Metrium | Недвижимость

Жилье не дождалось покупателей

Дмитрий Проскурин, коммерческий директор компании «Метриум»: «Глобально ипотечное кредитование остается малодоступным для большинства покупателей. Стимулирующие программы девелоперов компенсировать негативный эффект не могут. Сохранять высокий спрос на новостройки удается в основном городам с недорогими проектами, востребованными в рамках субсидированного кредитования.».

Элитный рынок Москвы: ревизия в царстве больших чисел

Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум»: «В ЦАО число проектов бизнес- и премиум-класса будет постепенно сокращаться. Застройщикам экономически целесообразнее возводить на самых дорогих территориях проекты элитного и делюкс-класса. Эта тенденция продолжится в ближайшие годы».

Мы в MAX

👉Цены на новостройки в Московской области по итогам июля остались на прежнем уровне, обошлось без подорожаний. Объем предложения на первичном рынке Подмосковья сократился на 4%, а вот спрос просел на рекордные 10%.

👉Количество сделок по продаже первичного жилья в России в июле сократилось на 7,6% к аналогичному периоду прошлого года, в городах-миллионниках – на 9,6%. Первичный рынок РФ вернулся к падению после краткосрочного оживления в июне.

👉В 2021 году на Москву и Подмосковье приходилось 26,1 млн кв. м или 26,6% от общероссийского объема строительства жилья. К середине 2026 года суммарный показатель Московской агломерации снизился до 23,9 млн кв. м, а доля рынка сократилась до 19,9%.

Оставайтесь в курсе последних событий с Метриум!
Мы в MAX

По данным совместного исследования компаний «Метриум» и Regions Development, к середине 2026 года доля столичных агломераций в общем объеме застройки заметно сократилась. Этот процесс сопровождается снижением числа новых разрешений на строительство в целом по стране на 11,9%. Больше всего разрешений на строительство в первом полугодии 2026 года выдано в Крыму, Ставрополье, Башкортостане, Свердловской, Ростовской областях.

Читать статью полностью…
Мы в MAX

«Метриум»: главное за неделю.

Подборка главных новостей специально для вас:

1. Нагрузка предложения на спрос в московских новостройках выросла на треть за год

2. За 5 лет девелоперы премиума в Москве сместили активность из ЦАО в Западный и Южный округа

3. Кто может купить жилье в Москве – рейтинг самых высоко- и низкооплачиваемых отраслей

4. Итоги июля на первичном рынке массового сегмента Москвы

5. Аналитические отчеты по рынку недвижимости Москвы и МО за прошедший месяц

Мы в MAX

Строительство жилья смещается из Москвы и Санкт-Петербурга в регионы

Дмитрий Проскурин, коммерческий директор компании «Метриум»: «В последние пять лет федеральные девелоперы меняли географию своего присутствия. Столичные агломерации постепенно насыщались предложением, а стоимость земельных участков там заметно увеличилась».

«Метриум»: в Москве не вышло ни одного проекта массового сегмента за год

Юлия Иванова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум»: «О полноценном восстановлении спроса на рынке массовых новостроек Москвы говорить не приходится. Текущая сдержанная коррекция вверх числа зарегистрированных ДДУ обусловлена исключительно активизацией отложенного спроса в преддверии дальнейшего ужесточения семейной ипотеки».

За 5 лет девелоперы премиума сместили активность из ЦАО в Западный и Южный округа

Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум»: «Современные премиальные комплексы за пределами центра предлагают резидентам более просторную территорию, масштабное благоустройство и разнообразную внутреннюю инфраструктуру. Подобный уровень комфорта сложнее обеспечить в условиях плотной исторической застройки центра».

Мы в MAX

Специально для вас подготовили аналитические отчеты по рынку недвижимости Москвы и МО за прошедший месяц.

ХАЙЛАЙТЫ

Москва
Комфорт-класс
•Цена квартир: 427 тыс. руб./м² (-1% за месяц)
•Предложение: 9,6 тыс. лотов (-1% за месяц)
•Спрос: 1,3 тыс. шт. ДДУ (+3% за месяц)
•Проект-лидер: «Лучи» (7,6 тыс. м² ДДУ)
•Лидер по сделкам: ЗАО

Бизнес-класс
•Цена квартир: 575 тыс. руб./м² (+1% за месяц)
•Предложение: 22,0 тыс. лотов (+1% за месяц)
•Спрос: 1,6 тыс. шт. ДДУ (-2% за месяц)
•Проект-лидер: «Остров» (4,1 тыс. м² ДДУ)
•Лидер по сделкам: СЗАО

Премиум-класс
•Цена квартир: 894 тыс. руб./м² (-2% за месяц)
•Предложение: 8,1 тыс. лотов (+7% за месяц)
•Спрос: 0,5 тыс. шт. ДДУ (+46% за месяц)
•Проект-лидер: «С5» (9,5 тыс. м² ДДУ)
•Лидер по сделкам: САО

Новая Москва
•Цена квартир: 326 тыс. руб./м² (-2% за месяц)
•Предложение: 12,0 тыс. лотов (+1% за месяц)
•Спрос: 1,1 тыс. шт. ДДУ (+4% за месяц)
•Проект-лидер: «Саларьево парк» (5,2 тыс. м² ДДУ)

Московская область
•Цена квартир: 225 тыс. руб./м² (без изменений за месяц)
•Предложение: 42,3 тыс. лотов (-4% за месяц)
•Спрос: 3,9 тыс. шт. ДДУ (-4% за месяц)
•Проект-лидер: «Ильинские луга» (6,2 тыс. м² ДДУ)
•Лидер по сделкам: Красногорск

Мы в MAX

👉Относительно июня 2026 года спрос на массовое жилье в июле увеличился на 3%. Однако по сравнению с июлем 2025 года показатель сократился на 48%.

👉Согласно исследованию. ВЦИОМ, большинство россиян считают площадь от 76 до 100 кв. м показателем идеального жилья. Квартиры на первичном рынке России сейчас отстают от «идеала» в среднем на 27 кв м.

👉В Московской области около 71% квартир соответствуют лимиту льготного субсидирования в рамках семейной ипотеки, это поддерживает спрос на жилую недвижимость на оптимальном уровне. Для сравнения, доля таких лотов в Москве составляет около 6%.

Оставайтесь в курсе последних событий с Метриум!
Мы в MAX

Площадь среднестатистической квартиры в новостройках России меньше идеальной на 26,8 кв. м., подсчитали эксперты «Метриум» и «Град Девелопмент», сопоставив среднюю площадь строящихся объектов с желаемой площадью жилья согласно майскому исследованию Аналитического центра ВЦИОМ 2026 года. Средний метраж оказался больше идеала только в одном регионе РФ – в Ингушетии.

Читать статью полностью…
Мы в MAX

Аналитики выяснили, кто может купить жилье в Москве

Дмитрий Проскурин, коммерческий директор компании «Метриум»: «Даже у самых высокооплачиваемых специалистов - работников добывающей отрасли и финансового сектора – годовой доход позволяет приобрести в старой Москве не более 6,1 квадратного метра. Это меньше, чем площадь стандартной кладовки или небольшой гардеробной».

Взяли паузу: В июле средние цены на подмосковные новостройки стояли на месте

Юлия Иванова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум»: «В июле спрос на рынке новостроек Московской области скорректировался на 10% относительно предыдущего месяца. Такое снижение обусловлено эффектом высокой базы июня, когда фиксировался ажиотаж из-за ожидавшихся изменений в условиях семейной ипотеки. Перенос реформы этой госпрограммы на 1 октября 2026 года продолжает локально поддерживать рынок».

Мы в MAX

👉В июле на рынке новостроек Московской области экспонировалось 42,3 тыс. лотов (-4% за месяц, -14% за год) в 231 проектах, где 41,5 тыс. приходилось на квартиры (-4% за месяц) и 0,8 тыс. - на апартаменты (-10% за месяц). В течение второго месяца лета в Подмосковье стартовало два новых проекта в Солнечногорске и Дубне.

👉Самая высокая покупательная способность сейчас зафиксирована у работников добывающей отрасли. При зарплате 215,9 тыс. рублей в месяц они могут приобрести 6,1 кв. м жилья за год. На однокомнатную квартиру площадью 45 кв. м стоимостью 19 млн рублей им пришлось бы направлять весь доход 7,3 года.

👉Глава Минстроя заявил о росте продаж на вторичном рынке жилья на 30% после уменьшения ключевой ставки. Ипотечные займы достигли почти 780 миллиардов рублей.

Оставайтесь в курсе последних событий с Метриум!
Мы в MAX

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги июля на первичном рынке массового сегмента «старой» Москвы. Объем предложения за месяц сократился на 1%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 422 350 руб. (-1% за месяц, +18% за год). Было зарегистрировано 1,3 тыс. сделок по ДДУ (+3% за месяц, -48% за год).

Читать статью полностью…
Мы в MAX

Эксперты: смена акционеров не несет рисков для дольщиков «Самолета»

Дмитрий Проскурин, коммерческий директор компании «Метриум»: «Приобретение 18% акций «Самолета» опытным инвестором – положительное событие для дольщиков и кредитов. Теперь увеличиваются шансы на более быстрое преодоление финансовых проблем крупнейшего девелопера РФ».

Дорогие метры: как меняется структура предложения на рынке новостроек

Юлия Иванова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум»: «Девелоперы не выводят новые проекты массового сегмента в старой Москве из‑за резкого снижения маржинальности на фоне роста себестоимости строительства, оттока клиентов. Также на динамику продаж влияет конкуренция с инвесторами, продающими квартиры в готовых новостройках».

Мы в MAX

👉За последние пять лет география проектов премиум-класса расширилась с шести до восьми округов Москвы, а объем предложения увеличился с 2,2 тыс. до 7,6 тыс. квартир. Основными направлениями для возведения премиального жилья стали Западный и Южный административный округа.

👉Сегодня в типовых проектах и проектах комфорт-класса, расположенных в границах «старой» Москвы, на каждую квартиру приходится лишь 0,4 машино-места. И только в единичных случаях в массовых новостройках этот показатель достигает 0,5.

👉Столичный рынок новостроек продолжает движение в сторону более дорогих проектов: к началу августа доля новостроек комфорт-класса в общей структуре предложения в старых границах Москвы, сократившись за год на 8,4 п. п., составила около 22,9%. Это стало самым низким показателем за всю историю наблюдения рынка.

Оставайтесь в курсе последних событий с Метриум!
Мы в MAX

Аналитики «Метриум» выбрали пять отраслей с самой высокой и пять с самой низкой медианной зарплатой – и подсчитали, сколько жилья может купить их представитель. Специалисты из сферы добычи полезных ископаемых могут позволить себе 6,1 кв. м в столице, а работники гостиниц – всего 3 кв. м. При этом ипотека по семейной ставке съедает от 23% до 48% дохода.

Читать статью полностью…
Мы в MAX

Появление у группы «Самолет» нового инвестора привело к росту стоимости ее акций

Дмитрий Проскурин, коммерческий директор компании «Метриум»: «Приход нового акционера из Казахстана дает крупнейшему девелоперу России ГК «Самолет» дополнительную возможность преодолеть турбулентность и сохранить лидирующие позиции. После улучшения финансового положения девелопера казахстанские инвесторы могут перепродать пакет по более высокой цене».

Мы в MAX