#эксклюзив
Штрафы за нарушения управляющих компаний могут заменить на заключение соглашений об их устранении. Распространить этот механизм на жилищную сферу Минэкономразвития предложила Торгово-промышелнная палата (ТПП) в ответ на запрос ведомства, с копией обращения ознакомилась «Движимая повестка».
Институт соглашений об устранении нарушений обязательных требований был введен с 26 июля 2026 года Федеральным законом № 250-ФЗ. Вместо того, чтобы выписать штраф, надзорный орган заключает с нарушителем соглашение с дорожной картой об устранении проблемы.
🔺Минэк запросил у ТПП предложения по расширению применения этого механизма, сейчас он действует только по четырем видам контроля — под надзором Ростехнадзора, Росприроднадзора, Минпромторга и Россельхознадзора.
ТПП направила консолидированную позицию: предложения по тринадцати сферам госконтроля — от трудовых отношений и пожарной безопасности до строительства, потребительского рынка и транспортной безопасности.
🔺Жилищно-коммунальное хозяйство вошло в перечень отдельным приложением.
В частности, в палате считают нужным распространить механизм на лицензионный контроль за управлением многоквартирными домами и государственный жилищный надзор по разным составам. Инициативу сформировали с учетом исследования подкомитета ТПП по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью совместно с исследовательским центром «Аналитика. Бизнес. Право».
«Сегодня штраф за поврежденный фасад уходит в бюджет, а фасад остается поврежденным. Соглашение меняет не строгость ответственности, а адресата платежа: те же деньги идут в дом, под контролем инспекции и по согласованному графику. Не исполнил - санкция наступает в полном объеме», говорит к.ю.н., запредседателя комитета ТПП по предпринимательству в сфере ЖКХ Сусана Киракосян.
У организации, управляющей домами, нет иного источника средств, кроме платы собственников и вознаграждения за управление. Значит, уплата штрафа означает либо сокращение объема работ по дому, либо утрату организацией финансовой устойчивости. В обоих случаях последствия несет сам дом, подчеркнула она.
Переход от штрафа к согласованному плану устранения нарушений - это именно то, чего не хватает отрасли: результата вместо наказания, уверен гендиректор СРО ассоциация «Объединение управляющих компаний многоквартирными домами» Дмитрий Жуков.
Заключение соглашения при посредничестве СРО поможет верно расставить приоритеты с учетом реальной ситуации в конкретном доме и с технической, и с организационной, и с финансовой стороны. Профессиональное сообщество может предложить дополнительный контроль за исполнением соглашения, сказал Жуков.
🔺Ожидаемый эффект от введения механизма в жилищной сфере: при урегулировании десятой части случаев в обороте отрасли будет оставаться 258–322 млн рублей ежегодно, при 30% — до 1 млрд.