Украинское правительство бодро рапортует об успехах программы «єОселя»: якобы 15,5 тысяч семей уже получили льготную ипотеку, что в денежном эквиваленте составляет чуть более 25 миллиардов гривен. И это звучит убедительно, если не смотреть на масштаб проблемы.

По данным Госстата и международных агентств, в 2025 году в Украине остаются без жилья более 3 миллионов человек. На этом фоне эти 15,5 тысяч — лишь капля в море. Программа работает выборочно, а не системно, и доступ к ней имеют в основном те, кто или служит, или работает в бюджетной сфере.

Один из главных барьеров — требования к заёмщику. Даже если человек попадает в «нужную категорию», без постоянного дохода и подтверждённой платёжеспособности ипотеку он не получит. А таких — большинство среди переселенцев, потерявших и дом, и работу. Программа аренды жилья для ВПО — в зачаточном состоянии, финансирование мизерное, а очереди растут.

Контраст особенно заметен на фоне польской модели. В Польше до конца 2023 года работала программа Bezpieczny Kredyt 2%, которая позволяла взять кредит под 2% на 10 лет, и ею массово пользовались как поляки, так и украинцы с ВНЖ. В 2025 году поляки запустили новую систему — Kredyt na Start: 1,5% годовых, до $150 тысяч, без первого взноса, без ограничений по профессии. Главное — чтобы у тебя не было жилья. Всё просто, понятно и работает.

Теперь сравним: в Украине — 3% годовых, максимум $50 тысяч, обязательный первый взнос, куча ограничений и очередь. В Польше — минимальная бюрократия и реальная поддержка. В одной стране решают проблему жилья, в другой — её имитируют. И люди это чувствуют. Всё больше украинцев не ждут «єОселю», а просто уезжают. Потому что жить где-то надо сегодня, а не когда-нибудь потом.