Metrium | Недвижимость

«Метриум»: главное за неделю.

Подборка лучших новостей специально для вас:

1. Стоимость проданных за II квартал в Москве квартир массового сегмента приблизилась к 75 млрд руб.

2. Итоги I полугодия 2026 года на первичном рынке бизнес-класса Москвы

3. Стоимость проданных в Москве квартир бизнес-класса во II квартале составила порядка 145 млрд руб.

4. Июньское оживление – спрос на ипотеку стабилизировался, готовое жилье прибавило 21%

5. Итоги I полугодия 2026 года на первичном рынке премиум-класса Москвы

Мы в MAX

👉Спрос на новостройки и ипотеку серьезно сократился, а на готовое жилье, напротив, вырос по итогам прошедшего полугодия. За январь-июнь 2026 года зарегистрировано 25,2 тыс. ДДУ (-33% год к году), 48

👉По словам вице-премьера правительства РФ Марата Хуснуллина, строительная отрасль со смежными отраслями дает более 20% ВВП. Население инвестирует в жилье по 16 триллионов рублей в год и активно пользуется ипотечными предложениями.,7 тыс. ипотечных сделок (-17%) и 66 тыс. договоров купли-продажи готового жилья (+3%).

👉В Москве средний размер скидок на первичном рынке сейчас составляет 5%. Средний дисконт на квартиры массового сегмента – 12%, в бизнес-классе – 9%, в премиум-классе – 4%.

Оставайтесь в курсе последних событий с Метруим!
Мы в MAX

Цены на замке

Дмитрий Проскурин, коммерческий директор компании «Метриум»: «Максимальный размер скидок на первичном рынке Москвы сейчас достигает 40% против 60% годом ранее. Впрочем, настоящий дисконт практически никогда не превышает 15 - 20%. Чтобы оценить размер реальной экономии, обязательно нужно сравнивать базовые цены в рассматриваемом проекте с ближайшими комплексами аналогичного класса и формата».

В Москве сократился спрос на новостройки и ипотеку по итогам полугодия

Юлия Иванова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум»: «Ставка по семейной ипотеке для многих категорий заемщиков с 1 октября может вырасти до 10-12% годовых. Это значит, что в ближайшие месяцы, особенно в августе и сентябре, мы увидим всплеск активности покупателей с детьми, стремящихся завершить сделки на старых условиях».

Мы в MAX

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I полугодия на первичном рынке премиум-класса «старой» Москвы. Объем предложения вырос на 6% за полугодие и на 10% за год. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 926 720 руб. (+4% за квартал, +7% за полугодие, +19% за год). Было зарегистрировано 2,2 тыс. ДДУ (-39% за полугодие, -21% за год).

Читать статью полностью...
Мы в MAX

Стоимость проданных в Москве квартир бизнес-класса во II квартале составила порядка 145 миллиардов рублей

Юлия Иванова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум»: «Прошедший квартал оказался непростым для столичного рынка новостроек бизнес-класса с точки зрения результатов продаж, несмотря на значительный объем экспозиции. Прежде всего на уровне покупательской активности негативно сказались ужесточение семейной ипотеки, налоговые изменения и замедление темпов сокращения ключевой ставки».

Продажи жилья становятся элитнее

Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум»: «Падение спроса на рынке высокобюджетных новостроек чуть замедлилось Но это не свидетельствует о начале восстановления покупательской активности. Количество оформляемых договоров долевого участия остается невысоким на протяжении года, сохраняется стагнация».

Средняя стоимость микроквартир в Москве выросла за два года в 1,5 раза

Дмитрий Проскурин, коммерческий директор компании «Метриум»: «Сегодня на первичном рынке Москвы представлено порядка 2,5 тыс. квартир (без учета апартаментов) площадью менее 28 кв. м. Два года назад девелоперы продавали 8,5 тыс. таких квартир. Соответственно, объем предложения первичного жилья площадью до 28 кв. м за два года сократился на 70%».

Мы в MAX

👉В настоящее время на первичном рынке высокобюджетного жилья в Москве представлено 2,3 тыс. лотов против 2,08 тыс. лотов годом ранее. То есть объем экспозиции в люксовом сегменте вырос на 11,4% за год, хотя в целом на рынке новостроек столицы сократился на 17%.

👉Средняя стоимость микроквартир-студий на первичном рынке Москвы сегодня достигла 13,7 млн руб., тогда как два года назад показатель составлял 9,5 млн руб. То есть микроквартиры в столичных новостройках за время действия запрета на их проектирование подорожали на 49%.

👉Депутаты предлагают ввести механизм долгосрочной аренды с льготной ставкой, которая будет субсидироваться регионами. Договор планируется заключать на неограниченный срок с правом передачи по наследству, что может стать новым вариантом решения жилищного вопроса для граждан с невысокими доходами.

Оставайтесь в курсе последних событий с Метруим!
Мы в MAX

Первое полугодие 2026 года завершилось для рынка жилья Москвы разнонаправленной динамикой: спрос на новостройки и ипотеку серьезно сократился, а на готовое жилье, напротив, вырос, подсчитали эксперты «Метриум», проанализировавшие данные Росреестра Москвы. За январь-июнь зарегистрировано 25,2 тыс. ДДУ (-33% год к году), 48,7 тыс. ипотечных сделок (-17%) и 66 тыс. договоров купли-продажи готового жилья (+3%).

Читать статью полностью...
Мы в MAX

Иллюзия выгоды: как рынок новостроек маскирует реальную стоимость квадратного метра

Дмитрий Проскурин, коммерческий директор компании «Метриум»: «Клиенту, чтобы определить, насколько реальными являются скидки в рассматриваемом проекте, необходимо изучить конкурентное окружение. Если квартиры в комплексах аналогичного класса и на тождественных стадиях строительной готовности в близлежащих местах стоят дешевле, то дисконт, очевидно, служит маркетинговой уловкой».

За полгода спрос в новостройках бизнес-класса в Москве упал на 41%

Юлия Иванова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум»: «Ключевыми факторами снижения спроса на новостройки бизнес-класс во январе-июне 2026 года стали сезонный спад, ужесточение условий семейной ипотеки, а также эффект высокой базы предыдущего полугодия. В конце 2025 года покупательская активность была повышенной перед изменениями условий семейной ипотеки».

Мы в MAX

👉В I полугодии 2026 года стартовали 2 проекта бизнес-класса и начались продажи в 37 новых корпусах в рамках уже реализуемых проектов. Клиенты в январе-июне совершили порядка 9,3 тыс. сделок по ДДУ (-41% за полугодие, −14% за год) в новостройках данного сегмента.

👉С 1 сентября если в семье родится или будет усыновлен второй или последующий ребенок, заемщик вправе обратиться к банку с требованием о предоставлении льготного периода по ипотечным выплатам вне зависимости от того, снизился его доход или нет. Срок кредитных каникул составит до полутора лет.

👉Объем продаж жилья в российских новостройках по итогам первого полугодия 2026 г. увеличился на 11% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и достиг 2,3 трлн руб.

Оставайтесь в курсе последних событий с Метриум!
Мы в MAX

По подсчетам аналитиков компании «Метриум», во II квартале 2026 года на рынке новостроек бизнес-класса «старой» Москвы дольщики приобрели 4,5 тыс. лотов[1]. Их общая стоимость составила 144,8 млрд руб.[2] При этом в 15 наиболее востребованных проектах бизнес-класса «старой» Москвы было заключено 1,9 тыс. сделок по ДДУ на 59,4 млрд руб.

[1] Здесь и далее ДДУ с физическими лицами без учета оптовых сделок и уступок по дате регистрации.
[2] Здесь и далее оценочная выручка на основании цены предложения перед регистрацией ДДУ.

Читать статью полностью...
Мы в MAX

Объем сделок в массовом сегменте новостроек Москвы во II квартале стал минимальным за 7 лет

Юлия Иванова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум»: «Правительство отложило дальнейшие изменения параметров льготного кредитования семей с детьми, как минимум, до октября. Тем не менее, в ближайшие месяцы можно ожидать стабилизацию темпа продаж на уровне июня. Риск лишиться возможности купить квартиру на текущих относительно выгодных условиях будет стимулировать клиентов активнее совершать сделки».

Доля рассрочек на высокобюджетное жилье в Москве будет расти

Дмитрий Проскурин, коммерческий директор компании «Метриум»: «Инициатива ЦБ предусматривает запрет на завышение цены при рассрочке и ограничение штрафов на уровне 20% годовых от суммы просрочки. Регуляторная норма уравняет цену, но оставляет пространство для маневра в других параметрах сделки, что потребует от покупателей еще более внимательного изучения всех условий».

Мы в MAX

👉Во II квартале 2026 года на рынке массовых новостроек было совершено порядка 3,4 тыс. сделок по ДДУ, что на 47,3% меньше, чем годом ранее. Выручка девелоперов от реализации массовых новостроек в апреле-июне составила 73,8 млрд рублей, что на 25,3% ниже, чем годом ранее.

👉По итогам первого полугодия 2026 года на первичном рынке городов России продавалось 310 тыс. квартир, что на 6,4% меньше аналогичного периода прошлого года. Снижение экспозиции обусловлено высокой ключевой ставкой Банка России.

👉Лишь 2,7 тыс. апартаментов сейчас находятся в строящихся корпусах. Данный показатель относительно начала 2026 года стал меньше на 17,5%, а по сравнению с июнем 2025 года - на 43,1%. То есть все больший объем предложения апартаментов оказывается сконцентрирован в готовых корпусах, где застройщики продают финальный пул лотов.

Оставайтесь в курсе последних событий с Метруим!
Мы в MAX

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I полугодия на первичном рынке бизнес-класса «старой» Москвы. Объем предложения за полугодие вырос на 8%, но сократился за год на 7%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 555 100 руб. (+2% за квартал, +5% за полугодие, +14% за год). Было зарегистрировано 9,3 тыс. сделок по ДДУ (-41% за полугодие, -14% за год).

Читать статью полностью...
Мы в MAX