📌 #Дайджест: значимые новости к 11 сентября

1. ✈️ Россия просит Вьетнам одолжить самолеты вместе с экипажами: Минтранс предложил Вьетнаму сдать самолеты вьетнамских авиакомпаний в «мокрый» лизинг отечественным перевозчикам. Механизм предполагает аренду воздушных судов вместе с экипажем – закон об этом Путин подписал в апреле прошлого года.

2. 🏭 Дешевле 1% не будет: РНПК задала нижнюю границу тарифа на перестрахование складов: опустошительность убытка после атаки на склад – 55–70%. С 1 октября пул РАС, скорее всего, принципиально поменяется, и на рынке останется только РНПК. Тарифы на перестрахование будут начинаться от 1% за полгода, найти дешевле 1% в год будет невозможно. Лимит – до 10 млрд рублей на клиента совокупно по всем объектам.

3. 🏗 Вакансия 8-10%, дорогой кредит и никакого эскроу: как складской девелопмент перестраивает финансовую модель: три вызова – высокая ключевая ставка, вакансия в московском регионе 8–10% до конца года и отсутствие льготного эскроу.

4. 🚨 Счет вырос втрое: ФНС переписала цену выездной проверки: ФНС вдвое увеличила число выездных проверок крупнейших налогоплательщиков – 60 за полугодие против 30 годом ранее. Доначисления выросли почти втрое, до 16,3 млрд рублей.

5. 🏙 Столица на паузе, миллионники на разгоне: регионы впервые отобрали у Москвы половину складской стройки: на регионы России, включая Санкт-Петербург и Ленобласть, приходится порядка 50% всего построенного объема. Из 3,5 млн кв. м ввода в 2026 году 60% придется на регионы.

6. 🚢 Золотая неделя «накрывает» и без того перегруженные китайские порты: китайские фабрики встанут с 1 по 7 октября, грузоотправители переносят поставки на вторую половину сентября. После тайфуна Saudel задержки причаливания в Шанхае и Нинбо-Чжоушане достигли десяти дней – худший уровень с пандемии.

7. 🏬 Региональный склад перестал быть «нарезкой»: рынок ушел от спекуляций: дробная сдача складов в регионах обнулилась. Федеральные арендаторы строят только под себя в формате BTS, спекулятивное строительство выжило лишь там, где есть сильный региональный бизнес.

8. 📦 Склад на вынос: атаки БПЛА выгнали товары с маркетплейсов к продавцам: за два месяца доля селлеров Wildberries на FBS выросла почти вдвое – до 97,4%, у Ozon – с 63,3% до 73,1%.

9. 📉 Строить склад в регионе – «нулевой проект»: маржинальность не покрывает стоимость кредита: маржинальность складских проектов в регионах – 13–17% чистого арендного потока к вложениям, стоимость кредита – 17–18%.

10. 🏗 Дельты больше нет: складские подрядчики выстроились в одну цену: стоимость строительства складской недвижимости по итогам сентября 2026 года не изменилась год к году.