено гонять деньги по свифту из Раши в Британию и многие европейские страны. Постоянные читатели знают, что мы помогаем продавать недвижимость, и у нас много успешных кейсов перевода пяти- и шестизначных сумм через российский филиал венгерского ОТП-банка (подробный разбор). Это легальный и удобный механизм.

Сегодня наша сотрудница в Питере по заданию клиента нанесла визит в ОТП. Пишу этот пост по горячим следам.

1️⃣ Счет по-прежнему можно открыть по доверенности.

2️⃣ Для открытия счета нужен адрес регистрации в России (фактически proof of address, догоняем Англию!). Если вы прописаны в той квартире, которую продаете, сначала счет откройте, а потом уже снимайтесь. Или заблаговременно перепропишитесь у бабушки в Пикалево.

3️⃣ У вас должен быть внутренний паспорт РФ. Его даже можно не предъявлять, достаточно простой копии. Но он должен быть действующий, то есть биться по базам. Если не гражданин России, можно паспорт другой страны, но при наличии регистрации в России.

Поэтому, если у вас внутренний паспорт просрочен или нет регистрации в РФ, ОТП уже не поможет. К счастью, есть варианты через банки СНГ.

Если хотите испытать это приятное чувство: ненужная квартира в далекой холодной России исчезает - круглые суммы на европейском счете появляются, пишите мне @minakovrealty.

🏠 Минаков в Лондоне

Что нас объединяет с британцами, кроме любви к бухлу? У них тоже все подвиги совершили деды. Даже гранд-гранд-гранд-деды.

🏠 Минаков в Лондоне