‍Региональный склад перестал быть «нарезкой»: рынок ушел от спекуляций

На панельной дискуссии #ФорумПРОСКЛАДЫ_NFGROUP эксперты озвучили тренды и поделились наблюдениями за региональными рынками складской недвижимости.

❌ Дробная аренда ушла. Раньше объект на 20–40 тыс. кв. м делили на блоки по 5–10 тыс. с перегородками из рабицы. Теперь этот сегмент «равен нулю» – по наблюдениям Игоря Перлина («СамараТрансАвто – 2000») за два года. Самара без Ozon – это 50–100 тыс. кв. м и не больше десяти реальных клиентов.

🏗 Федералы строят только под себя. Алексей Белоусов («Магнит»): федеральный арендатор строит склад по своему ТЗ в формате BTS. Спекулятивные объекты не подходят из-за доков и мультитемпературного наполнения. Рассчитывать на федерала как на арендатора готового склада ошибочно – он использует его «как временный».

📍 Спекуляция выжила там, где есть сильный региональный бизнес. Семь городов-миллионников формируют 60% рынка. Краснодар за год прирастает больше, чем весь складской запас Хабаровска и Владивостока вместе.

🔥 Юг – зона риска. Зинаида Помельникова («Инсити Логистика»): дефицит складов с пожарной безопасностью, объекты без спринклеров чреваты «убытками на миллиарды».

🌏 Дальний Восток – особая экономика: ставки выше московских, спекулятивных проектов нет. Ниша – переработка контейнеров из Китая и Азии, прогноз – несколько сот тысяч кв. м.

💬 Рынок арендатора. Екатеринбург, Новосибирск, Краснодар – уже качественные рынки. Воронеж и Ярославль – только формируются.

👉 Подробности читайте на портале «Логирус»

✅ Подпишись на Logirus в Max