Сейчас в стройке уже больше 5 млн кв. м жилья.
🟠При этом ввод жилья уже прошел пик: в 2023 году Екатеринбург ввел около 1,9 млн кв. м жилья — исторический максимум, после чего показатель снижается второй год подряд: примерно до 1,75 млн в 2024-м и 1,6 млн кв. м в 2025-м.
🟠За 10 лет полностью поменялась география стройки. В 2016 году ТОП районов выглядел так: Академический, Уктус, Широкая Речка, УНЦ и Юго-Западный. Сейчас в пятерке — Академический, Чермет, Юго-Западный, ВИЗ и Втузгородок.
☝🏻Самый интересный вывод презентации — большой объем стройки одновременно стал преимуществом и проблемой Екатеринбурга.
🟠Плюсы: одни из самых низких темпов роста цен среди мегаполисов, одно из лучших соотношений цена/качество новостроек и высокая доступность жилья. Но при этом «Екатеринбург плохо продает себя на российском рынке жилья».
🟠Обратная сторона — маржинальность девелоперского бизнеса последовательно снижается, растут затраты из-за дефицита кадров и ресурсов. А попытка экономить на стройке ведет к удлинению сроков и потенциальной потере доверия покупателей.
🟠На фоне жилья офисный рынок почти стоял на месте. За те же десять лет качественный офисный фонд Екатеринбурга вырос всего на 17%. В стройке сейчас 180 тыс. кв. м офисов против 122 тыс. в 2016 году. Причем география практически не изменилась: доля центра в качественном офисном фонде была 73%, сейчас 71%.
🟠36% индустриально-логистического фонда Екатеринбурга сосредоточено в юго-восточном узле, еще 14% — в южном.