Перестройка

Пятизвёздочный отель, изъятый у экс-премьера Карачаево-Черкесии, продают за 382 млн рублей

Росимущество выставило на торги Pontos Plaza в центре Ессентуков. Начальная цена — 381,9 млн рублей.

В составе лота — гостиница площадью 3,2 тыс. кв. м, участок на 5,6 тыс. «квадратов» и два административных здания общей площадью более 820 кв. м. Сам отель небольшой — всего 18 номеров.

Заявки принимают до 21 сентября, аукцион назначен на 23 сентября.

☝🏻Интересно, что с 23 марта гостиница не работает. Поэтому в экономику покупки придётся закладывать ещё и возобновление работы.

Минэнерго предложило разместить ИИ-дата-центры в Сибири

Министерство энергетики считает целесообразным строить ЦОДы для ИИ в регионах Сибири, где достаточно энергоресурсов — например, на разрезах угольных бассейнов или высвобожденных газовых месторождениях.

Логика простая: ИИ-задачам скорость ответа некритична, поэтому их можно размещать дальше от потребителей, зато распределить нагрузку на энергосистему страны и подключить максимум новых объектов. Для небольших дата-центров мощностью около 30 МВт свободные мощности есть также на Урале и на Волге, а вот объекты на 200–300 МВт требуют серьёзных инфраструктурных решений.

Всё это планируется увязать в единой Генеральной схеме размещения ЦОД и объектов электроэнергетики до 2042 года.

«Альянс Цифровых Лидеров в стройке» в MAX

Участки после сноса аварийных домов предлагают пускать в оборот

Опубликован Законопроект № 1333546-8 «О внесении изменения в статью 14 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». 

В чем суть

Предлагается разрешить местным властям использовать такие участки под индивидуальное жилищное строительство, в том числе продавать их на торгах в населенных пунктах до 100 тыс. жителей даже, если переселение жителей финансировалось Фондом содействия реформированию ЖКХ.

Напоминаем

Сейчас ограничена возможность использовать участки после сноса аварийных домов, если переселение жителей финансировалось Фондом содействия реформированию ЖКХ.

Исключение: населенные пункты с числом жителей до 30 тыс человек.

🥲«Законы стройки» в MAX

Акции строительных компаний оказались одними из самых неудачных вложений 2026 года

По данным Банка России, только за август акции строительного сектора потеряли еще 2,35%. Для сравнения, весь индекс Мосбиржи за месяц снизился на 2%.

Но интереснее посмотреть на результат с начала года👇🏻

За январь–август акции строительных компаний дали инвесторам −23,2%.

Хуже среди российских отраслей только металлургия и добыча с −30,9% и ретейл с −23,9%. Даже IT оказался немного выше — минус 22,1%.

Для сравнения, сам индекс Мосбиржи с начала года потерял 15,1%.

При этом уходили деньги в другие инструменты — корпоративные облигации с начала года принесли до 15,5%, рублевые депозиты и фонды денежного рынка — около 10%, а валютные вклады — до 17,8%.

ИИ научился строить целые города в Unreal Engine 5

Обновлённый City Sample позволяет ИИ самостоятельно создавать дороги, здания, парки и растительность через Claude Code и плагин MCP.

А потом готовый город можно доработать вручную.

City Sample — это бесплатный демонстрационный проект от компании Epic Games, показывающий создание детализированного мегаполиса.

#ии

С фондовых рынков Европы ушла 61 компания в сфере недвижимости с конца 2020 года

Общая стоимость составила более €81 млрд (7,9 трлн рублей), подсчитали в EPRA.

Почему так произошло:
🌟акции девелоперов и владельцев недвижимости годами торговались ниже стоимости их активов;
🌟после 2022 года резко выросла стоимость финансирования;
🌟низкие котировки сделали компании уязвимыми для поглощений.

Большинство ушедших компаний слились с другими игроками, часть провела делистинг или перешла в частный сектор.

Только в Великобритании с 2017 года рынок покинули 49 компаний.

🥲«Стройка. Главные новости» в MAX

Россия на 15-м месте по числу дата-центров на фоне мирового бума их строительства

Для сравнения: США — 4 767 объектов, Великобритания — 568, Германия — 533, Франция — 393, Китай — 376. Российский показатель в 183 ДЦ — около 1,5% от общего числа объектов в каталоге.

Внутри страны тоже высокая концентрация: на московский рынок приходится 106 ЦОДов, на петербургский — 23. Вместе — почти 69% российских объектов, учтённых в базе.

📍Что касается бума стройки ДЦ, то, по данным Международного энергетического агентства⁠, мощности специализированных ИИ-дата-центров за последние полтора года увеличились более чем втрое. А потребление электричества всеми ЦОДами к 2030 году может почти удвоиться относительно 2025-го.

Похоже, у калужского ЖК «Калейдоскоп» наконец появился реальный шанс на достройку

Арбитражный суд одобрил кандидатуру нового застройщика, который должен забрать проблемный объект. Теперь осталось пройти юридические процедуры — после этого стройку смогут перезапустить.

Предыдущий застройщик «КалугаЭлитДевелопмент» обанкротился в ноябре 2025 года, без квартир остались более 300 человек. Сам объект тянется еще с середины прошлого десятилетия.

Нового инвестора власти нашли еще летом, но его название до сих пор официально не раскрывают.

Новостройки столичного региона перестали дорожать

Цены на первичном рынке старой Москвы по итогам августа снизились на 4%. В подмосковье «квадрат» подешевел на 1%. Только Новая Москва показала рост на 2%.

За год спрос на новостройки в регионе упал на 31%, а за последний месяц — ещё на 17%. Высокие ставки по ипотеке и экономическая неопределённость охлаждают покупателей. Девелоперы вынуждены адаптироваться: увеличивать долю доступных проектов и предлагать скидки.

Резкого удешевления не будет — стоимость строительства и дефицит земли в Москве поддерживают цены. Но для покупателей это окно возможностей, особенно в массовом сегменте. Девелоперам придётся играть в гибкость: рассрочки, акции и более доступные лоты станут нормой.

Бетономешалка в МАХ

Бывшим владельцам Raven Russia не удалось оспорить изъятие недвижимости через Верховный суд

ВС отказался передавать кассационные жалобы на рассмотрение экономколлегии. В силе остались решения по делу, связанному с бизнес-центром Kellermann Center в Петербурге и офисно-складским комплексом в Мытищах.

Ответчиками выступали Игорь Богородов, Ярослав Шувалов и связанные с Raven компании.

Суды признали недействительными десятки сделок 2022–2024 годов, взыскали около 6,3 млрд рублей и обратили в доход государства 100% ООО «Первомайская заря» и недвижимость.

Напомним, по другому иску Генпрокуратуры государству ранее передали 16 складских комплексов Raven Russia в разных регионах.

☝🏻Причём часть изъятого портфеля уже успела сменить собственника ещё раз. Как итог — судебная история продолжается параллельно с переделом самого портфеля.

Для Подмосковья разработаны рекомендации по остеклению балконов и лоджий в МКД 

Соответствующий стандарт опубликован на сайте  Мособлархитектуры. 

В чем суть
 
Установлены требования к переустройству балконов и лоджий, включая остекление, утепление, фасадную (внешнюю) отделку, внутреннюю отделку, устройство козырьков и отливов.
 
Среди прочего:

1️⃣Запретили: 

🟦устанавливать конструкции, границы которых выходят за пределы границ несущей плиты балкона (лоджии). Исключение: фасадные конструкции, отливы, козырьки;

🟦пленочную тонировку стекол на лоджиях;

🟦вынос радиаторов центрального отопления на балкон (лоджию);

🟦подключение к системе центрального отопления дополнительных отопительных приборов, расположенных на балконе (лоджии);

🟦врезку в систему центрального отопления и водоснабжения для устройства теплого пола на балконе (лоджии);

 2️⃣Установили, что: 

🟦с сосульками должны бороться сами собственники помещений в МКД. Для этого они должны обеспечивать возможность очистки внешних поверхностей от сосулек и наледи непосредственно с балкона или лоджии. Это следует учитывать при остеклении балконов и лоджий;  
 
🟦дополнительная нагрузка на несущую плиту балкона (лоджии) не должна превышать нагрузку, установленную проектом МКД или результатами технического обследования;
 
🟦внешняя отделка балконов и лоджий не должна нарушать композиционное единство фасада;
 
🟦цветовое решение внутренней отделки балконов и лоджий не должно выделяться и привлекать внимание с уличной стороны.
 
А также внесен ряд других изменений, касающихся лоджий и балконов.

🥲«Законы стройки» в MAX

⚡️«Моя задача — быть гарантом музея»,— основатель ГК ФСК, партнер-попечитель и председатель Попечительского совета Музея русского импрессионизма Владимир Воронин в интервью директору Всeостройке.pф С. Опрышко о русском импрессионизме, бизнесе и девелопменте

Последние три года Владимир Александрович возглавляет попечительский совет Музея русского импрессионизма.

«Я просто подумал: если не я, то кто?»

По его словам, главная задача любого попечителя — это быть гарантом: чтобы любая выставка и любое начинание музея состоялись независимо от того, найдется внешний спонсор или нет. Сейчас он финансирует порядка 20–25% общих расходов музея.

А дальше поговорили уже о бизнесе и девелопменте👇🏻
🟠О возвращении в операционное управление ФСК
Желания возвращаться у Воронина нет. Сейчас девелопмент занимает около 20% его времени против 90% раньше. Ряд вопросов остается за советом директоров и самим Ворониным.

🟠О том, что девелопмент перестает быть главным бизнесом
Цель — довести долю недевелоперских направлений до 50% EBITDA. По словам Воронина, в 2025 году на девелопмент приходилось около 66%, а в этом году ожидается уже порядка 54–56%.

🟠«Любой актив должен расти на 25% в год»
Воронин отметил, что девелопмент сейчас такими темпами не растет, но это уже достаточно большой бизнес.

🟠Банки не хотят становиться девелоперами
По мнению Воронина, кредиторам гораздо выгоднее продлевать и реструктурировать кредиты, а при необходимости даже что-то списывать, чем забирать себе строительные компании.

«Если банк заберет на себя, он будет должен дольщикам раздать квартиры. А это сложный бизнес. Сбербанк достаточно неплохо тоже зарабатывает, ему легче списать, мне кажется, деньги… тут, я не знаю, весь Сбербанк будет работать на эту компанию девелоперскую», — объяснил он.

☝🏻После интервью разговор продолжился уже в машине (с 19:47 минуты), где Владимир Александрович предложил посмотреть его квартиру в ЖК «Сидней Сити» от ФСК.

«Я купил квартиру рядом с офисом, потому что люблю до офиса ходить пешком». Причём оказалось, что уже привычка: раньше у Воронина и квартира, и офис были на Арбате.

Из личного: свои интервью он почти не смотрит, новости о себе не читает, а позиции в Forbes принципиально не отслеживает. Из книг периодически перечитывает «От хорошего к великому» Джима Коллинса.

В итоге получился уже не просто «квартирный вопрос», а небольшое продолжение интервью дома у миллиардера😅

📍Полную версию интервью с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.

Банк России намерен одновременно снизить страховые взносы банков в Фонд обязательного страхования вкладов по эскроу-счетам и долгосрочным рублевым вкладам

В чем суть

Чем меньше банк платит в ФОСВ за такие деньги, тем выгоднее ему их привлекать. А значит, по длинным вкладам банки потенциально смогут давать клиентам более интересные ставки.

При этом лимит страхового возмещения по эскроу-счетам физлиц, используемым при покупке недвижимости, ДДУ и строительном подряде, предлагается увеличить с нынешних 10 млн до 30 млн рублей.

Причину регулятор объяснил ростом цен: с начала 2020 года первичное жильё подорожало примерно на 90%, поэтому действующие 10 млн рублей уже далеко не всегда покрывают стоимость покупаемой квартиры.

☝🏻Одновременно более чем вдвое хотят снизить и ставки отчислений банков в ФОСВ по долгосрочным рублёвым вкладам. А страховое покрытие по вкладам сроком более трёх лет планируют увеличить с 1,4 до 2 млн рублей.

➡️Изменения могут заработать с 1 января 2027 года.

🥲«Законы стройки» в MAX

«Пухососы» могут появиться в Москве. Об этом заявили в Минтрансе

Власти готовы разработать для них нормативы, если техника понадобится коммунальным службам.

Нужно ли снимать искусственный газон на зиму

Если покрытие уложено на подготовленное основание, закреплено по краям и предназначено для улицы, снимать его не нужно. Более того, попытка свернуть полотно зимой может навредить: на холоде основа становится жестче, из-за сгибов могут пострадать швы, а весной газон придется заново выравнивать и фиксировать.

Накрывать покрытие полиэтиленом или плотным непромокаемым тентом тоже не стоит. Под ним скапливается конденсат, а листья и грязь начинают преть.

Как подготовить газон к зиме:

➡️Уберите листья и мусор
Лучше всего использовать воздуходувку или садовый пылесос. Для небольших участков подойдут пластиковые грабли с мягкими зубьями. Металлические грабли и острые инструменты могут повредить основу и волокна.

➡️Прочешите ворс
Жесткая щетка с синтетической щетиной удалит мелкий мусор и поможет поднять примятый ворс.

➡️Проверьте швы и края
Пройдитесь по периметру и осмотрите места стыков. Если шовная лента где-то отошла, лучше устранить это до заморозков.

➡️Проверьте засыпку
Если кварцевый песок вымылся или утоптался, равномерно добавьте сухой песок и прочешите покрытие щеткой. Он помогает поддерживать ворс и защищает его от сильного сминания под снегом.

Подробнее — в статье на портале Всеостройке.pф.

Терраса мечты и огромный простор для реализации своих идей или просто куча бесполезного места. Что думаете?🤔

На видео — столичный ЖК Life Time от Sminex.

Особняк Григоришина в Хамовниках не забрали даже за 2,1 млрд рублей

Очередные торги по продаже так называемого Дома художника Евгения Филатова в Молочном переулке завершились без заявок. Речь о жилом доме площадью 1,72 тыс. кв. м и участке 1,1 тыс. кв. м — они входят в конкурсную массу признанного банкротом бизнесмена Константина Григоришина.

Изначально объект пытались продать за 4,12 млрд рублей. Затем старт снизили до 2,99 млрд, а в рамках публичного предложения цена дошла до 2,095 млрд рублей. Но желающих все равно не нашлось.

Причем внутри есть бассейн примерно 30×8 м, хаммам, сауна и подземный паркинг.

☝🏻Отдельная ирония — объект считается выявленным объектом культурного наследия, хотя историческая усадьба купца Зигфрида-Луи Таля 1824 года на этом месте была снесена еще в 2005-м, а нынешнее здание уже новодел.

Александр Клячин выходит в Оман — AZIMUT Hotels станет первым российским гостиничным оператором в султанате

Сеть заключила соглашение об управлении сразу двумя курортными отелями на полуострове Мусандам, рядом с границей ОАЭ. Открыть их под брендом AZIMUT планируют уже в октябре.

🟠Первый — AZIMUT Hotel Musandam Oman на 105 номеров с тремя бассейнами, рестораном и фитнес-залом. Второй — AZIMUT Hotel Khasab на 60 номеров, включая 12 шале. Итого — 165 номеров.

☝🏻При этом, судя по характеристикам и расположению объектов, речь идет не о строительстве гостиниц с нуля. Они совпадают с действующими Atana Musandam и Atana Khasab из портфеля государственной туристической OMRAN Group. То есть российский оператор, похоже, получает готовые работающие активы и меняет на них управление и бренд.

Ранее, в 2025 году, AZIMUTH открыла второй крупный отель в Ташкенте, готовит проекты в Киргизии и Израиле, а теперь выходит и в страны Персидского залива.

Российская гильдия риелторов предложила скорректировать новый запрет на строительство в зонах затопления и подтопления

Обращение направили Валентине Матвиенко, Вячеславу Володину и главе Минстроя Иреку Файзуллину.

В чем суть

Напомним, что с 4 августа в России фактически полностью запретили капитальное строительство на таких территориях — за исключением сооружений инженерной защиты. Раньше строить можно было, если объект защищали от воды, например дамбами, подсыпкой территории, свайными фундаментами и другими инженерными решениями.

☝🏻РГР предлагает:
🟦разрешить завершить ранее законно начатые объекты, если подтверждена их безопасность;
🟦разделить территории по степени риска, а не вводить одинаковый запрет для всех;
🟦оставить полный запрет там, где инженерно обеспечить безопасность действительно невозможно.

Отдельно предлагают разобраться с уже утверждёнными градостроительными решениями и запустить программы ремонта дамб, развития водоотведения и другой защитной инфраструктуры.

🥲«Законы стройки» в MAX

⚡️В Сочи закрыли на неопределенный срок все пляжи и набережные из-за угрозы атаки морских беспилотников

Фиксированного срока закрытия нет — ограничения действуют до снятия режима угрозы.

☝🏻14 сентября Сочи уже подвергся атаке беспилотников, пострадали пять человек. Утром угрозу БПЛА сняли, но днем появилась уже угроза со стороны моря.

В общем, бархатный сезон в Сочи в этом году выглядит совсем не так, как его обычно рисуют в буклетах, а перспективы местного рынка недвижимости совсем туманны😢