Metrium | Недвижимость

Пустующие квартиры заморозили 17,7 трлн рублей в новостройках РФ
 
Дмитрий Проскурин, коммерческий директор компании «Метриум»: «Консервация уже купленного участка обходится дорого и оправдана лишь на короткий срок. Застройщику выгоднее вывести новостройку на рынок, чем держать землю без дела - даже если продажи идут медленно».

Долгостройотряд. Более половины застройщиков срывает сроки сдачи
 
Юлия Иванова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум»: «Несмотря на завершение действия моратория на штрафы за перенос сроков ввода, застройщикам столичного региона требуется больше времени для полной стабилизации строительных графиков. Их восстановлению мешают сложности в работе подрядных организаций, которым приходится адаптироваться к высокой ключевой ставке».

Мы в MAX

👉В конце 2025-го девелоперы в Москве планировали ввести в первом полугодии 2026-го 182 новых корпуса. Однако без отставания от графика удалось завершить строительство только 21 из них: 15 в срок, еще шесть раньше установленной даты. А 161 корпус вовремя сдать не удалось.

👉За прошедший год максимальный прирост экспозиции в корпусах до ввода в эксплуатацию на рынке новостроек Москвы зафиксирован в премиум-классе (+18%), а наиболее серьезное сокращение — в комфорт-классе (-37%). В целом объем строящегося жилья в продаже в пределах МКАД год к году снизился на 14%.


👉Комфортное общественное пространство создает ощущение, что рядом есть жизнь, даже если человек ни с кем не разговаривает. К такому выводу пришел ученый из Университета Роскилле (Дания), который в 2026 году проанализировал результаты 27 исследований о влиянии общественных пространств на благополучие человека.

Оставайтесь в курсе последних событий с Метриум!
Мы в MAX

По подсчетам экспертов компании «Метриум», выполненным на основе актуальных проектных деклараций, в конце 2025 года девелоперы планировали на первое полугодие 2026 года ввод 182 корпусов на рынке новостроек Москвы. Однако среди них всего 21 корпус (11%) достроен без отставания от графика: 15 корпусов (8%) — своевременно и 6 корпусов (3%) — быстрее срока. В то же время 161 корпус (89%) не удалось сдать к установленной дате. На первичном рынке Московской области от намеченного графика ввода сейчас отстают 97 корпусов (82%), подсчитали аналитики «Метриум».

Читать статью полностью...
Мы в MAX

Заморозка или символическое снижение: прогнозы стройотрасли по «ключу» на 11 сентября

Дмитрий Проскурин, коммерческий директор компании «Метриум»: «К замедлению темпа сокращения ключевой ставки сейчас влияют проинфляционные риски. В частности, заметно дорожают курсы иностранных валют, а в октябре ожидается пересмотр тарифов ЖКХ на 10-20% в зависимости от региона».

Парадоксальный формат: кладовых в новостройках Москвы стало вдвое меньше

Юлия Иванова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум»: «Покупают кладовые, как правило, после приобретения квартир и машино-мест. К этому моменту даже сравнительно небольших свободных денег у потенциальных покупателей может уже не быть, а доступ к дополнительным кредитным средствам усложнен на фоне ужесточения льготных программ и по-прежнему высоких ставок по рыночной ипотеке».

Мы в MAX

👉Предложение кладовых в новостройках «старой» Москвы за три года снизилось почти на 40%, а в Новой Москве – ровно вдвое. В то же время на первичном рынке Московской области объем экспозиции келлеров, напротив, вырос на 60%.

👉Сбербанк вновь выставил на продажу расположенный на Рязанском проспекте торгово-развлекательный комплекс «Город I» (89 582 кв. м). Теперь финансовая организация предлагает снести этот объект, а на его месте построить жилой комплекс.

👉Если у клиента есть доля в квартире, которая меньше нормы предоставления площади в жилом помещении, ипотечная квартира считается единственным жильем. Следовательно, заемщик может претендовать на кредитные каникулы. При этом нормы варьируются в зависимости от региона.

Оставайтесь в курсе последних событий с Метруим!
Мы в MAX

«Метриум»: главное за неделю.

Собрали для вас все самое важное в одном посте, чтобы вы ничего не упустили:

1. Где в Москве можно купить квартиры бизнес-класса по цене комфорт-класса

2. Новые условия рассрочки с фиксированными платежами в семейном природном кластере премиум-класса «МЫС»

3. Веселью год – топ-10 крупнейших парков всесезонных развлечений в РФ

4. Первые шаги в науку – обзор новостроек рядом с детскими научными центрами

5. Рядом с крупнейшими зелеными зонами расположено 17% новостроек «старой» Москвы

Мы в MAX

Топ-10 крупнейших парков всесезонных развлечений в РФ

Дмитрий Проскурин, коммерческий директор компании «Метриум»: «Наличие масштабного досугового центра в локации, как правило, повышает инвестиционную привлекательность расположенных рядом с ним объектов недвижимости. Покупка жилья в таких районах, на его взгляд, особенно выгодна для профессиональных рантье, ведь в них наблюдается стабильно высокий туристический трафик».

Элита сбавляет обороты. Рост цен на высокобюджетное первичное жилье в Москве замедлился

Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум»: «На фоне действия жесткой денежно-кредитной политики многие состоятельные покупатели переориентируются на сегмент готового жилья. Из-за этого темпы расширения разрыва между первичным и вторичным рынками временно замедлились».

Мы в MAX

👉Средняя цена квадратного метра на рынке высокобюджетных новостроек Москвы за прошедший год выросла всего на 7%. Ранее темпы удорожания первичного жилья элитного и делюкс-класса столицы достигали 25% в год.

👉За шесть месяцев продажи строящегося жилья в Москве сократились на 27%, до 1,3 млн кв. м. В целом по России продажи новостроек двигались в противоположную сторону: их площадь выросла на 6%, до 10,8 млн кв. м.

👉Власти России обсуждают бесплатное предоставление земли для строительства частных домов. При этом дома обязательно должны быть построены и зарегистрированы в течение трех лет после получения участка.

Оставайтесь в курсе последних событий с Метриум!
Мы в MAX

В 2025 году зафиксирована рекордно высокая посещаемость парков Москвы – 282,5 млн человек. За год показатель вырос в 1,5 раза. В 2026 году ожидается преодоление рубежа в 300 млн посетителей. Особенно высокими темпами растет популярность заповедников и заказников. Это связано прежде всего с активным освоением районов рядом с этими обширными охраняемыми природными пространствами с естественным ландшафтом. Эксперты компаний «Метриум» и MR составили обзор новостроек в транспортной доступности от крупнейших заповедников и заказников в «старой» Москве.

Читать статью полностью…
Мы в MAX

Скульптуры и паблик-арт: как современное искусство интегрируют в ЖК

Дмитрий Проскурин, коммерческий директор компании «Метриум»: «Сегодня вложения в создание арт-объектов, сотрудничество с художниками и музыкантами, с музеями и театрами – регулярная практика для многих крупных застройщиков. Особенно активно инвестируют в искусство компании MR, ГК ФСК, STONE».

Мы в MAX

👉В первой половине 2026 года крупные застройщики страны, включая «ПИК», «Самолет», «ЛСР», «А101», ухудшили показатели прибыли либо вовсе показали убытки. Их суммарная выручка сократилась на 12,1% по сравнению с первым полугодием 2025 года.

👉Спрос на студии в новостройках Москвы за последние три года значительно сократился. Относительно августа 2026 года доля микроквартир в продажах снизилась на треть – с 20% до 13%.

👉По данным Центробанка, массовая раздача субсидированных кредитов привела к тому, что цены на жилье выросли быстрее, чем зарплаты и инфляция. 3,8 миллиона выданных кредитов на 18,1 триллиона рублей поддержали стройку, но сделали недвижимость менее доступной для будущих покупателей.

Оставайтесь в курсе последних событий с Метриум!
Мы в MAX

В 2026 году для приобщения российских детей и молодежи к различным областям науки реализуется федеральный проект «Научная Вселенная Первых». Победители и призеры научно-практических конференций и конкурсов получают дополнительные баллы к ЕГЭ. При этом тренд на образовательный досуг среди подрастающего поколения поддерживают как общественно-государственные организации, так и социально ориентированный бизнес. Эксперты компании «Метриум» подготовили обзор новостроек, которые клиенты могут найти в радиусе 3 км от самых популярных научно-просветительских центров Москвы, ориентированных на детскую и семейную аудиторию.

Читать статью полностью…
Мы в MAX

Креативная учеба – 10 самых необычных школ Москвы

Дмитрий Проскурин, коммерческий директор компании «Метриум»: «Для семейных клиентов первичного рынка, как правило, значим сам факт наличия школ рядом с домом. Однако образовательные учреждения с индивидуальной креативной средой или дизайнерской архитектурой, безусловно, служат дополнительным конкурентным преимуществом для близлежащих новостроек».

Почти 90% продаж премиального жилья в Москве пришлось на семейный формат

Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум»: «В последние годы на рынке недвижимости значительно выросла доля семейных клиентов. В результате жилье семейного формата появляется даже в деловых локациях, где ранее строились только апартаменты и офисы - например, на территории "Москвы-Сити"».

Мы в MAX

👉Мэр Москвы Сергей Собянин объявил о планах по продлению Таганско-Краснопресненской линии метро в район Куркино. Цены на новостройки в этом районе после строительства новых станций могут вырасти на 35%, а на вторичное жилье - на 25%.

👉При рыночной ипотеке сроком 30 лет под 18,7% годовых и первом взносе 20% ежемесячный платеж за однокомнатную квартиру площадью 36 кв. м на вторичном рыке составит 175 тысяч рублей. На рынке новостроек показатель сейчас достигает в среднем 222 тысяч рублей.

👉Власти разработали интерактивный инструмент с искусственным интеллектом для инвесторов на рынке недвижимости. Теперь они имеют возможность виртуально разместить проект на цифровой карте, чтобы оценить вклад в развитие территории и потенциальную доходность.

Оставайтесь в курсе последних событий с Метриум!
Мы в MAX

Объем индустрии офлайн-развлечений в РФ достигает 310 млрд руб. в год. Один из важнейших драйверов отрасли – тематические парки развлечений. В августе 2026 года состоялось открытие уличной части «Острова Мечты» – масштабного рекреационного кластера на юге Москвы, работающего круглый год. Эксперты «Метриум» рассказывают о 10 самых больших всесезонных развлекательных парков России.

Читать статью полностью…
Мы в MAX

В семейном природном кластере премиум-класса «МЫС» обновлены условия рассрочки.
Теперь адаптировать их под свой бюджет стало еще удобнее и проще.

Что нового:
— первоначальный взнос — от 25%
— скидка до 3,5% (размер определяется индивидуально)
— сумма ежемесячных фиксированных платежей:
1-комнатная – 80 000р.
2-комнатная – 120 000р.
3-комнатная – 140 000р.
4-комнатная – 180 000р.
Срок рассрочки до 31 марта 2029 года

Контакт для уточнения условий: +7 (495) 085-76-98.
Мы в MAX

Новый стандарт озеленения не приведет к удорожанию жилья в новостройках

Дмитрий Проскурин, коммерческий директор компании «Метриум»: «В отличие от недавнего кардинального обновления нормативов обеспеченности новостроек машино-местами, новая редакция стандартов озеленения не окажет принципиального влияния на первичный рынок Москвы. Уже сегодня большинство комплексов соответствуют обозначенным нормативам».

Покупатели новостроек выбирают Покровское-Стрешнево: рост спроса на 65%

Юлия Иванова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум»: «В Покровском-Стрешнево изначально есть предпосылки, позволяющие локации стать одной из самых престижных районов за пределами исторического центра Москвы. Особой популярностью пользуются новостройки на береговой линии Москвы-реки».

Мы в MAX

👉Москва является лидером по числу небоскребов в Европе. Сегодня в столице реализуется порядка 120 проектов с корпусами высотой от 100 метров.

👉Накануне Дня знаний число школ в Москве достигло 875. Ежегодно власти столицы строят в среднем 20 школ и модернизируют еще около 100.

👉Программой «Дальневосточная и арктическая ипотека» воспользовались уже 213 тысяч семей. Общий объем выданных в ее рамках кредитов приблизился к 1,1 триллиона рублей.

Оставайтесь в курсе последних событий с Метриум!
Мы в MAX

Число школ в Москве в августе 2026 года достигло 875. Ежегодно власти столицы строят в среднем 20 школ и модернизируют еще около 100. Среди образовательных учреждений мегаполиса уже открыто и спроектировано немало нестандартных объектов. Эксперты компании «Метриум» рассказывают о 10 самых необычных школах Москвы с эксклюзивными опциями и креативным подходом к обучению.

Читать статью полностью…
Мы в MAX

Регулятор откладывает платежи

Дмитрий Проскурин, коммерческий директор компании «Метриум»: «Беспроцентные схемы де-юре подразумевают фиксацию стоимости квартир и полное отсутствие переплат. Такие программы, разумеется, являются наиболее популярными. Однако девелоперы, предлагающие их, нередко все же прибегают к маркетинговой уловке, предварительно завышая рыночную стоимость лотов».

Жилье с доплатой: застройщики стали чаще давать субсидированную ипотеку

Юлия Иванова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум»: «В некоторых случаях сниженная ипотечная ставка предлагается на весь срок ипотеки (до 30 лет). Но такие программы встречаются реже или на определенный пул квартир».

Влияние первой линии реки и архитектуры на стоимость недвижимости премиум-класса

Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум»: «Клубный дом ОПУС на Дербеневской набережной демонстрирует, как архитектура превращает редкость локации в качество жилого продукта. Проект предлагает наиболее выгодный бюджет покупки среди аналогичных объектов».

Мы в MAX