‍Строить склад в регионе – «нулевой проект»: маржинальность не покрывает стоимость кредита

📉 Маржинальность складских проектов в регионах – 13–17% чистого арендного потока к вложениям. Стоимость кредита даже после снижения ключевой – 17–18%.

💬 «Это нулевые проекты до сих пор, поэтому ставка не может падать», – заявил на #ФорумПРОСКЛАДЫ_NFGROUP управляющий партнер «ДА! Девелопмент» Денис Грось.

🏗 При такой экономике девелоперы ищут обходные модели. «ДА! Девелопмент» строит объект, упаковывает в закрытый паевой инвестфонд и продает часть паев, чтобы закрыть проектное финансирование. Остальное оставляет в собственности. «Инсити Логистика» придерживается похожей стратегии: объекты остаются в портфеле, но продажа не исключена при хорошем предложении инвестора.

📦 Игорь Перлин из «СамараТрансАвто – 2000» – за арендную модель: «Это более стабильно, менее маржинально, но не подвержено американским горкам».

👉 Подробности читайте на портале «Логирус»

✅ Подпишись на Logirus в Max