Что происходило с рынком складской недвижимости в этом году и что нам принесёт следующий 2026 год?

💠 Локации не меняются радикально, но выбор становится более взвешенным

Московская агломерация, Петербург, Екатеринбург, Новосибирск — по-прежнему основные точки притяжения. Новые проекты запускают реже: финансирование дорогое, поэтому лишних рисков никто не ищет. Активность смещается в узлы логистических коридоров: М11 «Нева», Север–Юг через Ярославль и Нижний Новгород, приморские хабы СЗФО.
Параллельно растёт восточный вектор: Приморье, Бурятия, Амурская область, Якутия, Сахалин становятся местом для распределительных центров крупных маркетплейсов. Это уже не локальные инициативы, а формирование полноценного хаба трансграничной торговли с АТР.

💠 Строить или арендовать: компании уходят к гибридным стратегиям.

Пик «строим под себя» уже прошёл. Рост ставок в 2024–2025 подтолкнул многих к капитальным проектам, но не у всех экономика сложилась. На рынке начали появляться лишние площади, которые пытаются сдавать в субаренду. На 2026 год тренд понятен: свои склады — только под стратегические операции, всё остальное — аренда с гибкостью масштабирования и возможностью переезда.

💠 Роботы: меньше хайпа, больше прагматики.

Компании выбирают автоматизацию, которая окупается быстро и не требует перестройки склада. В приоритете модульные решения — AMR, роботизированные палетоперевозчики, сортировка, адресные системы хранения.
Главная логика рынка: гибридная модель, где техника закрывает рутину, а человек управляет процессом.

➡️ Итог: рынок осторожный, ставки стабилизируются, субаренда растёт, выбор локаций становится рациональнее, а технологии уходят от эффектных шоукейс-роботов к решениям, которые действительно двигают производительность.