Коммерческая недвижимость

Всем привет. #аналитика #оценка

Недавно был опрос и некоторое количество постов относительно классификации и класса "Прайм" от "Большой 5-ки".

Вот ещё коллеги, точнее объединение разных известных компаний - Remain, Ricci, IPG Estate, ГК "Б1", KUBRAVA PROJECT MANAGEMENT™, RE-ЦИФРА, Lynks РМ, РГУД, АНО «ЦУРвСиЭН», СМАО - другую классификацию показывают https://re-digest.ru/main-test/offices/

"Классификация бизнес-центров помогает определить, что именно устаревает в офисном продукте: конструктив, инженерия, общественные пространства, инфраструктура или сервисы. Но если для повышения конкурентоспособности требуется менять уже не отдельные характеристики, а функцию площадей, речь идёт не о повышении класса, а о реконцепции." (источник https://t.me/re_digest/599)
________
У нас 😎тоже есть классификация на проекте https://m2data.net/ru/classification Она не какая-то "авторская или экспертная", мы 6 лет назад взяли разные материалы и примерно объединили их в один. Также у нас есть методика (версия 1.0) автоматической оценки (присвоения рейтинга) зданиям 📎 https://m2data.net/ru/method Она не идеальная, и требует доработки, но как сам подход, вроде бы удачный и довольно справедливый. Мы "сильно не претендуем в этой теме", скорее экспериментируем, оглядываясь и наблюдая за профиками рынка. Как всегда, упорно и внимательно, собирая разные проверенные данные и мнения 📎

Гипотеза. Вполне возможно, с приходом ИИ, будет создан какой-то независимый авто-рейтинг, бальный, на базе всех материалов выше + подробные данные по зданиям, который будет беспристрастно присваивать оценку зданиям/помещениям и участвовать в формировании стоимости.

#офис в Аренду в бизнес-центре Кругозор г Москва, ул Обручева, д 30/1 (м. Калужская)

📎 ЮЗАО / Коньково

Сдается в аренду просторный офис во втором строении. В помещении выполнена стандартная офисная отделка. Договор аренды от 3 лет. Автоматическое водяное пожаротушение, системы подпора и дымоудаления, 2-х трубная система кондиционирования, 2-я категория электроснабжения с 2 независимыми вводами. Центральная система управления инженерными системами. Центральная система вентиляции и кондиционирования. Открывающиеся окна.

Готовность к въезду 01.03.2027

📎 Аренда офиса 1695 м²
45 323 ₽ за м²/год

(информация по % вознаграждения, больше фото, контакты арендодателя - на M2DATA)

Москва / СПБ / Новосибирск / ЕКБ

#офис в Аренду в бизнес-центре На Петровке г Москва, ул Петровка, д 15/13 стр 5 (м. Трубная / Чеховская)

📎 ЦАО / Тверской

Сдается офисный блок. Ремонт помещения выполнен по европейским стандартам с применением качественных экологических материалов. Техническое оснащение соответствует пожарным и сан. эпидемиологическим нормам. Наземная парковка.

📎 Аренда офиса 333.7 м²
44 100 ₽ за м²/год

(информация по % вознаграждения, больше фото, контакты арендодателя - на M2DATA)

Москва / СПБ / Новосибирск / ЕКБ

#офис в Аренду в бизнес-центре Горизонт (Складочная 3) (м. Дмитровская)

📎 СВАО / Бутырский

Предлагается в аренду офисный блок. Помещения с отделкой (пол – ковровая плитка, стены – окрашены, потолок – Armstrong). Все инженерные системы смонтированы (в т.ч. слаботочные), разведены по рабочим местам. Центральная система вентиляции и кондиционирования (чиллер-фанкойл).

Пропускной режим в здание, арендуемые помещения и на парковку (система контроля доступа). Система видеонаблюдения. Система пожарной сигнализации и пожаротушения (спринклерная). Помещения предлагаются с мебелью, с выполненной разводкой слаботочки. Соседи по зданию: Группа компаний IBS, НВБС, ДатаФорт, КЭАЗ.

📎 Аренда офиса 480 м²
29 000 ₽ за м²/год

Субаренда.

(информация по % вознаграждения, больше фото, контакты арендодателя - на M2DATA)

Москва / СПБ / Новосибирск / ЕКБ

Всем привет. У нас открыто пару-тройку голосований на канале 📎 Хотя порой думаешь, что это глобально ничего не решает и ни на что не влияет.

• Ситуация на рынке КН прямо сейчас

• Чем класс Prime отличается от класса А

• Какой офис лучше купить как инвестицию

• Какой офис лучше купить как инвестицию 2

Тем не менее. Напоминаем. Результаты подведем позже. Напишем тут.

Нам ваше мнение важно.