Магазин Магазинов

📦 ПВЗ попросят платить как ТЦ

Пункты выдачи заказов давно жили в налоговой серой зоне: не магазин, не склад и не офис. Правительство решило внести ясность и внесло в Госдуму поправки в Налоговый кодекс. ПВЗ маркетплейсов предлагают включить в перечень объектов, с которых налог на имущество считают по кадастровой стоимости, как с ТЦ, офисами и общепитом.

Интереснее всего механика. Площадь ПВЗ войдёт в те самые 20% коммерческого использования, после которых здание признаётся торговым центром. То есть пара пунктов выдачи может перевести скромный бизнес-центр в совсем другую налоговую категорию.

Мгновенно ничего не произойдёт. Объект сначала должен попасть в региональный перечень, а правила заработают с нового налогового периода после принятия закона. Платить будет собственник помещения, но где такие расходы обычно заканчиваются, рынок знает: в следующей редакции договора аренды.

👍  МагМаг Новости | MAX | Дзен | VK | Telegram

#маркетплейс #стрит

🏗 Westmall уходит в конкурсное производство

Арбитражный суд Москвы признал банкротом ООО «Недвижимость и ресурсы». Это структура ФПК «Гарант-Инвест», на балансе которой находится комьюнити-центр Westmall на Большой Очаковской. Конкурсное производство открыто до 15 марта 2027 года.

Проект площадью 28 тыс. кв. м (из них 15,3 тыс. — арендопригодные) задумывался как районный центр нового типа. В концепции были фудхолл, рестораны, арт-пространство, парк на крыше и минимум классического fashion.

Готовность объекта примерно в 95%, но открытие, которое переносили не раз, так и не состоялось.

В реестр включены требования на 301,2 млн руб. Суд счёл, что активов для расчётов недостаточно, а восстановить деятельность компании невозможно. Облигационеры с этой оценкой не согласны и добиваются обжалования.

Тем временем перераспределение портфеля уже идёт. Сбербанк выставил на аукцион ТРК «Москворечье» (29,8 тыс. кв. м и 1,8 га земли) со стартовой ценой 3,89 млрд руб., торги пройдут 5 ноября. Теперь главный вопрос — найдётся ли инвестор, который доведёт почти готовый Westmall до открытия, или объект тоже станет лотом.

👍  МагМаг Новости | MAX | Дзен | VK | Telegram

#тц #инвестиции #Москва

🇰🇿 METRO уходит из Казахстана

METRO AG сворачивает казахстанский бизнес целиком: до конца марта 2027 года поэтапно закроются все шесть магазинов сети и собственная служба доставки. Покупателя на бизнес не ищут, компания просто уходит с рынка после 17 лет работы. Без работы останутся около 650 сотрудников.

Объяснение в заявлении компании сдержанное. Деньги вкладывали, оптовую модель подстраивали под местный рынок, делали ставку на HoReCa и торговых клиентов, развивали доставку, но прочной основы для устойчивого роста так и не получилось.

Для Центральной Азии это заметный сдвиг: профессиональный опт теряет одного из крупнейших международных операторов, а на рынке появляются шесть крупноформатных объектов в Алматы, Астане, Караганде, Павлодаре, Шымкенте и Усть-Каменогорске. Дальше главный вопрос в том, кто их займёт: локальные сети, российские игроки или площадки сменят профиль.

В России, напомним, сюжет другой. С 28 сентября «Метро Кэш энд Керри» находится во временном управлении АО «УК Торг РУС», которое возглавил гендиректор российской Metro Йоханнес Толай. Магазины работают в обычном режиме.

👍  МагМаг Новости | MAX | Дзен | VK | Telegram

#зарубежное #METRO #продукты

🍔 «Вкусно — и точка» тестирует ячейки выдачи

Слово «ПВЗ» окончательно перестало принадлежать маркетплейсам. «Вкусно — и точка» запустила в Москве первую точку выдачи заказов с ячейками.

Схема простая. Покупатель собирает и оплачивает заказ в приложении, сотрудники кладут готовую еду в ячейку, а гость приходит, сканирует QR-код и забирает пакет. Без очереди и без «свободная касса!».

Строго говоря, это не ПВЗ в маркетплейсном смысле, а постамат с бургерами внутри самого ресторана. Но логика та же: выдача становится отдельным сервисом, а покупатель всё меньше хочет общаться с кем-либо, кроме приложения.

Пока эксперимент идёт в одном ресторане в Измайлово. О планах масштабирования компания не сообщала, так что ждём цифр.

👍  МагМаг Новости | MAX | Дзен | VK | Telegram

#общепит #Москва #ВкусноиТочка

🍽 Общепит закрывает двери

Привычный утренний маршрут — пекарня у метро, стаканчик кофе навынос, быстрый обед в фастфуде — становится короче. По данным, которые приводит «Ъ», число заведений общепита в России за год сократилось на 7,8%, до 223,8 тыс. Это первое снижение с 2022 года, и оно глубже пандемийного. Тише всего стало именно там, где жизнь шла быстрее всего: пекарен стало меньше на 13%, фастфуда на 11,8%, точек с кофе навынос на 10,6%.

На рестораторов давит сразу всё: возросшие налоги, зарплаты, стоимость денег и продуктов. Гости тоже изменились. Они приходят реже и считают внимательнее: в сентябре число чеков в кафе упало на 5%, в фастфуде на 7%, и выручку удерживает лишь подросший средний чек. Тем временем готовая еда всё увереннее занимает полки супермаркетов и экраны приложений доставки.

Рынок входит в период трезвого пересчёта. Сети пересматривают свои локации и расстаются с теми, где трафик не оправдывает аренду. Устоят те, чья идея сильнее привычки забежать на минутку.

👍  МагМаг Новости | MAX | Дзен | VK | Telegram

#общепит #аналитика #тренды

🌍 Экс-канцлер в совете «Глобуса»

Бывший канцлер Германии Герхард Шрёдер вошёл в наблюдательный совет ООО «Гиперглобус», сообщает РБК. Его задача — сопровождать стратегическое развитие сети в России. Владелец компании Томас Брух объяснил решение необходимостью усилить экспертную поддержку бизнеса. Сам Шрёдер назвал продовольственное обеспечение фундаментальной сферой экономических связей.

Карьерная траектория впечатляет: пост канцлера ФРГ, большая энергетика, совет директоров «Роснефти» с 2017 по 2022 год — и теперь гипермаркеты. Если кто-то ещё сомневался, что продуктовый ритейл — серьёзная отрасль, вопрос можно закрывать. Опыт переговоров на уровне «Большой семёрки» теперь пригодится при обсуждении полки и ассортимента.

В 82 года Шрёдер осваивает новую отрасль. Хороший аргумент для всех, кто считает, что менять сферу деятельности поздно.

👍  МагМаг Новости | MAX | Дзен | VK | Telegram

#ритейл #продукты #Глобус

🏷 Банки распродают торговые центры

Осень на рынке торговой недвижимости выдалась аукционной. Сразу два банка выставили крупные торговые активы.

• Сбербанк к концу октября проводит торги по ТРЦ «Город I» на Рязанском проспекте: 106 444 кв. м вместе с участком 5,1 га, старт — 3,3 млрд руб. Банк не исключает, что покупателем станет девелопер с проектом жилой или смешанной застройки. 5 гектаров у «Нижегородской» — аргумент весомый, хотя сам центр, по словам банка, работает с низкой вакантностью.

• ПСБ в очередной раз продаёт челябинское ООО «Проспект»: около 77 тыс. кв. м коммерческой недвижимости из бывшего портфеля «Макфы», обращённого в доход государства. Старт — 3,69 млрд руб., но теперь есть цена отсечения в 1,85 млрд. Весной компанию не смогли продать за 3,9 млрд. По похожей схеме в августе ушли челябинские «Родник» и «Алмаз» — ровно за половину стартовой цены.

Старт по «Городу» — около 31 тыс. руб. за кв. м, а минимальная цена по «Проспекту» — около 24 тыс. Торговая недвижимость сегодня продаётся по ценам, о которых застройщику новых ТЦ лучше не знать.

👍  МагМаг Новости | MAX | Дзен | VK | Telegram

#тц #инвестиции #Москва #Челябинск

🔑 «Семья» в Уфе сменила владельца

ТРК «Семья» в Уфе сменил владельца, но не управляющего. С 30 сентября 100% ООО «ЛИБОР ТРК» принадлежит уфимской «Галерее «Проспект»». Раньше компания входила в группу «ЭКС» Олега Чиркунова. Управлять объектом площадью 73 тыс. кв. м на проспекте Октября по-прежнему будет «Управление недвижимости «ЭКС»».

Это как купить ресторан вместе с шеф-поваром и официантами. Гости даже не заметят, что сменилась подпись в договоре. Зато арендаторы спят спокойно.

План стандартный и правильный: обновить общественные зоны, подтянуть fashion-галерею, усилить рестораны и развлечения. Для здания 2008 года это скорее необходимость, чем амбиция.

Сумму сделки стороны не раскрывают. Логика рынка подсказывает, что при нынешних депозитах инвестор вряд ли согласится ждать окупаемости дольше семи лет. В портфеле «Проспекта» уже есть ТЦ в Москве, Барнауле и Набережных Челнах. «Семья» стала самым крупным его объектом.

👍  МагМаг Новости | MAX | Дзен | VK | Telegram

#тц #инвестиции #Уфа

🛒 «Магнит» ждёт покупателей в пижаме

«Магнит» открыл новый магазин в формате «Магнит рядом» и прямо приглашает заходить в пижаме или халате. Это магазин для коротких вылазок: готовая еда, кофе, выпечка и «вкусности под сериал». Привычная продуктовая корзина тоже на месте, так что заодно можно собрать завтрак и пополнить холодильник.

По сути, ритейлер честно описал своего покупателя: человек выходит из дома не за покупками, а между двумя сериями. Для такой миссии нужны не 10 тысяч SKU, а горячий кофе, готовый ужин и минимум усилий. Дресс-код, судя по всему, — «как дома».

Ultra-convenience для «Магнита» — давний полигон: компания тестирует малые форматы с 2019 года, от «Магнит GO» и «М Сити» до «Заряда». Новый магазин продолжает тот же поиск: как стать для покупателя ближайшей точкой притяжения в буквальном смысле — в паре минут от дивана.

👍  МагМаг Новости | MAX | Дзен | VK | Telegram

#ритейл #продукты #Магнит

🏪 Узбекские базары и торговые центры уходят в цифру

С 1 октября в Узбекистане в тестовом режиме запускается E-bozor, единая цифровая платформа для рынков и торговых комплексов. Правительство включило в программу 280 объектов по всей стране. В систему заносят паспорта рынков, свободные торговые места и объявления, а арендная плата и сборы переводятся в электронный формат вместе с договорами. Оператор — Налоговый комитет, полноценный запуск намечен на 1 марта 2027 года.

Для рынка торговой недвижимости главное здесь — не электронная аренда, а данные. Впервые в одном месте может появиться системная картина предложения и вакантности традиционного ритейла, который почти не виден в классической аналитике. Открытых арендных ставок, правда, платформа не обещает: о реальной цене квадратного метра на базаре по-прежнему лучше всего знают сами торговцы.

О том, как сегодня устроен рынок Ташкента, 13 октября на UzMall / «День арендатора» расскажет наш коллега Алексей Никифоров, руководитель направления геомаркетинговых исследований «Магазина Магазинов». Тема — «Рынок торговой недвижимости Ташкента: текущие вызовы и точки роста»: где открывать магазины и как оценивать потенциал ТЦ. Рынок Узбекистана мы знаем по практике.

Если Узбекистан есть в ваших планах на развитие, это хороший повод сверить их с цифрами. Регистрация ✍️

👍  МагМаг Новости | MAX | Дзен | VK | Telegram

#зарубежное #тц #Ташкент

🛼 Роллердром в атриуме «Салариса»

Сегодня в центральном атриуме ТРЦ «Саларис» открылся совместный поп-ап с 2MOOD с настоящим ретро-роллердромом в эстетике 80–90-х. Повод — новая капсула «Клуб 2MOOD: зима в движении». Момент выбран точно: кампания выходит сразу после открытия флагмана бренда на Патриарших и его ребрендинга.

До 18 октября здесь можно встать на ролики, разобрать капсулу со стилистом, заглянуть в бьюти-зону и фотозону. По выходным добавятся Polaroid, попкорн и лекции.

Реализовать проект «Саларису» и 2MOOD помогала команда U&C event & production под координацией Натальи Кермедчиевой.

Радует, что поп-апы прочно прижились в топовых ТЦ Москвы и давно стали полноценным жанром со сценографией, программой и поводом приехать специально. Выглядят такие пространства достойно, а главное — интересно.

Осталось вспомнить, как тормозить на роликах.

👍  МагМаг Новости | MAX | Дзен | VK | Telegram

#тц #маркетинг #Москва