Перестройка

⚡️«Девелопер по умолчанию оптимист» — генеральный директор ННДК Михаил Иванов в интервью учредителю и директору Всеостройкe.pф С. Опрышко

ННДК работает в Нижегородской области с 1992 года. Сейчас компания строит в четырёх городах региона, развивает гостиничное направление, ИЖС и собственные IT-продукты.

🟠О планах в связи с прогнозируемым ростом ключевой ставки:

«Единственное, к чему нужно быть готовым сейчас, — это ко всему».

По словам Михаила Иванова, сейчас бизнесу особенно важно быстро подстраиваться под изменения и не становиться «тяжеловесным».

🟠Почему ННДК не торопится выходить в другие регионы
За последние пять лет Иванов посмотрел около 200–250 проектов и только трижды дошёл до детальных переговоров о покупке земли.

«В другом регионе абсолютно всё иначе, кроме федерального законодательства. Сложно принять это решение психологически».

При этом он не исключает экспансию в ближайшие несколько лет.

🟠Гостиницы — ещё одно направление диверсификации
У ННДК два гостиничных проекта: в Городце компания строит отель 4 звезды на 102 номера, а в центре Нижнего Новгорода планирует ещё один объект на 232 номера.

🟠О цифровизации и IT-продуктах
У компании два IT-стартапа. Первый — собственное приложение Roadmap для календарно-сетевого планирования. Второй, в который инвестировала компания, — это искусственный интеллект на производстве — помощник для промышленных предприятий.

Интервью записано в рамках V Саммита застройщиков России. Организатор: Экосистема для девелоперов ЕРЗ.

📍Полную версию интервью с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.

Застройщик «СМ.СИТИ» устроил необычное светомузыкальное шоу на открытии сити-квартала «ВВЕРХ»🪩

Справочно:
По данным Всeостройке.pф, «СМ.СИТИ» занимает 2-е место в Красноярском крае (домашнем регионе) по объему текущего строительства жилья.

Около 20% россиян, которые купили вторичное жилье за последние три года или планируют это сделать, рассматривают такую сделку как прямую инвестицию — под сдачу в аренду или перепродажу

Об этом пишет «РБК» со ссылкой на опрос «Авито Недвижимости».

Примерно каждый десятый опрошенный (11%) назвал целью такой сделки сохранение капитала.

«Дом с унитазом» и «Rolls-Royce в мире премиальной недвижимости» — такой разброс оценок получили проекты Хамовников от риэлтора

🟠«Садовые кварталы» от «Интеко» — по нынешним ценам «это катастрофа».
🟠«Саввинская, 27» от Level Group — «дом с унитазом».
🟠«Найтсбридж» от «Реставрация Н» — неудачная попытка воспроизвести лондонскую архитектуру.
🟠«Фрунзенская набережная» от Sminex — тоже мимо: не понравилось расположение «где-то во дворах».

В любимчиках — «Аннабель» (Palladio), «Набоков» (Vesper) и «Пироговская, 14» (Elbert).

#прислали

В Подмосковье жители ЖК «Гавань» от застройщика «Гавань» записали коллективное обращение из-за проблем с канализацией и водоснабжением

По словам собственников, перебои и коммунальные проблемы тянутся не первый день, но вместо конкретного решения от властей они получают в основном формальные ответы.

Теперь жители просят уже не очередную «отписку», а разобраться, почему в жилом комплексе до сих пор нормально не работает базовая инфраструктура.

В Москве расцвёл новый бизнес — «укротители» квартирантов

Они за 1–3 дня обещают выселить проблемных съёмщиков без суда. Методы не называют, но судя по ценам и скорости, речь явно не о дипломатических переговорах.

Юристы напоминают: собственник не имеет права менять замки, выносить вещи и звать охрану — это не выселение, а статья. Единственный законный «силовик» в этой истории — пристав с решением суда, а полиция подключается только если жилец уже перешёл от неоплаты к угрозам.

Ирония в том, что рынок «быстрых решений» растёт именно там, где договоры пишутся на коленке, а проверка жильцов сводится к вопросу о наличии животных. Хотите спать спокойно — выбирайте арендатора тщательнее.

Бетономешалка в МАХ

Утвержден стандарт требований к техзаданию на капремонт МКД

ГОСТ Р 72858-2026 «Система документации для проведения закупок по капитальному ремонту многоквартирных домов. Основные требования к техническому заданию на проведение работ по капитальному ремонту многоквартирных домов при заключении договора на оказание услуг и (или) выполнение работ по ремонту крыш».

В чем суть

Установлены основные требования к составу технического задания на проведение работ по капремонту МКД при заключении договора на выполнение работ по ремонту крыши. 

Определены структура и обязательные разделы техзадания:  

🔵перечень работ;  
🔵требования к материалам, срокам;
🔵требования к контролю качества и приемки. 

В техзадании должна быть исчерпывающая информация об объекте, объемах работ, условиях их выполнения и критериях приемки. Это позволит свести к минимуму возможные разночтения.  

ГОСТ не распространяется на работы по реставрации и новому строительству, а также на объекты культурного наследия.

🥲«Законы стройки» в MAX

Ремонт у Киркорова закончился взысканием с подрядчика более 26,6 млн рублей

Калининский районный суд Петербурга взыскал эту сумму с ИП Георгия Барановского, который занимался изделиями из натурального камня для московской квартиры артиста.

Поводом для разбирательства стали сколы, трещины и другие неустранимые дефекты каменных изделий. Сам монтаж тоже выполнили с нарушениями.

У подрядчика своя версия: он утверждал, что получил за работу 13 млн рублей, хотя оценивал такой проект минимум в 30 млн. По его словам, сначала Киркоров восхищался результатом и называл его «маэстро», а затем предъявил претензии к качеству.

Судя по наружке, премиальность теперь определяют по количеству дворов друг над другом😄

Сегодня в Мариуполе передаем ключи новосёлам жилого комплекса «Резиденция Селект». Свои новые квартиры получили 180 семей. Строительство жилого комплекса реализовано в рамках программы льготного ипотечного кредитования под 2%.

Новые дома — это современное и комфортное пространство для жизни. Особое внимание при реализации проекта было уделено благоустройству территории, общественным пространствам и созданию уютной среды.

«Резиденция Селект» сочетает современную архитектуру, комфорт и продуманные решения, необходимые для качественной городской жизни.

Благодарим Президента России, Правительство Российской Федерации и Правительство ДНР за поддержку развития жилищного строительства в Мариуполе и вклад в создание современной и комфортной городской среды.

Поздравляем новосёлов с долгожданным событием! Желаем, чтобы новые квартиры стали настоящим домом, наполненным теплом, счастьем и благополучием.

#застройщикРФ
#ЮгСтройИнвест

В кадре клубный квартал «Архитектор» в Краснодаре.

Строительство начинается не с фасадов и благоустройства, а с ежедневной работы большой команды специалистов. За каждым возведённым этажом, каждым кубометром бетона и каждым движением строительной техники стоят ответственность, профессионализм и соблюдение высоких стандартов качества.

Уже сегодня квартал приобретает свои очертания. Они станут основой комфортной жизни горожан на десятилетия вперёд.

#застройщикРФ
#ЮгСтройИнвест
#Краснодар

Когда застройщик сказал, что будет балкон c видом на море, но не сказал — какой😅

На видео: Xavia Hotel — 4-звездочный отель в Нячанге (Вьетнам).

Двор-колодец в столичном доме по реновации на 15-й Парковой, 48А

Вот и для российской САПР появился MCP для связи с ИИ — коллеги сделали неофициальный MCP-сервер для Renga. Вот что уже умеет сервер:

— находить запущенные экземпляры Renga и подключаться к выбранному процессу;
— показывать сведения об открытом проекте;
— искать объекты по типу и имени с постраничной выдачей;
— читать параметры и пользовательские свойства объекта;
— показывать поддерживаемые типы создания объектов и доступные стили;
— создавать один объект в транзакции Renga;
— изменять один типизированный параметр объекта;
— читать инженерные порты оборудования и сантехнических приборов: положение, направление потока, допустимые категории и занятость;
— создавать настоящие трубные соединения с проверкой портов, категории и стилей;
— выполнять операции записи в режиме предпросмотра с автоматическим откатом;
— работать в автономном mock-режиме для разработки без установленной Renga.

Проект ранний: чтение модели и базовые операции записи уже работают, а полноценное управление геометрией и интерфейсом ещё в планах — нет команд открытия, сохранения и закрытия проекта, управления выбором, камерой и видами, экспорта и снимков экрана.

Репозиторий на Гитхабе.

Более 32% проектов ИЖС строят из газобетона: почему материал завоёвывает рынок загородного строительства

По данным опроса ВЦИОМ, 64% россиян предпочли бы частный дом вместо квартиры. Но строить такое жильё становится сложнее — в 2025 году банки выдали на строительство и покупку домов на 49% меньше кредитов, а за I полугодие 2026-го ввод ИЖС сократился на 28,6%.

На фоне дорогого строительства подрядчики ищут способы снизить затраты без потери качества. Один из вариантов — газобетон.

Почему его выбирают подрядчики и заказчики, порталу Всеостройке.pф рассказали эксперты рынка:

🟠Андрей Кузнецов, директор по развитию ЦЕМРОС БЛОК:

«Одна из главных причин роста сегмента лежит в экономике строительства: один газобетонный блок заменяет до 30 кирпичей, а точная геометрия позволяет вести кладку на тонкошовном клее, сокращая трудозатраты на 40–50%».

🟠Валерий Лукинов, основатель Экспертного клуба «Загородный девелопмент»:

«Газобетон помогает держать расходы под контролем. Да, материал в начале года подешевел, но главное — экономия на всём цикле строительства. Тонкий клеевой шов ускоряет кладку, экономит материалы, снижает теплопотери и избавляет от толстого слоя штукатурки».

🟠Юлия Дымова, директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet:

«В текущих реалиях люди стремятся к более основательному строительству, поэтому при выборе между деревом и газобетоном предпочтение всё чаще отдаётся последнему».

🟠Николай Горетый, директор по развитию газобетонного бизнеса ЦЕМРОС БЛОК:

«Заводы, работающие под брендом ЦЕМРОС БЛОК в Усть-лабинске и Волжске, уже сегодня внедряют BIM-моделирование и автоматизацию производства, что существенно снижает издержки и дает возможность предлагать рынку продукт с оптимальным соотношением цены и качества».

Идея для застройщиков: в поселке Дрожжино Московской области мужчина установил турник прямо в подъезде и закрепил его цепями

Как GPT-6 Astra используют для работы над квартирой, чтобы получить 3D-модель и варианты интерьера

Сначала загружаете исходные материалы и просите собрать модель помещения. Её можно вращать и редактировать, а результат в целом соответствует реальной квартире.

Затем задаёте стиль арт-деко, нужные цвета и получаете серию визуализаций интерьера.

Также можно запросить смету, спецификацию, подбор материалов и даже поиск строителей.

#ии

MR Group, «Самолет», Level Group и «Страна» — ждите в гости😏

Подписчики выбрали первые адреса для наших «Честных обзоров качества строительства». Больше всего голосов собрали:

🟠«Симфония 34» от MR Group — 551 голос.
🟠«Верейская 41» от «Самолета» — 406.
🟠«Левел Мичуринский» от Level Group — 188.
🟠«Репаблик» от «Страны» — 179.

Поедем со специалистами по приёмке и скрытой камерой: проверим качество строительства и отделки, поговорим с жителями.

Если есть квартира в одном из этих ЖК, пишите в комментариях, на что обратить внимание👀

Росреестр внедрит автоплатежи за нарушения при использовании земли

С 2027 года ведомство планирует автоматически начислять сборы за нарушения в сфере землепользования, сообщил глава Росреестра Олег Скуфинский.

Основным инструментом контроля станут беспилотники. Сейчас у Росреестра около 500 дронов и 700 обученных специалистов. В дальнейшем группировку хотят увеличить примерно до 1 тыс. беспилотников.

НСПД помогла сократить инвестиционно-строительный цикл на 87 дней — Росреестр представил результаты внедрения Национальной системы пространственных данных:

🔵 Срок строительства жилья в России сократился с 1021 до 934 дней — застройщики быстрее проходят бюрократические процедуры и приступают к стройке и продажам.
🔵 Платформа объединяет данные о земле, недвижимости и инфраструктуре, ускоряет кадастровый учёт, регистрацию прав и согласования за счёт межведомственного электронного взаимодействия.
🔵 Сейчас в системе 72 метода работы с пространственными данными, 7 регионов встроили её компонент в свои ГИС, а ежемесячная посещаемость платформы превышает 5,5 млн визитов. К 2030 году этот показатель планируют довести до 50 млн.

Росреестр также предлагает ввести предварительный контроль технических планов, чтобы застройщики могли проверять документы до подачи и снижать риск отказов. Сокращение издержек и сроков — потенциальный фактор для снижения цен на жильё, хотя цифровизация важна и сама по себе: рынок становится прозрачнее и предсказуемее.