Специалисты Управления Росреестра по Запорожской области напоминают о том, что сделки с недвижимостью, в которых участвуют несовершеннолетние, имеют особый порядок регистрации. От возраста ребёнка зависит, кто подаёт документы и как оформляется сделка.
🤩Если ребёнку нет 14 лет – документы на регистрацию подаёт законный представитель: родитель, усыновитель или опекун. Полномочия подтверждаются свидетельством о рождении, свидетельством об усыновлении или актом органа опеки и попечительства (п. 3 Административного регламента, утв. приказом Минэкономразвития России от 07.06.2017 № 278).
🤩Несовершеннолетние от 14 до 18 лет могут подать заявление самостоятельно при предъявлении документа, удостоверяющего личность (п. 4 Административного регламента, утв. приказом Минэкономразвития России от 07.06.2017 № 278).
🤩Продажа, обмен, дарение или сдача в аренду недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, требуют двух обязательных условий:
💙 предварительное разрешение органа опеки и попечительства. Без него сделку совершать нельзя;
🩵 нотариальное удостоверение договора. Если несовершеннолетний является собственником или участником общей собственности отчуждаемого объекта, нотариальная форма обязательна (ч. 2 ст. 54 Закона № 218-ФЗ).
🤩После получения разрешения опеки и нотариального удостоверения документы подаются в МФЦ «Мои документы» или филиал ППК «Роскадастр».
🤩Опекуны, попечители, их супруги и близкие родственники не вправе приобретать имущество у своих подопечных. Исключение — передача имущества в дар или в безвозмездное пользование (п. 3 ст. 37 ГК РФ).
☄️Важно! Если при регистрации сделки с имуществом несовершеннолетнего не представлено разрешение органа опеки либо отсутствует нотариально удостоверенный договор, Росреестр вправе приостановить регистрацию. Проверка комплекта документов до подачи на регистрацию права собственности поможет избежать задержек.
Чтобы быть в курсе - оставайтесь с нами!
🤩Подписывайтесь на наши страницы:
💬МАХ: https://max.ru/id9001010826_gos
💙онтакте: vk.com/rosreestr_zo;
💬Telegram: t.me/rosreestr_zo
❤️Благодарим за репост!
Пресс-служба Управления Росреестра по Запорожской области