«Роковая петля в сфере недвижимости угрожает американским банкам»

WSJ, внезапно, раскрыла миру глаза. Выяснилось, что в США кризис коммерческой недвижимости. Из интересного:

1. «Объем продаж CRE в июле снизился на 74% г/г, а продажи офисных зданий достигли самого низкого уровня за 20 лет (MSCI Real Assets)».

2. «Банки примерно удвоили объем кредитования арендодателей с 2015 по 2022 год, до $2,2 трлн. Малые и средние банки выдали многие из этих кредитов, что провоцировало рост цен».

3. «Общий объем банковских активов, подверженных риску со стороны CRE, достигает $3,6 трлн или 20% их депозитов».

4. «Банки увеличили долю в CRE способами, которые обычно не учитываются в подсчетах.

Они кредитовали финпосредников, которые выдают кредиты тем же арендодателям, и покупали облигации, обеспеченные той же недвижимостью».

А что за петля такая?

Банки-банкроты вынуждены продавать активы с убытками ➡️ доступность кредитов падает ➡️ рефинанса нет, стоимость CRE вниз ➡️ всё повторяется.

@MarketHeart