Metrium | Недвижимость

👉В августе 2026 года в «старой» Москве девелоперы продают 4090 апартаментов, тогда как год назад – 5470 апартаментов (-25,2%). Доля апартаментов на рынке новостроек в исторических границах столицы за год сократилась на два процентных пункта – с 11,7% до 9,7%.

👉Сегодня доля сделок с рассрочкой на рынке новостроек «старой» Москвы составляет около 30%. За прошедший год показатель сократился на 10 процентных пунктов на фоне постепенно сокращения ключевой ставки.

👉Компания Upside Development построит новый высотный проект в Раменках. Стоимость квартир на старте продаж может составить около 600 тыс. руб. за 1 кв. м. Среди конкурентов будущего комплекса – «Событие», «Хайдаут» и «Айс Тауэрс».

Оставайтесь в курсе последних событий с Метриум!
Мы в MAX

Квадратный метр на рынке строящегося жилья бизнес-класса Москвы в пределах МКАД в августе 2026 года стоит в среднем 572,9 тыс. руб., подсчитали эксперты компании «Метриум». На фоне исчерпания предложения первичного жилья комфорт-класса растет инвестиционная привлекательность наиболее доступных проектов бизнес-класса. Эксперты «Метриум» подготовили обзор десяти строящихся жилых комплексов бизнес-класса с самым недорогими квартирами.

Читать статью полностью…
Мы в MAX

«Метриум»: главное за неделю.

Подборка лучших новостей специально для вас:

1. Готовые новостройки комфорт- и бизнес- класса продолжают дорожать несмотря на стагнацию цен

2. Новый архитектурный проект премиум-класса в Алексеевском районе

3. Доля ипотечных сделок в массовом сегменте достигла 72% несмотря на высокие ставки

4. Дом как контент – готова ли ваша квартира к миллионным охватам

5. Двор с научной точки зрения – 7 исследований о том, как благоустройство влияет на самочувствие

Мы в MAX

Региональные застройщики захватывают новые рынки

Дмитрий Проскурин, коммерческий директор компании «Метриум»: «Масштабная экспансия региональных застройщиков обусловлена стремлением диверсифицировать риски. Расширение географии присутствия не всегда требует от девелоперов освоения принципиально новых компетенций. Стимулом для экспансии региональных девелоперов также служит рост числа проектов КРТ».

Почему покупатели премиального жилья перестают ждать лучших цен

Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум»: «Стартов продаж в проектах, которые могут похвастаться широкой вариативностью планировок, в этом году немного. На первичном рынке «старой» Москвы 67 проектов премиум-класса. В их числе лишь семь новостроек, старт продаж которых состоялся в 2026 году».

Мы в MAX

👉За пять лет число региональных застройщиков, работающих сразу в нескольких субъектах России, выросло почти вдвое – с 56 до 105. При этом число столичных девелоперов, реализующих проекты и на других территориях, за это время не изменилось.

👉Количество доступных квартир и апартаментов стоимостью до 10 млн рублей в новостройках в исторических границах Москвы снизилось почти в девять раз за год. Минимальный бюджет покупки квартиры в «старой» Москве сегодня составляет 8,3 млн рублей за 22,3 кв. м, апартамента – 6,1 млн рублей за 16,1 кв. м.

👉В настоящее время в сталинских высотках Москвы продается 21 квартира: восемь – на Котельнической набережной, по шесть на Красных Воротах и Кудринской площади, одна на Кутузовском проспекте. Площадь этих квартир варьируется от 52 квадратных метров на Кудринской площади до 132 – на Котельнической набережной.

Оставайтесь в курсе последних событий с Метриум!
Мы в MAX

За последние десятилетия ученые накопили десятки исследований, которые показывают: на уровень стресса, эмоциональное состояние и качество жизни воздействуют не только парки и деревья, но и планировка двора, освещение, общественные пространства, арт-объекты и даже игровые сценарии. Аналитики компании «Метриум» изучили наиболее интересные научные работы в этой области и выяснили, как их выводы уже находят применение в современных жилых комплексах Москвы.

Читать статью полностью…
Мы в MAX

Стало известно, почему россиянам с детьми не дадут ипотечные каникулы

Дмитрий Проскурин, коммерческий директор компании «Метриум»: «Самой распространенной причиной отказа в ипотечных каникулах для семей с детьми может стать наличие у заемщика другого пригодного для постоянного проживания жилья. Банк учтет в том числе доли в недвижимости. Другим основанием для отказа будет первоначальная сумма кредита свыше 15 млн рублей».

ИЖС устойчиво растут

Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум»: «Рост средней стоимости частных домов объясняется увеличением стоимости строительных материалов и услуг. За прошедший год себестоимость в сегменте ИЖС выросла на 10-12% против 8-10% на рынке многоквартирного жилья».

Мы в MAX

👉С 1 сентября семьи, в которых родился или был усыновлен второй либо последующий ребенок, смогут приостановить ипотечные платежи на срок до 18 месяцев. Подтверждать снижение дохода для этого не потребуется.

👉Цены на частные дома в России в августе 2026 года увеличились на 7% год к году, в среднем до 14,3 млн руб. Это связано с реализацией отложенного спроса при постепенного снижающейся ключевой ставке ЦБ и увеличения объемов выдачи «Сельской ипотеки».

👉России планируется более активно развивать индивидуальное жилищное строительство. Правительство готовит планы по предоставлению бесплатных земельных участков в случае, если человек за три года построит и зарегистрирует дом.

Оставайтесь в курсе последних событий с Метриум!
Мы в MAX

Дом больше не просто место для ночевки в перерывах между работой – он превратился в сцену, часть цифрового портрета личности. Тренд на «контент-ориентированное» жилье зародился в середине 2010-х вместе с бумом визуальных соцсетей с фото и видео: эстетика начала определять ценность пространства не меньше, чем его метраж. Эксперты «Метриум» показывают на конкретных примерах и рекомендациях, как дом превращается в контент.

Читать статью полностью…
Мы в MAX

В Москве квартиры в новостройках все чаще покупают в ипотеку

Дмитрий Проскурин, коммерческий директор компании «Метриум»: «Доля ипотечных покупок неуклонно растет, несмотря на высокие процентные ставки, тогда как общее количество сделок уменьшается. Жилищное кредитование продолжает играть роль важного инструмента поддержки рынка недвижимости».

Жилье с доплатой: застройщики стали чаще давать субсидированную ипотеку

Юлия Иванова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум»: «Рассрочки сегодня являются гораздо более популярным инструментом продаж, чем субсидированные кредиты. На их долю приходится до 30% сделок по договорам долевого участия (ДДУ) в столице. В то же время Центробанк устанавливает лимиты по выдаче субсидированных займов».

Мы в MAX

👉Минимальный доход для одобрения рыночной ипотеки на покупку однокомнатной квартиры массового сегмента площадью 36 квадратных метров в Москве должен составлять более 440 тысяч рублей в случае приобретения жилья в новостройке. При покупке на вторичном рынке показатель стартует с 350 тыс. руб.

👉Доля ипотеки на рынке новостроек Москвы в массовом сегменте возросла до 72%, в бизнес-классе - до 46%. Общее число сделок сократилось. Средняя ставка снизилась с 21,25% до 18,7%, покупатели комбинируют ипотеку с рассрочкой и планируют рефинансирование.

👉Район Южное Тушино возглавил рейтинг локаций Старой Москвы по темпам роста цен на новостройки бизнес-класса в июле 2026 года. Средняя цена 1 кв. м здесь составила 571 тыс. руб., что на 14,3% больше июньского показателя.

Оставайтесь в курсе последних событий с Метриум!
Мы в MAX

Ипотека остаётся важным инструментом поддержки рынка новостроек: доля кредитных сделок за год выросла в массовом сегменте с 67% до 72%, в бизнес-классе – с 44% до 46%, хотя общее число сделок сократилось на 45% и 14% соответственно, подсчитали эксперты «Метриум». Средний чек ипотечной сделки за год увеличился на 35% в массовом сегменте и на 15% – в бизнес-классе.

Читать статью полностью…
Мы в MAX

Девелоперы сосредоточились на премиуме

Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум»: «Тренд на децентрализацию премиального сегмента сохранится: большинство стартов продолжит приходиться на территории за пределами Садового кольца. Новые премиальные проекты появятся в Хорошевском и Обручевском районах, Раменках и Дорогомилово».

Готовые квартиры комфорт-класса подорожали на 9,4% за полгода

Дмитрий Проскурин, коммерческий директор компании «Метриум»: «Предложение на рынке новостроек продолжит сокращаться, и главная причина – девелоперская активность остается на низком уровне. Застройщики выводят все меньше новых проектов. При этом масштабы самих проектов уменьшаются – девелоперы все реже открывают продажи даже в новых корпусах уже реализуемых комплексов».

Мы в MAX

👉За прошедшие полгода цены на готовые квартиры в массовом сегменте выросли на 9,4%. Это значительно выше, чем в других сегментах: в бизнес-классе цена увеличилась на 2,6%, в премиуме – на 4,6%, а в высокобюджетном – на 1%.

👉В июле 2026 года средняя цена 1 кв. м в новостройках «старой» Москвы достигла 871 тыс. рублей. Для сравнения, в 2023-м «квадрат» стоил в среднем 491 тыс. рублей – за три года цена выросла на 77%.

👉Район Отрадное стал первым в рейтинге локаций «старой» Москвы по темпам роста цен на новостройки массового сегмента в июле 2026 года. Средняя цена 1 кв. м по сравнению с июньским показателем выросла на 7,9% и зафиксирована на отметке 429,1 тыс. руб.

Оставайтесь в курсе последних событий с Метриум!
Мы в MAX

В июле 2026 года на первичном рынке «старой» Москвы было представлено всего 6 проектов со средней ценой квадратного метра менее 300 тыс. руб., подсчитали эксперты компании «Метриум» и ГК ФСК. Еше три года назад девелоперы вели продажи в 80 подобных новостройках. То есть показатель сократился в 13 раз.

Читать статью полностью…
Мы в MAX

Новый архитектурный проект премиум-класса в Алексеевском районе — это пространство, где городской ритм встречается с природой.

👉Расположение
Проект находится в Алексеевском районе. Рядом — парк «Сокольники», ВДНХ, парк «Останкино», набережная Яузы, что делает локацию одной из самых зеленых в пределах Центрального кольца.
В пешей доступности — станции метро «Алексеевская» и «ВДНХ», а также МЦД «Маленковская». Развитая сеть наземного транспорта и удобный выезд на проспект Мира и ТТК обеспечивают быструю связь с центром и другими районами города.

👉Архитектурная концепция
В основе архитектурного решения — сочетание текстур: клинкер и стекло. Клинкер в терракотовых тонах задаёт нижним этажам камерность и визуальную устойчивость, органично интегрируя здания в ландшафт. Высотные башни, напротив, транслируют динамику мегаполиса через панорамное остекление и графичные металлокассеты, которые отражают небо и облегчают масштаб.
Каждый корпус обладает собственным характером, подчиняясь единой эстетике.

👉Благоустройство: концепция «Бесконечный сад»
Двор спроектирован как система камерных мини-садов, объединенных прогулочным маршрутом. Доступ — только для жителей и их гостей.
Зонирование продумано под разные сценарии:
- спортивные площадки (воркаут, стритбол, пинг-понг);
- зоны для йоги и шахмат;
- амфитеатр и площадка для подростков;
- детская площадка;
- беседки, качели, зоны отдыха с гамаками.
Озеленение — многоуровневое, с хвойными и декоративными кустарниками, что обеспечивает визуальную привлекательность двора в любое время года.

👉Инфраструктура и сервисы
Внутренняя инфраструктура сосредоточена в лобби каждого из трех корпусов. В них предусмотрены:
- круглосуточный консьерж и ресепшн;
- лаунж-зоны;
- детская игровая комната;
- помещение для хранения посылок.
Отдельно — колясочная и велосипедная зона в паркинге. На первых этажах корпусов запроектированы коммерческие помещения: фитнес с массажным кабинетом, супермаркет, кофейни, салоны красоты, ресторан с террасой, ПВЗ.

Мы в MAX

В доме премиум-класса МИРА запущена рассрочка по схеме 15-15-15-40%.
Формат позволяет распределить нагрузку на бюджет и войти в сделку с первоначальным взносом всего 15%!

О деталях проекта рассказали в карточках.

Мы в MAX