Metrium | Недвижимость

👉Российским семьям с 1 сентября при появлении второго и последующего ребенка будет проще оформить ипотечные каникулы. Доказывать снижение дохода больше не потребуется.

👉Данные о банках и сметах строителей загородных домов возьмут под контроль, чтобы обезопасить покупателей недвижимости. Кабмин поддержал законопроект, который позволит региональным властям проверять в единой информационной системе жилищного строительства достоверность и актуальность сведений, размещаемых застройщиками.

👉В пяти регионах России ипотека требует больше половины средней зарплаты – такая ситуация в Калмыкии (83% от средней зарплаты по региону), Северной Осетии – Алании (61%), Дагестане (58%), Ивановской области (55%), Карачаево-Черкесии (51%). При этом оптимальный рекомендуемый уровень кредитной нагрузки составляет 30%.

Оставайтесь в курсе последних событий с Метриум!
Мы в MAX

Набережные, парки, собственная инфраструктура и виды на воду – всё чаще московские новостройки конкурируют путем создания атмосферы курорта. Эксперты компании «Метриум» выделяют шесть признаков, по которым можно распознать проект курортного формата, и приводят конкретные примеры из девелопмента Москвы.

Читать статью полностью…
Мы в MAX

«Метриум»: главное за неделю.

Все самое важное в одном посте:

1. Итоги I полугодия 2026 года на первичном рынке новостроек Новой Москвы

2. Предложение квартир с отделкой white box в Москве сокращается быстрее других форматов

3. За десять лет премиальные новостройки Москвы стали заметно компактнее

4. Квартиры крупного формата в Москве дорожали быстрее всего в первом полугодии 2026 года

5. Получено разрешение на строительство детского сада в семейном природном кластере премиум-класса «МЫС»

Мы в MAX

Какова сейчас разница между стоимостью самой дешевой квартиры в новостройках Москвы и самой дорогой?

Дмитрий Проскурин, коммерческий директор компании «Метриум»: «Подтверждением стабилизации рынка стал рост спроса в июне 2026 года – впервые за полгода зафиксирован ощутимый подъем активности. Дополнительным индикатором служит увеличение числа сделок со сверхкрупным бюджетом (от 300 млн рублей), что говорит о сохранении интереса инвесторов к высокобюджетным проектам».

Мы в MAX

👉В массовых новостройках самые большие лоты обеспечили максимальный прирост цены, что подтверждает устойчивый спрос на просторное жилье. Так, многокомнатные квартиры за полгода подорожали на 5,6%, тогда как однокомнатные – всего на 1,1%.

👉Порядка 100 тысяч IT-специалистов в России оформили льготную ипотеку. Среди регионов-лидеров по выдаче подобных кредитов оказались Московская область, Татарстан и Свердловская область, рассказали в Минцифры РФ.

👉Группа депутатов Госдумы предложила запретить банкам отказывать в кредитах и ипотеке жителям новых регионов исключительно по территориальному признаку. Парламентарии обратили внимание, что отказы жителям Крыма, ДНР, ЛНР, Херсонской и Запорожской областей нарушают конституционные принципы равенства.

Оставайтесь в курсе последних событий с Метриум!
Мы в MAX

Нежилое повышение

Дмитрий Проскурин, коммерческий директор компании «Метриум»: «На практике МФЦ до сих пор часто отказывают владельцам апартаментов во временной прописке. То есть процедура пока еще не отлажена должным образом, несмотря на то что большинство апарт-комплексов в столице соответствует всем нормам, характерным для проектов с квартирами».

За 10 лет премиальные квартиры в Москве стали меньше на треть

Юлия Иванова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум»: «На первичном рынке наблюдается размывание границ между сегментами. Премиум-класс приближается к бизнес-классу, покупатели в этом сегменте все чаще обращают внимание на более компактные квартиры. При этом новые масштабные проекты в центральных локациях города с просторными квартирами все чаще позиционируются в элитном и делюкс-классах».

Перегрев за высоким забором

Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум»: «Дополнительный объем предложения на рынке высокобюджетной загородной недвижимости появился в том числе за счет роста девелоперской активности. На рынок выходили проекты, отложенные ранее».

Мы в MAX

👉Во II квартале 2026 года средняя площадь квартиры премиального сегмента в новостройках Москвы составила 77,9 кв. м. Это на 32% меньше показателя второго квартала 2016 года. Заметнее всего за десять лет сократилась средняя площадь премиальных трехкомнатных квартир.

👉Стоимость квартир в новостройках «старой» Москвы за год увеличилась на 21%, апартаментов – на 24%. Сейчас квадратный метр в апартаментах стоит в среднем 799,5 тыс. рублей, тогда как год назад – 642,5 тыс. рублей.

👉Экспозиция на первичном рынке высокобюджетного загородного жилья Москвы и Подмосковья за год увеличилась на 31%, до 715 лотов. Это связано с ростом девелоперской активности: компании выводят на рынок ранее отложенные объемы.

Оставайтесь в курсе последних событий с Метриум!
Мы в MAX

Структура предложения на рынке новостроек Москвы смещается в пользу более дорогих сегментов, а квартиры с тремя и более комнатами становятся всё более премиальным продуктом. В первом полугодии 2026 года цена «квадрата» в трёх- и четырёхкомнатных лотах выросла почти на 10% – это заметно выше динамики студий и однокомнатных, подсчитали аналитики «Метриум». При этом в массовом, премиальном и высокобюджетном сегментах крупные форматы дорожали быстрее, а бизнес-класс выбился из общего тренда.

Читать статью полностью…
Мы в MAX

Девелоперы трясут портфелями

Дмитрий Проскурин, коммерческий директор компании «Метриум»: «Сроки реализации крупных проектов КРТ сегодня растягиваются до 2030-х гг. В результате их девелоперы могут столкнуться с необходимостью профинансировать строительство крупной инфраструктуры задолго до получения основной выручки».

Предложение жилья с предчистовой отделкой в столице уменьшилось

Юлия Иванова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум»: «Сокращение доли квартир с отделкой – логичный шаг девелоперов по оптимизации рисков в новых экономических реалиях. Отказ от чистового ремонта позволяет застройщиками снизить риски, а покупателям – получить более доступное жилье».

В Москве закрылась крупнейшая в этом году сделка с жилым помещением

Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум»: «Комплекс Stella di Mosca Hotel & Residences был введен еще в I квартале 2023 г., но до сих пор остается одним из самых ликвидных и востребованных у покупателей. Изначально он проектировался как восьмой в мире отель сети Bulgari Hotels & Resorts».

Мы в MAX

👉В многофункциональном комплексе Stella di Mosca Hotel & Residences на ул. Большой Никитской продан жилой лот площадью 975 кв. м. Эта сделка стала самой масштабной по сумме затрат с начала 2026 г. За данную резиденцию было заплачено около 3,5 млрд руб.

👉Несмотря на существенное снижение числа сделок, стоимость элитных квартир в Москве выросла в I полугодии 2026 года. Средняя цена квадратного метра достигла 2,58 млн руб., прибавив 7% относительно конца 2025 года.

👉На рынке новостроек действует лимит в 5% выдач ипотечных займов клиентам с долговой нагрузкой выше 80% либо первым взносом до 20%. Центробанк продлил данное ограничение до конца 2026 года.

Оставайтесь в курсе последних событий с Метриум!
Мы в MAX

За десять лет предложение на рынке премиальных новостроек Москвы выросло с 2,1 тыс. до 7,6 тыс. квартир, подсчитали аналитики «Метриум». При этом средняя площадь квартир всех типов сократилась, а доля трёх- и четырёхкомнатных лотов уступила место однокомнатным и двухкомнатным форматам.

Читать статью полностью…
Мы в MAX

Подмосковные застройщики заработали более 200 млрд рублей за первое полугодие

Дмитрий Проскурин, коммерческий директор компании «Метриум»: «Относительно стабильные показатели продаж в Подмосковье объясняются структурой предложения. В регионе преобладают массовые проекты, стоимость квартир в которых соответствует лимитам по семейной ипотеке. При этом земельные участки в области существенно дешевле столичных, что обеспечивает застройщикам хорошую рентабельность».

Продажи новостроек в Новой Москве упали почти вдвое

Юлия Иванова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум»: «Ужесточение условий семейной ипотеки, замедление темпа смягчения монетарной политики Центробанка и сужение выбора первичного жилья привели к серьезному спаду покупательской активности в Новой Москве. Небольшое расширение экспозиции и коррекция спроса вверх зафиксированы лишь в конце второго квартала».

Мы в MAX

👉Во втором квартале 2026 года в Новой Москве резко сократились продажи новостроек. С апреля по июнь девелоперы заработали в Новой Москве 42,3 млрд руб., что на 43,3% меньше, чем за тот же период прошлого года.

👉Самый большой за квартал рост цен на элитные новостройки Москвы произошел в Даниловском районе (+17,7%) и на Арбате (+17,4%). Замоскворечье лишь ненамного отстало от них по динамике (+15,9%).

👉В 2026 году запланировано возвести не менее 100 млн «квадратов» жилья. Регионы поэтапно идут к решению этой задачи, отметил глава Минстроя.

Оставайтесь в курсе последних событий с Метриум!
Мы в MAX

За год количество квартир с white box в новостройках «старой» Москвы сократилось с 11 тыс. до 7,3 тыс. (-33%) – это самый быстрый темп среди всех форматов отделки, выяснили эксперты «Метриум» и девелоперской компании MR. В премиум-сегменте ситуация иная: объём white box стабилен, но его доля снижается из‑за роста предложения без отделки, при этом 33% всех таких лотов в премиуме приходится на одного девелопера – MR.

Читать статью полностью…
Мы в MAX

ЕРЗ: снижение ставки ЦБ не станет переломным для рынка жилья в России

Дмитрий Проскурин, коммерческий директор компании «Метриум»: «Постепенно число премьер будет увеличиваться, однако в основном это отложенные старты. Активно развиваются сейчас только компании, которые специализируются на реализации проектов комплексного развития территорий, что подразумевает масштабную господдержку».

Покупатели элитных новостроек Москвы предпочитают дома у воды и парков

Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум»: «Локация остается одним из ключевых факторов выбора в высокобюджетном сегменте. При этом ценность проекта все чаще определяется не только престижностью адреса, но и близостью к большой воде и крупным зеленым массивам. Еще одним важным критерием выбора, по мнению авторов исследования, остается развитая инфраструктура».

Мы в MAX

👉По объему выручки среди девелоперов Московской области лидирует «Самолет» с результатом 30,8 млрд руб., на втором месте находится ГК ФСК с показателем 25,6 млрд руб., «ПИК» - на третьем (23,9 млрд руб.). Также в пятерке – «Гранель» (18,5 млрд руб.) и Dogma (8,1 млрд руб.).

👉Покупатели элитных новостроек Москвы в первом полугодии 2026 г. чаще выбирали проекты рядом с природными зонами или с собственными парками. Средний бюджет сделки составил 255,2 млн руб.

👉В стране продолжает развиваться энергоэффективное жилищное строительство. За полгода ввод многоквартирных домов с классом энергоэффективности А и выше составил 8,5 млн кв. м – на 33% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Оставайтесь в курсе последних событий с Метриум!
Мы в MAX

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I полугодия 2026 года на первичном рынке Новой Москвы. Объем предложения за полугодие вырос на 12%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 332 880 рублей (-1% за полугодие, +23% за год). Было заключено 6,1 тыс. ДДУ (-53% за полугодие, -44% за год).

Читать статью полностью…
Мы в MAX