Metrium | Недвижимость

Застройными рядами

Дмитрий Проскурин, коммерческий директор компании «Метриум»: «На рынках Москвы и Санкт-Петербурга сегодня крайне высокая конкуренция. Это демотивирует бизнес к запуску новых проектов. Компании сокращают объем нового строительства или осторожнее подходят к выводу новых очередей».

Ипотеку на частные дома выдают все чаще, а вводят в строй такое жилье все реже

Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум»: «Сейчас многие семейные покупатели выбирают загородные дома из-за их доступности. Квадратный метр в частных домах комфорт-класса и бизнес-класса стоит дешевле, чем в квартирах аналогичного сегмента. При этом коттеджные поселки становятся все более комфортными».

Мы в MAX

👉Самые дорогие машино-места в открытой продаже на первичном рынке Москвы сейчас представлены в строящемся жилом комплексе делюкс-класса на Патриарших прудах. В этом проекте реализуются парковочные пространства в ценовом диапазоне от 22,3 млн руб. за 15,4 кв. м до 45,6 млн руб. за 23,1 кв. м, что является рекордным показателем за всю историю рынка новостроек столицы.

👉Во втором квартале 2026 года предложение жилья в столичных новостройках резко расширилось в Таганском районе – в нем стартовало сразу три новых жилых проекта. Еще в пяти районах предложение выросло более чем вдвое.

👉Девелопер «Гранель» приобрел участок с проектной документацией в Лефортово. Актив мог обойтись покупателю в 4-4,5 млрд руб. Еще 14-17 млрд руб. потребуется вложить в строительство жилого комплекса бизнес- или премиум-класса.

Оставайтесь в курсе последних событий с Метриум!
Мы в MAX

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I полугодия 2026 года на первичном рынке Московской области. Объем предложения за полугодие вырос на 11%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 225 660 рублей (-1% за квартал, без изменений за полугодие, +15% за год). Было заключено 19,8 тыс. ДДУ (-36% за полугодие, -9% за год).

Читать статью полностью…
Мы в MAX

👉Подготовили для вас аналитический обзор рынка жилья за I полугодие 2026 года. В отчете — ключевые показатели, тренды и экспертные выводы.


Мы в MAX

Совокупная выручка крупнейших российских девелоперов жилья упала на 6%

Дмитрий Проскурин, коммерческий директор компании «Метриум»: «Выручка крупнейших застройщиков падает прежде всего из-за снижения доходов у двух лидеров рынка – ГК «Самолет» и ГК ПИК. Двукратное сокращение поступлений у первой компании во многом связано с обострившимися у нее финансовыми сложностями. Девелопер постепенно стабилизирует ситуацию и улучшает свой кредитный рейтинг, но доверие покупателей к нему снизилось».

Итоги I полугодия 2026 года на первичном рынке премиум-класса Москвы

Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум»: «Несмотря на охлаждение спроса, средневзвешенная цена квадратного метра в премиальных новостройках за квартал выросла на 7% за полугодие и на 19% за год. Это объясняется увеличением себестоимости реализации проектов, переходом многих комплексов на более высокие стадии строительной готовности и стартом ряда новостроек премиум-класса без дисконта к рынку на этапе котлована».

Мы в MAX

👉Самая дешевая квартира в московских новостройках продана в первом полугодии 2026 года за 6 млн рублей, наиболее дорогая - за 1,9 млрд рублей. Общая стоимость приобретенных квартир и апартаментов в строящихся домах за этот период составила 624 млрд рублей, что на 15,5% ниже, чем год назад - 738,4 млрд рублей.

👉Выручка московских девелоперов, строящих в пределах старых границ столицы, в первом полугодии 2026 года уменьшилась на 14,3%, до 624 млрд рублей. Число сделок стало минимальным с 2018 года.

👉Банк России и Минстрой разрабатывают законопроект, который должен изменить порядок предоставления рассрочки при покупке жилья. Новые правила предполагают запрет на разницу в стоимости квартиры при полной оплате и при оплате частями, а также введение ограничений для участников долевого строительства.

Оставайтесь в курсе последних событий с Метриум!
Мы в MAX

По подсчетам аналитиков компании «Метриум», в I полугодии 2026 года клиенты на первичном рынке «старой» Москвы приобрели по ДДУ 18,8 тыс. квартир и апартаментов на 624 млрд руб. Самая дешевая квартира продана за 6 млн руб., наиболее дорогая – за 1,9 млрд руб.

Читать статью полностью…
Мы в MAX

В Москве выручка девелоперов высокобюджетного жилья сократилась почти на 40%

Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум»: «Первичный рынок высокобюджетного сегмента в последнее время столкнулся с рядом изменений, которые отрицательно отразились на спросе по ДДУ. Основные из них: эффект от дефицита стартов в 2025 году, ввод ряда проектов в эксплуатацию, пересмотр кадастровой стоимости объектов. Целевой аудитории рынка высокобюджетных новостроек еще предстоит адаптироваться к новым реалиям».

Жилье меняет формат

Дмитрий Проскурин, коммерческий директор компании «Метриум»: «В Москве дополнительным фактором исчерпания предложения студий выступают градостроительные ограничения. Доля таких квартир в структуре первичного предложения в «старой» Москве за год сократилась с 15,8% до 11,9%, в Новой Москве – с 11% до 6,2%».

Мы в MAX

👉Во II квартале 2026 года на рынке высокобюджетных новостроек Москвы по договорам долевого участия (ДДУ) было продано 14 876 кв. м, что на 38,5% меньше, чем за аналогичный период 2025 года. Выручка девелоперов от продажи первичного жилья элитного и делюкс-класса за квартал составила 27,3 млрд руб. (-37,8% за год).

👉Район Перово занял первое место в рейтинге локаций «старой» Москвы по темпам роста цен на новостройки массового сегмента во втором квартале 2026 года. Средняя цена 1 кв. м по сравнению с первым кварталом выросла на 15,7% и зафиксирована на отметке 578 тыс. руб.

👉Выручка московских девелоперов, строящих в пределах старых границ столицы, в первом полугодии 2026 года уменьшилась на 14,3%, до 624 млрд рублей. Число сделок стало минимальным с 2018 года.

Оставайтесь в курсе последних событий с Метриум!
Мы в MAX

Общая выручка 10 самых успешных девелоперов «старой» Москвы от продажи квартир и апартаментов по итогам I полугодия 2026 года составила 349,9 млрд руб., а всех застройщиков столицы – 624 млрд руб., подсчитали аналитики компании «Метриум». Таким образом, более половины – 52,7% – от суммарной выручки девелоперских компаний в исторических границах столицы пришлось на 10 ведущих игроков.

Читать статью полностью…
Мы в MAX

Риелтор Проскурин назвал примерную цену бывшей квартиры Долиной

Дмитрий Проскурин, коммерческий директор компании «Метриум»: «Бывшую квартиру певицы Ларисы Долиной в столичных Хамовниках, которую приобрела Полина Лурье, реально перепродать со значительной скидкой. Продажа по «идеалистичной» цене может занять годы. Дисконт требуется как в связи со скандалом вокруг квартиры, так и из-за сокращением покупательской активности на рынке высокобюджетной недвижимости».

Эксперт Раджабова назвала возможную цену квартиры в горящем доме на Страстном бульваре

Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум»: «Пожары – это форс-мажорные обстоятельства, которые не оказывают существенного влияния на ценообразование в проектах и уровень спроса. Согласно закону, ущерб должна компенсировать сторона, которая будет признана виновной: владелец квартиры, где произошел пожар, либо управляющая компания».

Мы в MAX

👉В I полугодии 2026 года на рынке новостроек высокобюджетного сегмента зафиксирована высокая девелоперская активность по выводу новых проектов. При этом количество заключенных ДДУ сократилось на 41%.

👉В I полугодии 2026 года стартовало 11 новых проектов высокобюджетного сегмента: семь новостроек элитного класса и четыре комплекса делюкс-класса. Самая высокая стоимость квадратного метра зафиксирована в Тверском районе (3,4 млн руб.), в районе Арбат (3,3 млн руб.), Хамовниках и Якиманке (по 3,1 млн руб.).

👉Девелопер MR продал компании Tekta Group 1,1 га на Планетной улице в Москве. Сумма сделки могла составить 3 млрд руб. На площадке у метро «Динамо» запланировано строительство премиального жилья.

Оставайтесь в курсе последних событий с Метриум!
Мы в MAX

По подсчетам аналитиков компании «Метриум», во II квартале 2026 года на рынке высокобюджетных новостроек Москвы по ДДУ было реализовано 14,9 тыс. кв. м квартир и апартаментов. Их общая стоимость составила 27,3 млрд руб. При этом в 15 наиболее востребованных проектах элитного и делюкс-класса столицы девелоперам удалось продать 12,9 тыс. кв. м на 22 млрд руб.

Читать статью полностью…
Мы в MAX

Ипотечное кредитование оживает вместе с ростом просроченных займов

Дмитрий Проскурин, коммерческий директор компании «Метриум»: «Обслуживание льготных займов не приносит финансовым организациям существенных доходов. При этом ожидается дальнейшее ужесточение условий государственного собеседования семейной ипотеки – вероятно, с 1 октября. В результате у большинства банков нет заинтересованности в выдаче займов на текущих условиях».

Первое полугодие на московском рынке жилья: бум на «вторичку» и пробуждение спроса в июне

Юлия Иванова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум»: «Минфин сохранил текущие параметры семейной ипотеки до 1 октября 2026 года. Однако грядущие изменения уже просматриваются, и они достаточно жесткие – новые правила могут отсечь до 70% нынешних участников, включая многодетные семьи».

Спрос на премиальное жилье в Москве за полгода просел на 39%

Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум»: «В I полугодии 2026 года на первичном рынке премиального жилья «старой» Москвы зарегистрировано 2,2 тыс. договоров долевого участия. Это на 39% меньше чем во второй половине 2025 года. Такая динамика объясняется фактором сезонности и уменьшением корпоративной прибыльности, связанной с ужесточения налоговой политики».

Мы в MAX

👉Средневзвешенная цена квадратного метра в новостройках премиум-класса в «старой» Москве выросла на 7% за полугодие и на 19% за год. При этом объем предложения за полгода увеличился на 6%.

👉Покупатели премиальных новостроек Москвы начали массово отказываться от жилья в Центральном административном округе (ЦАО). Во втором квартале 2026 года ни один проект в ЦАО не вошел в топ-15 самых продаваемых объектов премиум-класса, хотя кварталом ранее в этом рейтинге было два комплекса.

👉В январе - июне текущего года граждане оформили 6700 машино-мест против 7500 лотов годом ранее (-9% за год). При этом продажи квартир и апартаментов в старой Москве за полугодие просели на 32%.

Оставайтесь в курсе последних событий с Метриум!
Мы в MAX

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I полугодия на первичном рынке высокобюджетного сегмента «старой» Москвы. Объем предложения вырос на 18% за полугодие и 16% за год. Средневзвешенная цена квадратного метра по итогам июня 2026 года составила 2,58 млн руб. (+7% за квартал, +7% за полугодие, +8% за год). Было зарегистрировано 255 ДДУ (-39% за полугодие, -41% за год).

По данным «Метриум», по итогам I полугодия 2026 года на рынке новостроек высокобюджетного сегмента экспонировалось 2,4 тыс. лотов (+12% за квартал, +18% за полугодие, +16% за год) в 65 проектах, где 2,1 тыс. – квартиры (+13% за квартал, +16% за полугодие, +15% за год) и 0,3 тыс. – апартаменты (+6% за квартал, +38% за полгода, +20% за год). Объем предложения вырос как в элитном (+19% за полугодие), так и в делюкс-классе (+16%).

Читать статью полностью…
Мы в MAX