Изменения в законах о недвижимости с 1 июня 2026 года - главное за 30 секунд
🏠 Для собственников • Цифровые идентификаторы в техпланах - перепланировки теперь видны автоматически. Штрафы и предписания станут чаще. • Квартиры под хостелы, офисы и посуточную аренду - под пристальным вниманием. Использование не по назначению = проверки. • Газовое оборудование старше 10–12 лет - в зоне риска: газовые службы активизировали контроль.
🔥 Безопасность • Высотные дома (более 75 м) - новые требования к противопожарным отсечкам. • Паркинги - особые нормы пожарной безопасности.
🏗 Для бизнеса • Новые ГОСТы для гостиниц (влияют на классификацию). • Появился единый реестр ОКН (объектов культурного наследия), нуждающихся в восстановлении.
🪖 Военная ипотека • С 5 июня управление накоплениями передаётся единой организации (без конкурсов).
🏠Похоже, «Дальневосточную ипотеку» постепенно хотят расширить на всё большее число профессий.
Теперь в список получателей «Дальневосточной и арктической ипотеки» хотят включить водителей общественного транспорта, в том числе сотрудников частных перевозчиков.
📌 Причина - острая нехватка кадров: во многих городах Дальнего Востока не хватает почти половины водителей.
💡 По мнению властей, доступная ипотека может помочь удержать специалистов и сделать профессию привлекательнее.
✅ Спрос на аренду коттеджей с банями в Подмосковье вырос на 69% к июньскимпраздникам
➖ На длинные выходные 12–14 июня россияне начали гораздо активнее бронировать загородное жильё вместо квартир и отелей. Подмосковье стало одним из самых популярных направлений, а количество бронирований здесь увеличилось на 69% по сравнению с прошлым годом. Чаще всего коттеджи арендуют большие компании по 7–8 человек.
➖ На фоне ажиотажа хорошие варианты начали разбирать ещё в марте. За последний месяц количество доступных домов в регионе сократилось на 12% — особенно быстро исчезают коттеджи с баней, участком и зонами отдыха. Сейчас глэмпинги и небольшие домики стоят от 12 тыс. рублей за сутки, комфортабельные коттеджи — от 20 тыс., а большие дома для компаний — уже от 40 тыс. рублей за ночь.
📈Нижний Новгород — лидер по росту цен на новостройки среди мегаполисов
В апреле 2026 года средняя цена квадратного метра здесь достигла 225,4 тыс. рублей - плюс 2,3% за месяц. - подсчитали аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости».
Причина: дешёвые квартиры вымываются из экспозиции, структура предложения меняется.
💧 Водоканалу - штраф 6,9 млн рублей за перерасчёт за прошлые годы.
ФАС разъяснила: применять повышающие коэффициенты за воду за прошлые периоды незаконно. Даже если у потребителя нет счётчиков.
📌 В Калининградской области за такой перерасчёт «Водоканал» получил штраф 6,9 млн ₽. Суды, включая Верховный суд, поддержали решение ФАС.
Повышающий коэффициент (сейчас он - 3) применяется только при расчёте текущих платежей, если счётчиков нет. Без счётчика норматив - 6,935 куба на человека × 3. Разница огромная.
Разыгрываем две умные колонки И одновременно повышаем просмотры ваших объявлений на 37% 🚸
Как это работает 🟡 Вы заказываете бесплатную съёмку 3D-туров на тарифах «Расширенный» и «Максимальный» для квартир и апартаментов, которые планируете продать в Москве и Санкт-Петербурге. 🟡 Виртуальные экскурсии могут привлечь внимание потенциальных покупателей. 🟡 Каждая уникальная заявка на 3D-тур участвует в розыгрыше, поэтому вы можете легко увеличить свои шансы на победу.
🎁 Подарки Две Яндекс Станции Лайт 2 с Алисой.
📌 Детали Заявки собираем с 30 апреля по 22 мая, победителей выберем случайным образом 22 мая.
🛜Суд оставил квартиру актрисе фильмов для взрослых — сюжет неожиданно приличный
В Москве апелляционный суд вернул квартиру в Кузьминках актрисе кино для взрослых Лоле Тейлор, отменив решение первой инстанции, которая требовала отдать жильё обратно банкроту-продавцу.
Сделку ранее признали подозрительной из-за странной цепочки перепродаж и вопросов к доходам участников. Но выяснилось, что уведомление о процессе ей «вручили» за 10 минут — суд решил, что это выглядит… слишком кинематографично.
В итоге квартира осталась у Лолы, история со счастливым концом.
🗣️3D-печать домов - быстро, экологично и уже реально. Как вам такое?
Во Франции В городе Безанн построили трёхэтажный дом площадью 800 кв. м на 12 социальных квартир. Стены возвели за 3 месяца - в два раза быстрее, чем обычно. Весь проект завершили за год.
Роботизированный портал и специальный бетон. Экономия бетона - 10%, отходов - в два раза меньше, выбросы CO₂ снизились на 30%. Проект обошелся в 4,5 млн евро, что примерно на 30% дороже обычного строительства.
Как бесплатно провести газ к дому в СНТ: разъяснения Росреестра
Ключевым условием для подключения дома к газу по программе социальной догазификации является нахождение садового товарищества в границах населенного пункта.
«При этом данный населенный пункт должен быть газифицирован, либо в текущем году на его территории запланировано строительство газовых сетей. Однако даже в этом случае жилой объект не сможет участвовать в газификации, если право собственности на него не зарегистрировано», — пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве Дарья Кудинова.
Чтобы бесплатно подвести газ к границам участка в СНТ, необходимо:
✔️зарегистрировать дом и участок (если это не сделано); ✔️провести общее собрание СНТ по вопросам догазификации; ✔️подать заявку на подключение и заключить договор с газораспределительной организацией через портал Единого оператора газификации.
Семейная ипотека: ставка будет зависеть от количества детей?
Правительство готовит масштабное обновление «Семейной ипотеки». Минфин и Минстрой должны представить предложения по модернизации программы до 1 июля.
Что может измениться? ➿ Главная идея — сделать ставку гибкой. Чем больше детей в семье, тем дешевле кредит. В Госдуме уже обсуждают конкретные цифры:
✅1 ребенок - ставка около 10% ✅2 ребенка - сохранение льготных 6% ✅3 и более детей - снижение до 4%.
Зачем это нужно? ❕Власти хотят превратить ипотеку не просто в инструмент покупки жилья, а в реальный стимул для рождаемости. Напомним, что текущая программа в ее нынешнем виде действует до конца июня 2026 года, после чего её условия будут «донастроены».
К концу 2026 года средние цены на квартиры в новостройках Москвы вне ЦАО и вне элитного сегмента достигнут рекордного показателя — почти 900 тыс. руб. за 1 кв. м, ожидают в Ricci. Одна из причин такого резкого подорожания - сокращение экспозиции на первичном рынке жилья на 10–15% из-за снижения темпов запуска новых коммерческих проектов в жилищном строительстве в российской столице.
Изменения в земельном законодательстве с марта: что это значит для собственников
😈С 1 марта 2026 года в земельном законодательстве произойдут серьезные изменения, касающиеся прав на использование земельных участков. Об этом сообщил Сергей Гаврилов, председатель Комитета Государственной Думы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям, в интервью "Российской газете". Он разъяснил, что это повлечет за собой для граждан.
Основные изменения 🗣 По словам депутата, в Земельном кодексе будет введена новая глава, содержащая унифицированные правила относительно видов разрешенного использования участков, что подразумевает официальное назначение земли.
😈Гаврилов уточнил, что в законе указаны основные, вспомогательные и, в ряде случаев, условно разрешенные виды использования. После внесения нужной записи в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вариант использования считается избранным. 😈Также вводится прямая связь между типом земельного участка и назначением построек на нем. То есть, использование здания или сооружения должно соответствовать установленному разрешенному виду использования земельного участка.
Как это отразится на гражданах Что это означает для обычных граждан? По мнению Гаврилова, важно отметить, что закон не аннулирует предыдущие записи с 1 марта. Установленные ранее виды использования земель сохраняются, а в случае отсутствия информации в ЕГРН, временно будут использоваться данные из правоустанавливающих документов. Следовательно, владельцам дач и загородных домов серьезных изменений не грозит.
✔️Тем не менее, рекомендуется проверять выписку из ЕГРН, так как вопросы по этому поводу могут возникать при продаже недвижимости, строительстве или оформлении прав.
✔️Важно и то, что для тех, у кого имеются несоответствия, например, в оформлении участка или строения, закон позволяет продолжать использование таких объектов без необходимости срочного приведения их в соответствие с установленными требованиями, если иное не указано в федеральном законодательстве. Исключение составляют случаи, когда утвердили решение о сносе самовольной постройки. Это означает, что с 1 марта не начнется массовый процесс переоформления объектов.
Также вводится прямая связь между типом земельного участка и назначением построек на нем. То есть, использование здания или сооружения должно соответствовать установленному разрешенному виду использования земельного участка.
Что делать, если не известна категория земли? ✔️Если у собственника возникают вопросы касаемо категории его участка, он может обратиться за заключением в уполномоченный орган. Получить срок заключения можно в течение семи рабочих дней без оплаты, при соблюдении определенных условий.
Как изменились продажи новостроек в России в 2025 году
В 2025 году продажи квартир и апартаментов в новостройках по всей России выросли на 2,9%. За год было реализовано около 583 тыс. лотов, сообщили аналитики DataFlat. При этом по сравнению с 2023 годом объём продаж снизился на 19,8%.
Затраты на покупку новостроек в 2025 году выросли
➿Средняя цена 1 кв. м в 2025 году составила 202,74 тыс. руб. (+9,8% к 2024 году и +31,3% к 2023 году). ➿Средняя стоимость квартиры на первичном рынке — 9,32 млн руб. (+6,6% к 2024 году и +28,1% к 2023 году).
Разница в динамике цен и итоговой стоимости связана с изменением средней площади проданного жилья:
🔵2023 год — 47,1 кв. м 🔵2024 год — 47,4 кв. м (+0,6%) 🔵2025 год — 46 кв. м (−2,9%)
Как избежать простоя при смене арендаторов квартиры
Длительный перерыв между арендаторами — проблема, с которой сталкиваются многие собственники. Рассказываем, как этого избежать.
🔹В первую очередь стоит проверить, соответствует ли цена рынку. Ставка, актуальная полгода или год назад, сегодня может оказаться завышенной. Переоценка объекта — одна из самых частых причин простоя.
🔹При заключении договора важно учитывать, что арендатор не будет жить в квартире вечно. В договоре стоит прописать обязанность уведомлять собственника о выезде минимум за две недели, а также возможность показов квартиры в этот период.
🔹Дополнительно можно предусмотреть пункт о том, что при досрочном освобождении жилья обеспечительный платеж не возвращается. Такая мера защищает от «гастролёров», которые снимают квартиру на короткий срок и часто меняют жильё.
🔹Если принято решение о прекращении аренды, необходимо оценить целесообразность косметического ремонта, замены мебели или техники — с точки зрения затрат и будущей выгоды.
Хуснуллин доложил Путину о выполнении показателей по вводу недвижимости
➖Стройкомплекс России выполнил все задачи по вводу недвижимости в 2025 году и достиг показателей нацпроекта «Инфраструктура для жизни» в первый год его реализации, доложил Марат Хуснуллин.
Что касается дорожного строительства и ремонта, то стройкомплекс перевыполнил все планы:
«Там, где позволяет возможность, уже вошли в программу 2026 года. Южные регионы у нас уже строятся, перевыполнение по прошлому году получилось порядка 20%. Благодаря тому, что было опережающее финансирование, слаженная работа регионов, всех госзаказчиков, у нас все получилось», — сказал вице-премьер.
Расширен список городов,где можно взять льготную ипотеку на вторичку
С 1 января 2026 года семейная ипотека под 6% на вторичку доступна в 891 городе в 83 регионах России.
🌎В список добавили 22 города в 15 регионах, среди них Елец в Липецкой области, Орск в Оренбургской области, Нижневартовск в Ханты-Мансийский автономном округе. Исключены 15 городов в 14 регионах, включая Магас (Ингушетия), Городец (Нижегородская область), Березники (Пермский край) и Георгиевск (Ставропольский край).
В рамках дальневосточной и арктической ипотеки, которую распространили на вторичное жилье в декабре 2025 года, в перечень входят 90 городов в 19 регионах. Из списка исключили Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края и Новодвинск Архангельской области, новых городов не добавили.
С актуальным перечнем городов для покупки вторичного жилья по семейной ипотеке можно ознакомиться на сайте «Дом РФ». Чтобы узнать, входит ли ваш город в этот список, нужно в поисковой строке ввести название города. Аналогичным образом можно проверить перечень по дальневосточной и арктической ипотекам.
В Москве со 2 января выросла стоимость проезда в общественном транспорте
Теперь одна поездка по карте «Тройка» стоит 75 рублей (вместо 67), а билет «Единый» — 90 рублей. В Дептрансе объяснили рост тарифов необходимостью компенсировать инфляцию, а также возросшие расходы на электроэнергию и топливо для городского парка.
Оплата банковской картой или телефоном теперь обойдется в 83 рубля, а самым выгодным способом оплаты остается биометрия — 71 рубль за поездку.
Под занавес уходящего года в портфель MR Group улетел интересный актив: структура девелопера — компания «Новастар» — выкупила у Сбера фирму «Гидромашсервис», на балансе которой числится бизнес-квартал Mirland Plaza и 5,6 га земли по ним.
Бизнес-центр 2009 года постройки банк пытался продать еще с 2021-го. В начале 2025-го к нему присматривался Coldy, но сделка не состоялась. Территория позволяет возвести здесь порядка 320 тыс. «квадратов» жилой недвиги, и визуализации возможной застройки уже мелькали в сети.
Что ж, локация и правда хорошая, будем следить за развитием событий.
📍 Локейшен: САО, р-н Савеловский, ближайшая станция метро — «Дмитровская» (1 км).
How can I read @luxrealestaterf without a Telegram account?
TGViewer shows the public web preview Telegram publishes for Lux|Элитная недвижимость России: recent posts, photos, videos and the subscriber count, with no app, login or account.
How many subscribers does Lux|Элитная недвижимость России have?
Lux|Элитная недвижимость России (@luxrealestaterf) has 5.21K subscribers on Telegram, refreshed roughly every 30 minutes.
Does Lux|Элитная недвижимость России know I viewed it here?
No. Public channel previews carry no viewer identity, and TGViewer has no accounts or tracking of what you look up.
