Metrium | Недвижимость

Свое не строится

Дмитрий Проскурин, коммерческий директор компании «Метриум»: «При форсировании темпов строительства может возникнуть затоваривание. Такая ситуация, свою очередь, приведет к сокращению ликвидности недвижимости и увеличению финансовой нагрузки на застройщиков».

Инвесторы уходят, покупатели остаются: как меняется рынок новостроек Москвы

Юлия Иванова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум»: «Cдержанный рост cпроса за прошедший месяц основан исключительно на активности покупателей вторичного жилья и готовых новостроек. В свою очередь, на рынке строящегося жилья, несмотря на стабилизацию покупательской активности на уровне июня, наблюдается значительное сокращение показателя год к году».

Мы в MAX

👉Ежемесячный средний платеж по рыночной ипотеке в России за прошедшие пять лет вырос с 26% до 62% от средней зарплаты. От резкого падения спроса первичный рынок спасает программа семейной ипотеки, дальнейшая судьба которой будет решаться в конце сентября.

👉Около 15% девелоперов многоквартирного жилья работают в сегменте ИЖС. Многие компании планируют выйти на загородный рынок в среднесрочной перспективе. Среди застройщиков, строящих коттеджные поселки, в частности, ГК «Самолет», «ПИК», «ЛСР», ГК ФСК.

👉Тюменский девелопер «Север» планирует построить жилой комплекс в московском районе Западное Дегунино. Площадь проекта составит порядка 35 тыс. кв. м, инвестиции в строительство – 5-7 млрд руб. Также компания приобрела еще две площадки в столице, где могут появиться офисы и технопарк.

Оставайтесь в курсе последних событий с Метриум!
Мы в MAX

В массовом сегменте новостроек готовое жильё дорожает вдвое быстрее рынка: за полгода цена квадратного метра выросла на 9,4%, выяснили эксперты «Метриум». В бизнес- и премиум-классе динамика цен на готовые объекты оказалась скромнее.

Читать статью полностью…
Мы в MAX

«Метриум»: главное за неделю.

Собрали самые интересные новости в один пост специально для вас:

1. Московская и Петербургская агломерации уступают свою долю строильного рынка регионам

2. Итоги июля на первичном рынке недвижимости Московской области

3. В каких сегментах рынка новостройки Москвы дорожали быстрее всего

4. Июльская стабилизация – на фоне высокого «ключа» клиенты выбирают жилье «с ключами»

5. Индекс ипотечной нагрузки вырос в 2 раза за пять лет

Мы в MAX

Быстрее всего в Москве дорожают массовые новостройки

Дмитрий Проскурин, коммерческий директор компании «Метриум»: «В наиболее ликвидных проектах и локациях, где сохраняется ограниченное предложение, цены продолжат расти. Именно в таких объектах будет концентрироваться спрос оставшихся покупателей. При этом общая ценовая динамика в сегментах останется разнонаправленной».

На московском рынке жилья подули свежие ветры: В июле спрос из сегмента новостроек перетекал на «вторичку»

Юлия Иванова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум»: «В случае дальнейшего ужесточения параметров семейной ипотеки и условий предоставления рассрочек спрос продолжит снижаться. Рынок начнет полноценно восстанавливаться лишь по мере серьезного уменьшения ключевой ставки».

Мы в MAX

👉В июле 2026 года количество сделок на рынке строящегося жилья составило 4,4 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), что почти тождественно результату июня (-1% за месяц). Но по сравнению с июлем 2025 года зафиксирован спад почти на треть (-32% за год).

👉Средний ежемесячный платеж по ипотеке за квартиру в новостройке Москвы составил 262 500 руб. в июне. Это 67% от средней зарплаты двух человек.

👉Доля студий на первичном рынке РФ за год сократилась с 17% до 15%. Средняя площадь новостроек в России сейчас составляет около 50 кв. м. Помимо Москвы, микроквартиры перестали проектировать в Санкт-Петербурге, Татарстане, Свердловской и Новосибирской области.

Оставайтесь в курсе последних событий с Метриум!
Мы в MAX

Ежемесячный платёж по ипотеке в Москве за пять лет вырос с 37% до 67% от средней зарплаты, а в России – с 26% до 62%, подсчитали «Метриум» и «Плато Девелопмент». Индекс ипотечной нагрузки в столице достиг 191 пункта от оптимального (100), хотя за последние 12 месяцев ситуация начала улучшаться.

Читать статью полностью…
Мы в MAX

Новостройки сбрасывают проценты

Дмитрий Проскурин, коммерческий директор компании «Метриум»: «Даже снижение ключевой ставки ЦБ и ставок по ипотеке пока не компенсирует увеличение цен на жилье, опережающее рост доходов населения. За последние пять лет ипотечная нагрузка увеличилась в два раза».

3 года рассрочки на квартиру: что изменится для покупателя, если закон примут

Юлия Иванова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум»: «Сокращение максимального срока погашения рассрочек после ввода дома в эксплуатацию, как ни парадоксально, может увеличить востребованность данной опции. А вот включение рассрочек в кредитную историю, напротив, приведет к ощутимому снижению популярности рассрочек. Многие потенциальные покупатели не смогут оформить заем из-за плохого скорингового рейтинга».

Мы в MAX

👉В июне 2026 года средний ежемесячный платеж по ипотеке за квартиру в московской новостройке составил 262,5 тыс. руб., или 67% от средней зарплаты двух человек. Показатель за год снизился на 7%, а его доля в доходах – на 13 процентных пунктов.

👉На первичном рынке Москвы в августе 2026-го представлено 182 лота площадью до 20 кв. м включительно против 453 лотов годом ранее. К массовому сегменту старой Москвы относится 126 микростудий, к бизнес-классу – 42, еще 14 таких лотов продаются в Новой Москве. В премиальном и высокобюджетном сегментах подобных вариантов сейчас нет.

👉Больше всего отдельные новостройки за год подорожали в «полярных» классах жилья – в массовом и высокобюджетном, максимум – на 57-66%. В бизнес-классе и премиальных проектах рост цен более сдержанный.

Оставайтесь в курсе последних событий с Метриум!
Мы в MAX

В июле 2026 года спрос на рынке жилья Москвы стабилизировался на уровне июня после резкого спада в январе-мае, подсчитали эксперты «Метриум», которые проанализировали данные Росреестра Москвы. В годовом выражении наблюдается разнонаправленная динамика. Число сделок в сегменте готового жилья за год выросло на 10%, а вот количество ДДУ, напротив, сократилось на 32%. Активность ипотечных заемщиков относительно июля 2025 года снизилась на 25% на фоне замедления темпа смягчения ключевой ставки.

Читать статью полностью…
Мы в MAX

Студийное бедствие: в России растут продажи долей под видом квартир

Дмитрий Проскурин, коммерческий директор компании «Метриум»: «Отсутствие кадастрового номера – основной индикатор того, что продается не квартира, а доля. Потенциальным покупателям всегда следует запрашивать выписку из ЕГРН – она покажет, является ли помещение отдельной квартирой или частью другого объекта. Сделать это можно через портал «Госуслуги», сайт Росреестра или при личном визите в МФЦ».

Новостройки в Подмосковье подорожали за год на 14%

Юлия Иванова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум»: «Рост спроса на строящееся жилье в Московской области эксперты объясняется наличием квартир, которые подходят под лимиты семейной ипотеки. В Подмосковье они преобладают в структуре предложения в новостройках. В Москве же их мало, в том числе и потому, что объем массового жилья в столице за год сократился почти в полтора раза».

Мы в MAX

👉В Москве новостройки без отделки за год выросли в цене на 17%. В свою очередь, первичное жилье с отделкой подорожало на 26%.

👉В июле застройщики вывели на рынок новые проекты многоквартирных домов общей площадью 3,5 млн кв. м, что на 6% больше, чем за тот же месяц 2025 г. За первые 7 месяцев 2026 г. объем запусков вырос еще заметнее – на 11%, до 22,9 млн кв. м.

👉Минстрой совместно с ЦБ подготовил законопроект, нацеленный на урегулирование механизма долгосрочных рассрочек. Для защиты интересов граждан и застройщиков предлагается закрепить, что квартира после ввода объекта будет переходить в собственность дольщика, но до погашения долга будет оставаться в залоге у девелопера.

Оставайтесь в курсе последних событий с Метриум!
Мы в MAX

Несмотря на общую стагнацию цен на рынке московских новостроек, отдельные проекты за год подорожали на 30-66% в зависимости от сегмента. По данным «Метриум», наибольший прирост зафиксирован в массовом сегменте – до 66%, в высокобюджетном сегменте – до 57%, в бизнес‑классе лидеры показали рост до 37%, в премиуме – до 36%.

Читать статью полностью…
Мы в MAX

Пустые стены: застройщики не могут продать 45% квартир в новостройках

Дмитрий Проскурин, коммерческий директор компании «Метриум»: «Сегодня затоваривание первичным жильем, то есть превышение количества стартов над объемом продаж, наблюдается в 74 субъектах РФ. Вместе с тем до сих пор ситуация в большинстве регионов не является критичной. Рынок в состоянии поглотить текущие объемы экспозиции в сжатые сроки, в случае если ЦБ продолжит курс на поступательное смягчение денежно-кредитной политики».

Мы в MAX

👉В июле 2026 года на рынке новостроек Московской области было зарегистрировано 3,9 тыс. ДДУ (-4% за месяц, +10% за год). С апартаментами было состоялось 74 сделки, с квартирами – 3,8 тыс. ДДУ.

👉Процент распроданности жилья в России упал до рекордно низкого уровня. По итогам июля 2026 года в среднем по стране продано лишь 55% квартир в тех домах, которые планируется сдать до конца текущего года.

👉В России начали массово штрафовать компании за неуведомление о привлечении мигрантов к работе, даже если трудовой договор с ними не заключался. Бизнесу могут выписать штраф в размере до 1 млн рублей за каждого выявленного «нелегала», также это грозит приостановкой деятельности.

Оставайтесь в курсе последних событий с Метриум!
Мы в MAX

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги июля на первичном рынке Московской области. Объем предложения за месяц сократился на 4%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 225 350 рублей (без изменений за месяц, +14% за год). Было заключено 3,9 тыс. ДДУ (-4% за месяц, +10% за год).

Читать статью полностью…
Мы в MAX