Договор аренды лесного участка в 2026 году асимметричен, как договор с сувереном, потому что государство в нем одновременно пишет правила, контролирует исполнение и первым запускает последствия нарушения.

Все пять лет на факультете международного права МГИМО нас учили международному праву, и в 1999 году я закончил его юристом-международником. Одна мысль из тех лет осталась со мной навсегда. Договор с сувереном нельзя читать отдельно от правил, по которым суверен его толкует, проверяет и меняет. Я записал это в конспект и был уверен, что пригодится где-нибудь в Женеве.

Пригодилось в тайге. Первые договоры аренды лесных участков я читал в золотодобыче, в Бодайбо, и узнал в них ту самую конструкцию. Потом был медный Greenfield, где мы перевели в земли промышленности больше двадцати тысяч гектаров леса. Потом три года в Kronospan и ВЛП, где лес был уже сырьем, а договор аренды главным активом. За эти годы конструкция никуда не делась. Она стала жестче.

Пять мест, где арендатор теряет участок.
-Отказ от договора без суда. В Вологде министерство дописало себе такое право допсоглашением через восемь лет после заключения договора, а в ноябре 2024 года им воспользовалось. Суд признал допсоглашение ничтожным, потому что договор с торгов соглашением менять нельзя. Росреестру напомнил, что по заявлению одной стороны аренду не гасят.
-Расторжение через суд по ст. 74.1 ЛК. Разбираю краснодарское дело, где договор 2008 года расторгнут, а ВС пересматривать не стал.
-Таксация лесов на арендаторах заготовки с 1 сентября 2027 года. Исполненной обязанность считается в дату утверждения документации федеральным органом, поэтому подавать надо с большим запасом.
-Пожары и вредители. После них стоит сразу оценить, нужна ли правка проекта освоения лесов, экспертиза теперь занимает до 8 рабочих дней.
-Перевод земель под капитальные объекты ГОКа. Запускать одновременно с проектированием.

Плюс календарь изменений 2026-2030.

Исключение из нового режима таксации сделано для заготовки древесины при использовании лесов по ст. 43-46 ЛК, в том числе для геологического изучения, разведки и добычи.
Читать полностью LinkedIn или Дзен

Марат Сейфутдинов, Директор по правовым вопросам. Восемнадцать лет в горной добыче и капитальном строительстве.

https://t.me/marat_nedra
#лесноеправо #арендалеса