Квадратный метр инвестиций | Максим Штерлинг

Друзья, сегодня у меня для вас важный анонс — вышло моё большое интервью для портала 76.RU в качестве приглашённого эксперта рынка недвижимости.

Спасибо редакции за приглашение и глубокий, профессиональный разговор.

Обсудили ключевые сдвиги, которые прямо сейчас перекраивают весь российский девелопмент:
🏗️ Почему квартира в России — это базовая ценность: В отличие от Запада, где десятилетиями развита культура аренды, для нашего человека своя недвижимость — это главный фундамент безопасности, капитализации и базового комфорта семьи.
💰 Главный миф рынка — «люди ищут где подешевле»: Вопреки стереотипам, покупатель сегодня выбирает не просто «самый дешевый квадратный метр». Запрос сместился в сторону качества среды, безопасности, продуманной архитекуры и инфраструктуры. Простые «бетонные коробки» уходят в прошлое.
🗺️ Новые тренды и трансформация регионов: Как деурбанизация, инфраструктурные проекты и приток крупного бизнеса меняют статус региональных городов и создают абсолютно новый стандарт жизни.

Получилась очень живая, содержательная и фактурная беседа. Приятно иметь дело с профессионалами!
Прочитать интервью можно по этой ссылке.

Читайте, делитесь мнением — буду рад обсудить ваши мысли по поводу описанных трендов! 🤝🏻

Промсвязьбанк стал одним из первых кто практически реализует новую государственную стратегию по децентрализации крупных холдингов.

Руководство банка проявило государственный подход и приняло решение о переносе своей деловой активности в Ярославскую область. От слов к делу. 

В 2025 году банк перерегистрировал в Ярославской области около 2 000 дистанционных сотрудников. Это мгновенно дало бюджету региона 2,5 млрд рублей дополнительных поступлений от НДФЛ.

▫️До конца 2026 года в Ярославль переедут и первые 230 сотрудников из Москвы.
▪️В 2027 году — ещё 300 специалистов.
▫️К 2030 году суммарно будет переведено 5 000 ключевых сотрудников.

Вместе с семьями и детьми релокация затронет более 12 000 человек. Для Ярославля с его населением порядка 600 тысяч человек это прирост высококлассного, платежеспособного населения.

Когда в регион переезжают тысячи специалистов с семьями, рынок реагирует мгновенно и рождает реальный, сформированный спрос на:

1. Качественное, продуманное жильё европейского уровня с развитой внутренней средой 🏗️

2. Коммерческую недвижимость под сферу услуг, общепит, детскую и спортивную инфраструктуру 🏪

Минэкономразвития уже определило ещё 8 крупных холдингов для аналогичного релокейта из Москвы. ПСБ показал отличный пример своим коллегам и за этим неизбежно последуют другие корпорации.

⚖️ Децентрализация бизнеса — это колоссальный драйвер для роста стоимости квадратного метра и капитализации всего региона. Те инвесторы и покупатели, которые заходят в ярославские проекты сейчас, на старте этой волны, получат максимальную доходность.

Любая, даже самая насыщенная работа превращается в рутину, если не менять декорации. А рутина - это главный враг свежих идей. Она незаметно «замыливает глаз» и ты начинаешь действовать по шаблону, выбирая привычные, но не всегда самые эффективные решения.

Недавняя рабочая поездка в Ярославль в очередной раз это доказала. Плотный график встреч, осмотр объектов, запись интервью и даже выматывающие силовые тренировки в комплекте со сменой обстановки позволили перегрузить мозг.

Рабочие вылазки в регионы - это не просто командировки, а еще и мощный катализатор новых решений 🧠

Дорогие друзья, новый выпуск «Дневника проекта» уже в эфире! 🎥

Сегодня у нас в гостях — Максим Владимирович Штерлинг, директор по развитию ГК «Русская Европа».

Поговорили о важном:
— этапы строительства и что уже сделано на площадке;
— семейная ипотека: условия, которые действуют сейчас, и на что обратить внимание.

Смотрите выпуск, задавайте вопросы в комментариях — мы обязательно ответим! 🔥

Ярославский вокзал ждёт масштабная реконструкция🚉

Сергей Собянин сообщил, что в ближайшие месяцы пройдет этап проектирования, а уже до конца этого года строители выйдут на площадку.

Этот проект имеет для нас особое значение — ведь Ярославский вокзал служит главными главными «воротами» в столицу для жителей нашего региона, а также ключевой связующей точкой между Москвой, Ярославлем и соседними городами.

Что изменится?
• Исторический облик: Зданию вокзала полностью вернут его первозданную архитектурную эстетику.
• Обновление фасадов и кровли: Проведут капитальный ремонт и полностью заменят инженерные сети.
• Удобство навигации: Появятся новые входы и выходы к станциям метро, а также дополнительные пространства для пассажиров.
• Новый терминал: Для поездов дальнего следования построят отдельный терминал.

Все работы планируют завершить до конца 2028 года. В результате вокзал станет ещё глубже интегрирован в единый транспортный каркас Москвы, а уровень комфорта дорастёт до обновлённого Ленинградского вокзала.

Транспортная доступность и связь регионов со столицей выходят на принципиально новый уровень🚆

Итоги прошедшей недели для команды «Русской Европы».

За два дня в Ярославской области мы провели два принципиально важных мероприятия, определяющих вектор развития наших проектов в регионе.

4 сентября, Рыбинск: Открытый архитектурный конкурс ЖК «УШАКОВ»
В Рыбинске состоялся конкурс архитектурных концепций первого жилого комплекса в рамках ЭКОквартала «Адмиральский». Позиция нашей компании неизменна: создание качественной городской среды невозможно без публичного и экспертного диалога.
На одной площадке удалось объединить ведущие архитектурные бюро страны, представителей региональной власти и жителей города. Ключевым этапом стало народное голосование, именно мнение горожан будет учитываться при выборе итогового архитектурного решения.

5 сентября, Ярославль: Первые открытые аукционные торги
В Ярославле компания презентовала формат открытых аукционных торгов — прозрачный инструмент формирования рыночной стоимости недвижимости, который мы успешно применяем в своей практике.
На торги были выставлены 10 объектов первой очереди ЭКОквартала «Русская Слобода».
Мероприятие посетило более 100 участников, включая частных покупателей, инвесторов и профессионалов рынка недвижимости. По итогам аукциона все 10 лотов были полностью реализованы.

Благодарю руководство Ярославской области и города Рыбинска за содействие, а участников и партнеров за высокий уровень доверия.

Мы продолжаем плановую работу по реализации наших объектов в регионе, внедряя передовые стандарты строительства и коммерческой практики 🏗️

Эксклюзивные торги недвижимости в ЭКОквартале «Русская Слобода»

Мы запускаем торги от «Русской Европы» в Ярославле, мероприятие пройдёт в рамках нашего уникального ЭКОквартала «Русская Слобода».

На аукцион будут выставлены эксклюзивные лоты: новые уникальные квартиры и перспективные коммерческие помещения в жилом комплексе «Большая Медведица».

Подобные форматы — это всегда возможность забрать лучшие объекты на специальных условиях до того, как они уйдут в масс-маркет.

📍 Формат участия: Только личное присутствие. Встречаемся в комфортной обстановке «Ринг Премьер Отеля» (г. Ярославль, ул. Свободы, 55).
⏰ Когда: 5 сентября в 17:00
Количество мест ограничено, поэтому регистрация на мероприятие обязательна по ссылке: forms.yandex.ru/cloud/6a8d

До встречи! 🫱🏻‍🫲🏼

Дорогие друзья, приглашаю вас на важное событие для города и всего нашего девелопмента — Открытый конкурс архитектурных проектов первого жилого комплекса «УШАКОВ» в ЭКОквартале «Адмиральский». 🏛️✨
Развитие городской среды — это всегда диалог. Нам принципиально важно не просто построить красивый объект, а услышать мнение тех, для кого мы это создаем. Свои концепции будущего ЖК представят три сильных архитектурных бюро со всей страны.

В рамках мероприятия пройдёт народное голосование. Мнение жителей Рыбинска станет ключевой частью обсуждения финального облика нового комплекса.

🗓 4 сентября (пятница) 📍 г. Рыбинск, Общественно-культурный центр (ул. Чкалова, 89)
⏰ 14:00 — регистрация гостей | 15:00 — начало программы
Участие бесплатное, но количество мест ограничено, поэтому регистрация обязательна.
Приходите, голосуйте и давайте вместе создавать будущее Рыбинска!
👉🏻 Зарегистрироваться на мероприятие: https://forms.yandex.ru/u/6a7c58b990fa7b2219b8c504/

Столичные власти официально утвердили решение о резком повышении норматива по машиноместам для всех новых проектов (кроме тех, по которым градостроительная документация уже была согласована). Теперь фактический стандарт поднимается до 0,9–1 парковочного места на 1 квартиру.

Чем это грозит рынку?
Колоссальный рост себестоимости: В условиях дефицита земли вписать такое количество авто можно только вниз. Застройщикам придется уходить на 3 этажа подземного паркинга.

Парадокс спроса: В домах у станций метро такое количество подземных парковок объективно не требуется. Выкупать их в полном объеме жильцы просто не будут, а значит, у застройщиков образуется заблокированный капитал.

Перенос расходов на квадратный метр: Покрывать затраты на неликвидные подземные метры девелоперы будут единственным доступным способом — закладывать их в финальную стоимость жилой площади.

Главный удар по студиям и «малогабариткам»
Больше всего пострадает сегмент компактного жилья. Если на каждую студию площадью 20–25 кв. м теперь требуется заложить подземную парковку со сложной инженерией, экономика мелкой нарезки просто рассыпается.
Строить студии станет попросту невыгодно.

Хотя решение принято в Москве, это четкий сигнал для всей отрасли. Столичные градостроительные тренды и требования к инфраструктуре со временем так или иначе адаптируются в регионах.
Для покупателей вывод один: эпоха дешевых компактных метров окончательно уходит. Успевать заходить в проекты с эффективными планировками и адекватным ценником нужно прямо сейчас, пока новые нормативы не перекроили ценообразование. 🏗️

Друзья, отличные новости, мы официально дали старт продажам 3-й очереди ЖК «Традиция»! 🚀✨
Спасибо всем, кто был с нами и разделяет наш подход к созданию качественного жилья!

В 3-й очереди мы довели эргономику до идеала.
В шахматке уже доступны квартиры с большими кухнями-гостиными, видовыми террасами и лучшими планировками.

Старт продаж — это всегда самое выгодное окно возможностей. Сейчас совпали два ключевых фактора:
Максимальный выбор: доступны те самые «вкусные» этажи, планировки и виды, которые вымываются с рынка первыми.
Лучшая цена: уже через месяц стоимость квадратного метра вырастет.

Если вы планировали покупку для себя или ищете надежный объект для инвестиций — сейчас идеальный момент.

📲 Пишите мне в личные сообщения или обращайтесь в наши отделы продаж — подберем лучший вариант и зафиксируем стартовые условия.

Мэр Москвы Сергей Собянин анонсировал масштабный проект: продление Московских центральных диаметров (МЦД) до столиц 8 соседних областей🚆🔥

Расширение будет проходить поэтапно. На первом этапе диаметры придут в Ярославскую, Владимирскую, Смоленскую, Калужскую и Тульскую области, а затем и к остальным соседям.

Что это означает на практике для жителей Ярославской области: Время в пути до Москвы существенно сократится. Появляется реальная возможность жить в родном городе, не меняя привычную социальную среду, и комфортно работать в столице без необходимости переплачивать в 2–3 раза за покупку или аренду московского жилья.

Для рынка недвижимости: Повышение транспортной доступности — это всегда мощный драйвер. Цены на жилье и коммерческую недвижимость в Ярославской области в скором времени неизбежно пойдут вверх.

Главный вывод для покупателя и инвестора
Как говорят эксперты, заходить в проекты и фиксировать стоимость имеет смысл именно на этапе формирования тренда, пока цена остаётся доступной. Если скептики думают, что лучше подождать, то времени как раз немного — особенно с учетом комфортных ипотечных ставок, которые действуют до конца сентября.

Центр тяжести постепенно смещается из мегаполисов в регионы с высокой культурой жизни.

Напишите мне в личку или в наш отдел продаж, поможем выбрать самый перспективный объект для жизни или инвестиций 🫱🏻‍🫲🏼

Дорогие коллеги, партнеры и все, кто каждый день создает облик наших городов!
С Днем строителя! 🏗️

В этом году наш профессиональный праздник отмечает юбилей – 70 лет.

Сегодня девелопмент — это не просто про бетонирование и возведение стен. Это про создание современной, продуманной среды, в которой хочется жить и развиваться. Быть строителем в наше время требует смелости, гибкости и постоянного движения вперед.

От всей души желаю вам крепкого фундамента, надежных партнеров и сплоченных команд, смелых проектов и ресурсов для их воплощения.

Спасибо за ваш труд, мастерство и любовь к своему делу. За то, что благодаря вам наши города становятся современнее, красивее и уютнее!
Строим будущее дальше! 🤝🏻🚀

Теннисные выходные удались на все 100%🎾

Забрал 1-е место на Летнем чемпионате по теннису в мужском одиночном разряде (NTRP 3.0–4.0).

Спорт — лучший способ зарядить батарейки, сбросить рабочий стресс и проверить себя на прочность.

Большое спасибо всем участникам за отличную игру и атмосферу!

Сегодня Рыбинск отмечает свой день рождения – город с богатейшей историей и уникальной атмосферой.

Особенно ценно видеть, как в последние годы Рыбинск преображается: обновляются исторические улицы, восстанавливаются фасады, оживают набережные. Центр с его вывесками в дореволюционном стиле – пример того, как нужно работать с идентичностью и делать город привлекательным для туристов и комфортным для жителей. 🏛️✨

Желаю всем жителям здоровья, уюта и гордости за свой родной край. Пусть город растет, строится и становится еще красивее!
С праздником! ⚓

Решил завести еще одну удобную точку связи, буду делиться там инсайтами со стройплощадок, новыми проектами, размышлениями о рынке и урбанистике, рабочими поездками. 🏗️✨

Если вам удобнее читать меня в MAX — подписывайтесь

Со своей стороны продолжу форматировать контент максимально содержательно и открыто: говорить о бизнесе, стратегии развития регионов и будущем отрасли без лишнего формализма.