Почему квадратный метр не является ценностью на рынке недвижимости

В девелопменте и домостроении существует устоявшийся, но концептуально ошибочный ориентир — «квадратные метры». Квартиры измеряют площадью, рынок — миллионами построенных метров. Однако с точки зрения экономики девелопмента квадратный метр не является самостоятельным продуктом и не обладает собственной ценностью. Он не может быть источником дохода — лишь носителем затрат. Сколько бы квадратных метров ни было произведено, сами по себе они не формируют добавленную стоимость. В экономическом смысле квадратный метр — это ноль, независимо от его количества.

Этот парадокс ежедневно сопровождает всех участников отрасли. Производятся огромные объемы недвижимости, осваиваются бюджеты, но наличие квадратных метров еще не означает создание ценности. Именно поэтому так важно отделять физический объем строительства от сути девелоперского продукта.


ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.