Можно ли выкупить незначительную долю маткапиталом без денег на депозите?

Привычный сценарий: большая семья ютится в квартире, где у них 6/8 долей, а у сестры мужа — 1/8. Сама она там не живёт, не зарегистрирована, квартирой не интересуется, но и продавать свою микродолю не спешит 🤷‍♀️.

Казалось бы, ситуация созрела для п. 4 ст. 252 ГК РФ (принудительный выкуп незначительной доли). Но всё упёрлось в деньги, точнее, в их отсутствие у брата 🥺.

Скороходов В.В. пошёл в суд с иском к родной сестре. Он готов был выкупить её 1/8, но не своими рублями из кармана, а средствами материнского капитала, который получила его супруга. Доля небольшая, стоимость установили — 473 750 рублей. Ответчица (сестра) в суде, кстати, не возражала: «Продам тому, у кого деньги есть».

⚖️Суды трёх инстанций (городской, областной и кассационный) в иске отказали 😳.
Почему? Формально: истец не внёс деньги на депозит суда. Нет денег на депозите - нет и выкупа доли.
Логика судов: платить нечем, значит, и требовать принудительного выкупа нельзя. А доводы про маткапитал отмели, даже не привлекая Пенсионный фонд (СФР) к делу.

Но Верховный суд (Определение от 17.02.2026 № 2-КГ25-8-К3) решил иначе и отправил дело на пересмотр.

❓Что сказал ВС РФ?

1️⃣Маткапитал - это тоже деньги, и вполне реальные. Суды ошиблись, посчитав, что единственное подтверждение платёжеспособности -это 💰 на депозите. Наличие сертификата на маткапитал (а он у жены истца был с 2009 года и не использован) -это серьёзное доказательство финансовой возможности выкупа. Государство гарантирует выплату 👍.

2️⃣Закон не запрещает платить продавцу напрямую.
ВС подчеркнул: п. 5 ст. 252 ГК РФ говорит о прекращении права собственности у продавца ПОСЛЕ выплаты компенсации. Вовсе не обязательно класть деньги в суд «до востребования». Можно договориться о перечислении напрямую продавцу, и для маткапитала это стандартная процедура - безналичный перевод на счёт продавца.

3️⃣Суд не создал условий для проверки. ВС указал, что нужно было привлечь к делу Социальный фонд (СФР), чтобы точно выяснить: можно ли направить маткапитал на покупку именно этой доли у этого человека? А также привлечь супругу истца, в чью собственность (и детей) в итоге поступит доля.

Суды низших инстанций подошли к вопросу формально: «нет денег в суде - нет выкупа».
Верховный суд напомнил, что нужно оценивать реальную возможность исполнения решения, а не только сиюминутное наличие «живых» денег на счету.

Если у человека есть актив (сертификат на маткапитал), который можно конвертировать в деньги для покупки доли, и продавец согласен их получить, то отказывать в иске только из-за отсутствия депозита - ошибка.

📣 С одной стороны, понятно желание судов защитить «собственника» (пусть даже 1/8) от пустых обещаний. С другой - в этом деле никто в суть вникать не захотел 😕.

‼️История на заметку всем, кто планирует выкупать доли родственников: если в игре маткапитал, обязательно заявляйте ходатайство о привлечении органа СФР и берите оттуда письменный ответ о возможности перечисления средств. Иначе без депозита могут и отказать.