‍Москва строит втрое больше, Петербург ждет: два рынка light industrial на разных скоростях

Рынок light industrial в Московском регионе за два года может утроиться 📦📈 Но первое полугодие 2026-го это совсем не подтвердило: ввод рухнул на 72% – до 60,3 тыс. кв. м против 216 тыс. кв. м годом ранее 😬

Аналитики NF GROUP объясняют: это не спад, а перенос сроков. Во втором полугодии к вводу заявлено около 627 тыс. кв. м. Если планы сбудутся, к концу года рынок достигнет 1,59 млн кв. м – плюс 76% за год и почти втрое к уровню конца 2024-го 🚀

Что важно для логистов и владельцев ТЛК?

🔹 Доля площадей с возможностью аренды в Москве выросла за полгода с 27% до 37%. Девелоперы стали гибче: теперь можно не только купить, но и арендовать площади, которые раньше шли только на продажу.

🔹 Аренда одноэтажных объектов подешевела на 5% год к году – до 13,2 тыс. руб. за кв. м в год без НДС. Продажа, наоборот, подорожала на 3,1% – до 129,7 тыс. руб. за кв. м.

🔹 В строящихся объектах законтрактовано уже 55,4% площадей против 35% в конце 2025 года. Конкуренция за хорошие лоты усиливается.

🔹 Транспортные и логистические компании занимают 20,5% площадей light industrial. Больше только дистрибьюторы – 29,7% и производители – 22,6%.

Петербург и Ленобласть растут спокойнее: +22% за девять месяцев, объем рынка – 144 тыс. кв. м. Аренда класса А – 12 тыс. руб. за кв. м в год, класса В – 10,5 тыс. руб. Продажа в классе А подорожала на 5% – до 110 тыс. руб. за кв. м.

Пока Москва готовится к рекордному вводу, Петербург только нащупывает баланс спроса и предложения. Но общий тренд один: light industrial становится доступнее для арендаторов и дороже для покупателей ⚖️

👉 Подробности читайте на портале «Логирус»

✅ Подпишись на Logirus в Max