‍Light industrial «расслоился»: город дефицитен, промзоны на грани перенасыщения

Рынок light industrial в Московском регионе перестал быть единым целым 📊

За год разрыв в арендных ставках между городским форматом Urban и загородным Industrial вырос с 100 рублей до 6 600 рублей за кв. м в год – то есть в 66 раз 🔻

Цифры первого полугодия 2026 года:
📍 Urban подорожал на 37% – до 18 800 руб./кв. м в год
📍 Industrial подешевел на 10% – до 12 200 руб./кв. м в год
📍 Цена продажи в Urban выросла на 42% – до 180 200 руб./кв. м
📍 В Industrial цена осталась на уровне 115 000 руб./кв. м

Рынок расслоился и по заполняемости:

✅ Вакантность в городских объектах – 7,6%, почти дефицит
⚠️ В промзонах – 18,8%, это на грани перенасыщения

Ввод новых площадей замедлился на 36%: 120 тыс. кв. м за полугодие против 187 тыс. кв. м годом ранее 📉

Причины – нехватка финансирования и падение продаж. Девелоперы это уже учитывают: больше 80% проектов, заявленных на продажу, готовы рассматривать арендаторов 🤝

При этом спрос в целом аналитики называют устойчивым: за январь–июнь заключено сделок на 162 тыс. кв. м. Для сравнения, за весь 2025 год – 288 800 кв. м.

👉 Подробности читайте на портале «Логирус»

✅ Подпишись на Logirus в Max