Помните восемь заброшенных шестиэтажек напротив клиник на Пироговке? Это бывшее общежитие Института красной профессуры – вуза, где в 1930-х готовили «правильных» советских преподавателей марксизма-ленинизма.
Строили в 1929-1932 годах. По задумке архитекторов – Осипова и Рухлядева – корпуса стоят в шахматном порядке и связаны общей галереей, сверху комплекс похож на гребёнку. Классический конструктивизм.
Формально проект называется «реконструкция», но летом новый хозяин объявил тендер на демонтаж зданий. Статус памятника он потерял ещё в середине 2000-х и красив только на чертеже. Фактически здание давно расселено и находится в таком состоянии, что ещё пара лет и реставрировать было бы уже нечего. Что именно останется от конструктивистских корпусов – пока большой вопрос.
Кто такой Vesper и почему это важно
Vesper почти 15 лет строит клубные дома в центре: Хамовники, Патрики, Остоженка. Это девелопер, который продаёт не метры, а адрес и «тихую роскошь по цене 2-3 млн. за квадратный метр. Теперь у них есть «общежитие» и совсем другая задача, сложнее и грязнее.
1️⃣ Во-первых, адаптировать «гребёнку» под современный элитный формат.
2️⃣ Во-вторых, завести в старые стены нормальную инженерию.
3️⃣ И третье, выкопать подземный паркинг под всем комплексом.
Ирония судьбы, не находите? Здесь учили отрицать частную собственность, а теперь будут продавать квартиры по несколько миллионов за квадратный метр. Круг замкнулся. Что будет – посмотрим.
Опыт других девелоперов
Например, Дом Наркомфина – памятник авангарда – бережно восстановили и продали как коллекционную вещь. Но там был охранный статус и жёсткий контроль. Еще «Бадаевский»: исторические корпуса пивзавода сохраняют, а новое жильё поднимают над ними на ножках. Или «Большевик» на Ленинградке, где бывшая кондитерская фабрика стала лофтами с музеем внутри. Такие проекты выигрывают именно за счёт истории: покупатель платит за то, что дом «с биографией».
Цифры, на которые я смотрю в первую очередь:
🔻348 квартир и 200 машиномест – это 0,57 места на квартиру. Для Хамовников и заявленного класса это откровенно мало. Похоже, в этой локации скоро все будут ходить пешком.
🔻Нарезка 73 м² – это не «клубный дом для семьи с тремя детьми», а скорее продукт для инвесторов, под аренду и молодых покупателей с деньгами.
🔻Демонтаж, паркинг под всей площадкой, возможные согласования по историческому облику – редевелопмент памятника почти никогда не идёт по графику.
📌 Мое мнение как риэлтора: проект точно будет громким, а история – сильным аргументом в продажах. Но если корпуса здесь просто снесут и поставят новые дома в стиле «под конструктивизм», «история» превратится в декорацию. А это уже совсем другой ценник. Буду следить за проектом, расскажу подробнее, как только появятся планировки и цены.
Если рассматриваете Хамовники для покупки квартиры – пишите, расскажу, куда сейчас интереснее входить в новый клубный формат и вот в такие «исторические» истории.
А вы бы купили квартиру с таким прошлым? Или для элитки история должна быть «чистой»? Пишите в комментариях👇