⚡️⚡️⚡️⚡️
Семейная ипотека официально меняется с 1 октября 2026 года

Минфин утвердил новые условия.

Теперь ставка и максимальная сумма зависят от двух вещей: сколько у вас детей и где вы живёте.

Разбираю по-человечески:

📌Сначала: Москва, Санкт-Петербург, Московская и Ленинградская области.

Тут лимиты выше, но и ставки кусаются.

😄Пять и больше детей → ставка 4%, можно взять до 18 млн ₽
😄Четверо детей → 6% и те же 18 млн ₽
😄Трое детей → 8% и 18 млн ₽
😄Двое детей → 10%, но уже до 15 млн ₽
😄Один ребёнок → 12% и максимум 12 млн ₽

📌Теперь: остальные регионы

Здесь ставки заметно ниже, но и суммы скромнее.

😄Пять и больше детей → всего 2% годовых, до 10 млн ₽
😄Четверо детей → 4%, до 10 млн ₽
😄Трое детей → 6%, до 10 млн ₽
😄Двое детей → 8%, до 8 млн ₽
😄Один ребёнок → 10%, до 6 млн ₽

📢Но есть три важных нюанса, о которых многие забудут.

Первый: хотя бы один ребёнок должен быть младше 7 лет на момент сделки. Это условие для всех.

Второй: срок льготного кредита сократили до 15 лет. Раньше было 30. То есть взять-то можно и на дольше, но льготная ставка будет действовать только первые 15 лет. Дальше - рыночная.

Третий: если вы строите частный дом или покупаете землю под строительство - ставка остаётся 6% при любом количестве детей и в любом регионе. Пока это самое выгодное, что есть на рынке.

✔️И главное: изменения касаются только новых договоров. Тех, что заключены с 1 октября 2026.

Что это значит на практике?

Если у вас трое и больше детей - вы в выигрыше, особенно в регионах.

Если один-два ребёнка - условия стали заметно жёстче. Возможно, стоит пересчитать и посмотреть альтернативы.

Если думаете про свой дом - сейчас лучший момент разбираться с участком и проектом.

Хотите понять, что выгоднее именно в вашей ситуации? Напишите в личные сообщения @VadimLunkin -  посчитаем вместе