Вы наверно уже видели эту новость в СМИ, это правда, судя по отчету Счетной палаты - все ссылки будут внизу поста. Еще немного цифр - данные на 01.01.2024 г.:
- 114,9 тыс. заёмщиков взяли 2 и более льготных ипотечных кредита на общую сумму 1.111,59 млрд руб, учитываются и стандартная ипотека с госучастием (её доля ~34%), семейная (~62%), дальневосточная и IT-ипотека;
- 1563 заёмщика взяли 5 и более льготных ипотек на 42,447 млрд руб;
- 1 заёмщик оформил 26 льготных ипотек на 196,03 млн руб.
Главный тезис Счётной палаты, с которым невозможно не согласиться:
Заемщик, способный в течение ограниченного периода времени (не более пяти лет) оформить и обслуживать пять и более кредитов, имеет доходы выше среднего и не нуждается в поддержке государства для улучшения жилищных условий.
Но не будем осуждать этого заёмщика, а проведем его через ипотечный калькулятор. Если ипотеки были оформлены на 30 лет под 6% годовых, ежемесячный платеж составил бы 1,175 млн руб. Значит, официальный подтвержденный доход такого заёмщика, как минимум, должен был быть в районе 1,5-2 млн руб/мес (чистыми, после налогов).
Когда я считал для себя ипотеку в 2024 г., обратился за консультацией к знакомым риэлторам. Уточнял про справки о доходах о месте работы, на что получил ответ, что лучше податься сначала без подтверждения дохода. Оказывается, есть такая опция, которая позволяет не геморроиться с доками, а сразу получить ответ банка, при этом ни сумма, ни ставка не меняется, если подавать заявку со справками о доходах. Возникает логичный вопрос: в долгосрочной перспективе насколько платежеспособны окажутся те 114,9 тыс. заёмщиков, которые взяли 2 и более льготные ипотеки, подразумевая, что какая-то часть была без подтверждения дохода?
Выводы СП | отчёт (pdf)| @MarketOverview