Андрей Лупий | Строительство, ЖКХ и цифровизация

📩 Направили обращение в Минстрой России: голос собственника должен быть защищён!

Мы предложили проработать механизм, который позволит собственникам оперативно узнавать, что их голос был учтён в результатах общего собрания.

Сегодня нередко бывает так, что человек узнаёт о решениях постфактум — уже после размещения протокола, изменения начислений или выбора управляющей организации. А иногда собственник вообще не голосовал, но его голос оказался учтённым.

💡 Что предлагаем:
📲 направлять собственнику уведомление после размещения протокола в ГИС ЖКХ;
👀 показывать, как именно был учтён его голос;
🚫 дать возможность подать заявление: «Я не принимал участие в голосовании»;
⚠️ или: «Мой голос учтён неверно».

Также предлагаем установить срок для подачи такого заявления — 15 календарных дней, а для ответа администратора собрания — 5 рабочих дней.

Если ошибка подтверждается, ответа нет или спорные голоса могут повлиять на итоги собрания, информация должна направляться в орган жилищного надзора.

Важно: такой механизм не отменяет судебный порядок, но позволяет быстрее зафиксировать проблему и предотвратить нарушения.
Голос собственника — это не просто строка в протоколе.
Если он учтён, человек должен об этом знать. Если учтён неверно — должен быть простой способ заявить об этом.

#АндрейЛупий #новыелюди #Минстрой #ГИСЖКХ #МКД #ОбщееСобрание


🩵Андрей Лупий - подписаться

📲 Андрей Лупий в MAX

Теперь я кандидат в депутаты Государственной Думы РФ IX созыва! 🇷🇺

На съезде партии «Новые люди» мне было оказано доверие: моя кандидатура утверждена в качестве кандидата в депутаты.
Я иду по спискам партии, а также представляю партию по 196-му одномандатному округу Москвы.

Благодарю за оказанное доверие и рад представлять 196-й округ! 🤝

Впереди у нас с командой плотная работа, о которой мы будем подробно информировать вас в ближайшее время. Следите за новостями! 📌

#АндрейЛупий #НовыеЛюди #ГосДума #Выборы #Москва #196Округ #Команда #РаботаДляЛюдей



🩵Андрей Лупий - подписаться

📲 Андрей Лупий в MAX

Пришло время заправиться) 🚗 Сколько времени у меня это займет 🧐

#андрейлупий #строгино #азс #топливо #роснефть


🩵Андрей Лупий - подписаться

📲 Андрей Лупий в MAX

🎯 Только я написал про изменение семейной ипотеки - как Минфин официально подтвердил перенос сроков по изменению условий «Семейной ипотеки». Не из за выборов ли🤭

🏠✨ Пока многие ждали реформ уже с 1 июля, ведомство решило оставить всё как есть до 1 октября 2026 года

🗓️ Это отличная новость для тех, кто планировал сделку на текущих условиях — у вас появилось дополнительное время! ✅


Пользуемся моментом, пока действуют прежние ставки, и следим за развитием событий дальше 📈💰

#ипотека #семейнаяипотека #минфин #недвижимость #льготы #прогноз #новости #жилье


🩵Андрей Лупий - подписаться

📲 Андрей Лупий в MAX

⚡️ Семейная ипотека кардинально меняется с 1 июля 2026 года, и условия станут заметно строже для большинства заемщиков.

Главное новшество заключается в том, что процентные ставки теперь будут напрямую зависеть от количества детей в семье и региона проживания. Жителям столичных регионов придется ориентироваться на диапазон от 4% до 12%, в то время как в остальных частях страны ставки составят от 2% до 10% годовых. 🏛️

👨‍👩‍👧‍👦 Например, если в столице семья с одним ребенком может рассчитывать на 12%, то при наличии пяти и более детей ставка упадет до 4%. Важно отметить, что льготную ставку в 6% для семей с малышами до шести лет сохранят лишь при условии внесения огромного первоначального взноса в размере половины стоимости жилья. 🏘️

⏳ Еще одним серьезным ограничением станет срок государственного субсидирования, который теперь будет ограничен 15 годами. Если вы не успеете закрыть кредит за этот период, ставка резко подскочит и будет рассчитываться исходя из текущей ключевой ставки, увеличенной на несколько пунктов, что может увеличить ежемесячный платеж в разы.📈

🏠 Также вводится требование по обязательной прописке в приобретенном жилье в течение 271 дня, что делает программу более похожей на адресную социальную поддержку. Эксперты предупреждают, что из-за сокращения компенсаций банкам они могут начать гораздо чаще отказывать потенциальным заемщикам, проводя более жесткий отбор клиентов. 📑

Как вы оцениваете такие изменения? 🧐

#ипотека #семейнаяипотекотека #НовыеЛюди #АндрейЛупий

🏗 Тема запретов снова на повестке — и теперь с ней активно выступают и сами застройщики.

На форуме недвижимости «Движение» в Сочи основатель ГК «ТОЧНО» Николай Амосов предложил обсудить ответственность за публикацию контента, который, по его мнению, может «раздувать» отдельные недостатки объектов и наносить ущерб репутации девелоперов. Речь шла в том числе о блогерах, покупателях и независимых приёмщиках.

📌 При этом Комитет по строительству и ЖКХ партии «Новые Люди» выступает против подобных инициатив.

Мы считаем, что решать проблемы нужно не через запреты и давление на критику, а через:
🔹 качественную приёмку объектов
🔹 быстрое устранение замечаний
🔹 открытую работу с обращениями
🔹 честный диалог с покупателями

⚖️ Если есть недостатки — их нужно исправлять, а не пытаться запрещать говорить о них.

#АндрейЛупий #НовыеЛюди #Строительство #ЖКХ #Девелоперы #Недвижимость #ПраваПокупателей #ПриёмкаКвартир #TelegramПост #НовостиНедвижимости #СтроительныйКонтроль



🩵Андрей Лупий - подписаться

📲 Андрей Лупий в MAX

🚨 РЕЙДЕРСТВО. Ко мне как раз обратились жильцы ЖК «Эдельвейс» с очень серьезной проблемой, которая, к сожалению, давно вышла за рамки одного дома и стала частью общей, отраслевой беды для многих многоквартирных домов. 🏠⚠️

Речь идет о доме по адресу: г. Москва, ул. Давыдковская, д. 3. По словам собственников, с момента заселения домом управляло ТСЖ «Эдельвейс», однако с 2022 года у товарищества начали накапливаться долги перед ресурсоснабжающими организациями и налоговыми органами. Это привело к исполнительным производствам, арестам счетов и фактической невозможности нормально собирать и перечислять деньги по назначению. 💸📉 https://edelweiss.now/

Далее, чтобы сохранить возможность собирать платежи с жителей, ТСЖ «Эдельвейс» заключило договор управления № 1/24-ДЗ от 15.07.2024 с ООО «УК Рерик Сервис». Но, как указывают жители, этот договор не был утвержден общим собранием собственников, а значит, по их мнению, был заключен с нарушением норм жилищного законодательства, в том числе ст. 162 ЖК РФ. ⚖️📄

Особенно тревожно то, что Арбитражный суд г. Москвы по делу А40-216293/24-47-2327 уже установил: ООО «УК Рерик Сервис» не является управляющей организацией МКД по адресу ул. Давыдковская, д. 3, поскольку у него отсутствует лицензия на управление именно этим домом. Несмотря на это, собственники продолжали получать квитанции и, по их словам, с 01.08.2024 по 30.09.2025 оплачивали счета в адрес УК «Рерик Сервис», но средства не доходили ни до спецсчета капремонта, ни до ресурсоснабжающих организаций. По предварительной оценке, на счет капремонта не перечислено более 14 млн рублей, а РСО недополучили более 70 млн рублей. 📬❗️

Жители считают, что денежные средства, собранные на капитальный ремонт и коммунальные услуги, могли быть незаконно удержаны или присвоены ООО «УК Рерик Сервис». Это уже не просто хозяйственный спор, а вопрос, который требует внимательной проверки со стороны контролирующих и правоохранительных органов. 🔍🚔

Отдельный эпизод связан с общим собранием собственников, которое, по их информации, проводилось с 22.04.2025 по 30.06.2025 и было оформлено протоколом № 1 от 04.07.2025 г. По итогам этого собрания якобы было принято решение изменить способ управления домом и выбрать управляющую организацию. Однако, как утверждают жители, протокол не был опубликован и не размещен в ГИС ЖКХ, а ни один из собственников не был привлечен к оформлению итогов собрания. Более того, избранный Советом МКД документ о неучастии в этом собрании подписали более половины собственников, и он был направлен в ГЖИ Москвы и Генеральную прокуратуру РФ. 📑📮

При этом жители прямо указывают: в собрании, проведенном в период с 26.05.2025 по 26.08.2025, в любом случае отсутствовал кворум для принятия каких-либо решений. Они также сообщили, что в случае предоставления протокола с указанием на якобы имеющийся кворум, речь может идти о возможной фальсификации документа. Тем не менее, протокол был составлен, передан и принят ГЖИ г. Москвы. 🛑📌

Подобные истории — это не единичный сбой и не частный конфликт. Это отраслевой, системный вопрос. В сфере управления многоквартирными домами по всей стране собственники нередко сталкиваются с похожими схемами. 🏢⚖️ Вот свежая статья: https://mkdexpert.com/publikatsii/reyderskie-zakhvaty-mkd-kakie-skhemy-organizatsii-ispolzuyut-i-kak-im-protivostoyat/

Жители ЖК «Эдельвейс» справедливо требуют проверки всех обстоятельств: законности заключения договора управления, достоверности протоколов, движения денежных средств, а также действий всех причастных лиц и организаций. И если нарушения подтвердятся, виновные должны понести ответственность по закону. 👥📌

📍 Следим за развитием ситуации и будем добиваться, чтобы права собственников были защищены.

#ЖКЭдельвейс #Давыдковская3 #Москва #ЖКХ #УправляющаяКомпания #ТСЖ #ПраваСобственников #КапитальныйРемонт #ГИСЖКХ #Мосжилинспекция #ЖКХМосквы #ЖилищныйВопрос #СобраниеСобственников #РейдерскийЗахватМКД #ЖКХБезНарушений



🩵Андрей Лупий - подписаться

📲 Андрей Лупий в MAX

🏗️ В России может появиться новый рейтинг застройщиков — ЭКГ+Стройка, который будет учитывать не только экономические показатели компаний, но и их вклад в достижение демографических целей страны 👨‍👩‍👧‍👦
Как сообщила директор по устойчивому развитию и международному сотрудничеству ДОМ.РФ Марина Слуцкая, новый инструмент может быть запущен уже к Восточному экономическому форуму. Его задача — поощрять девелоперов, которые при создании жилых проектов учитывают потребности семей, формируют более комфортную среду для жизни и помогают создавать условия, способствующие повышению рождаемости.

📌 По сути, речь идет о расширении подхода к оценке застройщиков: теперь во внимание будут принимать не только финансовую устойчивость, объемы строительства и производственные показатели, но и социальную составляющую — насколько жилье и инфраструктура вокруг него отвечают запросам семей с детьми.

💬 В ДОМ.РФ отмечают, что такой подход уже используется в работе компании. ЭКГ-рейтинг применяется при оценке поставщиков, а также в автоматизированном скоринге деловой репутации контрагентов. И результаты, по словам представителей компании, подтверждают эффективность системы: около 88% закупок приходится на поставщиков с высоким уровнем надежности — рейтингами A и B ✅

📍 Если инициатива будет реализована, она может стать дополнительным стимулом для рынка недвижимости: застройщикам будет выгоднее не просто строить больше, а создавать проекты, ориентированные на качественную семейную среду — с учетом удобства, безопасности и долгосрочных потребностей жильцов.

#новыелюди #застройщики #недвижимость #строительство #ЭКГрейтинг #ЭКГСтройка #демография #семья #жилье #рынокнедвижимости #ПМЭФ

🩵 Комитете по строительству и ЖКХ Новые Люди - подписаться

🎤 Выступил на форуме в рамках сессии «ИИ в девелопменте»!

Поделился нашим видением того, как технологии меняют правила игры в строительной отрасли. Главный инсайт: реальный прорыв в эффективности происходит на стыке ИИ и Блокчейна 🚀⚙️
Почему это работает?
🔹 Блокчейн выступает гарантом качества и достоверности. Он создает «единый источник правды», где данные прозрачны и защищены от корректировок задним числом.
🔹 Искусственный интеллектберет на себя обработку этих чистых данных, строит точные прогнозы и выявляет скрытые риски.

Такая связка дает многократное увеличение эффективности управления проектами! 📈

Особенно приятно было отметить, что мы совместно с Лабораторией блокчейн МФТИ активно работаем в этом направлении, создавая решения, которые превращают «сырые» данные в надежный фундамент для бизнеса 🎓💎

Спасибо коллегам за глубокую дискуссию. Будущее девелопмента — за математической точностью и доверенными технологиями! 🤝🏢

#АндрейЛупий
#ИИ #блокчейн #девелопмент #строительство #цифровизация #MFTI #МФТИ #технологии #forum #AI #Blockchain #proptech #innovation


🩵Андрей Лупий - подписаться

📲 Андрей Лупий в MAX

К кому обращаться с проблемами по ЖКХ?

Ошибки в платёжках, некачественные коммунальные услуги, бездействие управляющих компаний — с такими проблемами регулярно сталкиваются тысячи москвичей. Жалобы, обращения и месяцы ожидания без результата.

При этом в России до сих пор нет отдельного независимого института, который занимался бы защитой прав граждан в сфере ЖКХ. Практика специальных уполномоченных в других сферах доказала свою эффективность — такой подход может сработать и здесь.

Московский комитет по ЖКХ и строительству партии «Новые люди» совместно с депутатом Госдумы Владиславом Даванковым направил премьер-министру РФ предложение ввести должность уполномоченного по правам граждан в сфере ЖКХ.

Людям нужен понятный и независимый механизм защиты. Присоединяйтесь к партии «Новые люди» — давайте менять систему вместе!

🩵Новые люди | Москва - подписаться

Тарифы на ЖКХ +33,5% ‼️

Сколько можно ⁉️

#АндрейЛупий #НовыеЛюди #ЖКХ #БудущееРоссии


🩵Андрей Лупий - подписаться

📲 Андрей Лупий в MAX

«Партия власти» блокирует расследование тарифного грабежа на 103 миллиарда? 📉🚫

ФАС официально признала: россияне переплатили за ЖКХ астрономические 102,6 миллиарда рублей! 😱

Это колоссальные деньги, которые фактически были вытащены из карманов граждан из-за необоснованных тарифов. 💸❌

Однако на политической арене ситуация выглядит крайне неоднозначно. Пока соцсети кипят от возмущения, действия в Госдуме вызывают массу вопросов:
🔴 Блокировка прозрачности. Предложения оппозиции провести полноценное парламентское расследование и направить жесткие запросы в Минстрой не находят поддержки у большинства. Представители «Единой России» фактически заблокировали инициативу о публичном отчете по этому системному кризису.
🔴 Где деньги? Несмотря на то, что переплата признана ФАС, механизм реального возврата денег на счета людей так и не запущен. Миллиарды остаются у ресурсных монополий, а гражданам предлагают просто «ждать новых проверок».
🔴 Кулуарные решения. Вместо открытого диалога с избирателями, звучат предложения обсуждать проблемы ЖКХ в частном порядке, что лишь усиливает недоверие к системе. 🤐
Но есть и другая сторона медали. ⚖️

Мы в Комитете по строительству и ЖКХ партии Новые Люди сейчас ведем масштабную работу по переходу на принципиально новую, полностью прозрачную систему тарификации. 🏗⚙️

Это сложный, долгий и бюрократически тяжелый процесс, но он жизненно необходим! 🛠 Чтобы исключить саму возможность «рисования» цифр в квитанциях, нужно полностью перекроить правила игры.
Вопрос лишь в том, сколько еще люди будут платить за ошибки системы, пока эта «долгая работа» не будет завершена? 🤔👇

#ЖКХ #новыелюди #Тарифы #Госдума #ЕдинаяРоссия #Коррупция #Цены #Законодательство #Справедливость


🩵 Комитете по строительству и ЖКХ Новые Люди - подписаться

Как вице-президент МАПП «МОСТ», я подписал соглашение о сотрудничестве с партией «Новые люди» в рамках реализации масштабного проекта «Карьера по-новому» 🤝📄

Для меня это решение стало логичным продолжением той работы, которую мы ведем уже долгое время. МАПП «МОСТ» на протяжении многих лет системно развивает направление поддержки молодежи, создавая эффективные социальные лифты и помогая начинающим специалистам найти свое призвание. Мы всегда фокусировались на том, чтобы сократить дистанцию между качественным образованием и реальным рабочим местом.

Теперь, объединив наши компетенции и ресурсы с партией «Новые люди», мы выходим на принципиально иной уровень. Я уверен, что в этом партнерстве наши возможности по поддержке молодых кадров вырастут кратно! Совместными усилиями мы сможем масштабировать лучшие практики, запустить новые программы наставничества и открыть двери ведущих предприятий для тысяч амбициозных выпускников по всей стране 🚀📈

Проект «Карьера по-новому» — это ответ на вызовы современного рынка труда. Вместе мы работаем над тем, чтобы первый профессиональный опыт молодых специалистов был успешным, а их таланты приносили пользу экономике страны. Когда у молодежи есть поддержка и понятные перспективы, выигрывают абсолютно все 🌟

Впереди много работы, и я уверен в нашем общем успехе! 🤍

#АндрейЛупий #МАППМОСТ #НовыеЛюди #КарьераПоНовому #МолодыеСпециалисты #Трудоустройство #РазвитиеКадров #БудущееРоссии




🩵Андрей Лупий - подписаться

📲 Андрей Лупий в MAX

🏢 Минстрой разъяснил, как устанавливается плата за содержание общего имущества в МКД

Минстрой России в письме от 06.05.2026 № 27154-ДН/04 напомнил: ключевой и приоритетный способ установить или изменить размер платы за содержание жилого помещения — это решение общего собрания собственников 📌
Что важно:
🔹 размер платы за содержание жилья не может произвольно меняться управляющей организацией в одностороннем порядке;
🔹 порядок определения платы за содержание общего имущества и перечень работ по его содержанию относятся к условиям договора управления;
🔹 изменить эти условия можно только на основании решения общего собрания собственников;
🔹 если условие договора управления о размере платы не соответствует решению собрания, его можно оспорить как недействительное ⚖️

Практический вывод:
✅ управляющим организациям нельзя самостоятельно пересматривать размер платы;
✅ собственникам важно внимательно оформлять и фиксировать решения общего собрания;
✅ при расхождении между договором управления и решением собственников приоритет имеет именно решение собрания.

📄 Основание: Письмо Минстроя России от 06.05.2026 № 27154-ДН/04

#ЖКХ #МКД #Минстрой #УправляющаяКомпания #ОбщееСобрание #СодержаниеЖилья #ЖилищноеПраво #Недвижимость #ТСЖ #Собственники #ЮридическиеНовости




🩵Андрей Лупий - подписаться

📲 Андрей Лупий в MAX