К девелоперу идут за перспективами.
Именно он создаёт условия для роста стоимости земли и делает её источником дохода.

Покупка участка без девелопера — это всегда неопределённость: нет системы, нет роста капитализации. Девелопер формирует среду, которая развивается и дорожает.

Покупая такой продукт, человек приобретает не просто дом, а долгосрочную инвестицию. Даже ипотека в этом случае становится инструментом соинвестирования, а не расходом.

Вывод:
Выбирают не участок и не дом — выбирают перспективу, которую создаёт девелопер.