‍Минус 760 рублей с «квадрата»: арендодатели расплачиваются за рекордный ввод

📉 Ставка аренды складов класса А в Московском регионе упала на 7% за 9 месяцев 2026 года.

В сентябре средняя запрашиваемая ставка – 10 140 руб./кв. м/год без НДС и операционных расходов. Для сравнения: в начале года было 10 500 руб., а по итогам 2025-го – 10 900 руб.

🏗 Почему дешевеет? Рекордный ввод новых площадей. За 9 месяцев построили 1,68 млн кв. м складов классов А и В – на 83% больше, чем год назад. До конца года достроят еще 620 тыс. кв. м, из них 350 тыс. – без арендаторов.

📦 Свободного предложения все больше. Вакансия выросла до 6,9% с учетом субаренды. Арендаторам доступно более 2 млн кв. м. К концу года объем свободных площадей может достигнуть 2,3-2,4 млн кв. м.

⚖️ Рынок меняется в пользу арендаторов. Собственники вынуждены быть гибче при согласовании условий. При этом спрос оживился во втором полугодии: за 9 месяцев объем сделок превысил 1,4 млн кв. м, 53% всех складских сделок в России прошли через Московский регион.

🔮 Прогноз NF GROUP: к концу 2026 года ставка может опуститься до 9 500 руб./кв. м/год. Возврат к росту – не раньше 2027 года, ориентир – 9700-9800 руб.

👉 Подробности читайте на портале «Логирус»

✅ Подпишись на Logirus в Max