‍Вакансия 8-10%, дорогой кредит и никакого эскроу: как складской девелопмент перестраивает финансовую модель

Высокая ключевая ставка, вакансия в московском регионе 8–10% до конца года и отсутствие льготного эскроу – три вызова, которые сегодня определяют параметры любого индустриально-складского проекта. У жилищного девелопмента есть доступ к нижней ставке через эскроу, у промышленного – нет.

Об этом на #ФорумПРОСКЛАДЫ_NFGROUP рассказал управляющий директор по проектам ГК «Бетон-Бетон» Максим Золоцкий.

💰 Чем девелопер компенсирует дорогие деньги:

1️⃣ Собственный вклад в капитал. Компетенции в генподряде, производство металлокаркасов, ПМД-систем, полимерных материалов и бетона, парк спецтехники и земельный участок. Такой вклад может превышать размер, который требуют банки при проектном финансировании.

2️⃣ Ранняя контрактация. Заказчиков привлекают уже на этапе предпроекта по стратегиям build-to-suit и build-to-rent. Часть площадей оставляют спекулятивно для диверсификации активов группы.

3️⃣ Поэтапное привлечение кредита. Каждый блок возводится за счет кредитного продукта по календарному графику, а не единовременно. Вся сумма сразу — это пиковая задолженность и неэффективное использование кредитного ресурса при высокой цене.

⚠️ Порядок решений при дорогих деньгах: сначала просчитывается возможность финансирования, затем достигается контрактация, и только после этого начинаются проектирование и строительные работы.

👉 Подробности читайте на портале «Логирус»

✅ Подпишись на Logirus в Max