/Продолжение. Начало в предыдущем посте/

Итак, я наконец выложила объявление о продаже своей любимой хрущёвки 36 квадратов. Застройщик предлагал забрать ее по трейд-ину за 5 млн. рублей. Все оценочные сервисы (включая Ирину чуйку) крутились вокруг 5,5 млн. С такими цифрами у меня не сходилась экономика будущего ремонта. Я решила продавать сама, вышла за 6.

Знала, что это выше рынка, но и видела, что в таких домах ничего подобного нет (имею ввиду капитальный ремонт и современный интерьер). Решила понаблюдать за спросом и «плясать» от него.

Выложила накануне выпускного племянницы Наташки. Это важный момент, запомним, его в 4 акте ружье выстрелит.

Моя логика была такой: квартира на Студенческой, в 20-х числах июля должно было начаться зачисление в вузы, то есть у абитуриентов появится определенность, прошли они по конкурсу в наш НГТУ, Торговый, или нет. И в этот момент в этой локации поднимется спрос. Плюс традиционно конец лета – начало осени – сезонный всплеск в сделках купли-продажи.

Первые пару недель было глухо, 0 звонков, но при этом аномальное количество добавлений в Избранное. Я ждала приказов о зачислении (о всех датах я была хорошо осведомлена как раз потому, что моя племянница тоже поступала). Но в итоге на первый показ пришла женщина-инвестор с риэлтором, выбирая квартиру под аренду, за наличные. Первый показ – и сразу задаток. 6 млн и микро-торг 30 тыс. на «шторы». Бинго!

Мы начали готовить предварительный договор, куда я в последний момент решила добавить особое условие, что, если мне не одобрят ипотеку под 2,5% на покупку следующего объекта, квартиру я не продам.

Сейчас бы продала. А в тот момент я все ещё не была готова остаться с деньгами на руках. Всё еще не отпускала свою квартиру.

Риэлтор покупателя высказалась в духе «а нам-то что» и «где вы такую ставку нашли, она нереальная». И отказались давать задаток. Но не отказались покупать квартиру. Договорились, что я сейчас одобрюсь, и мы вернемся к подготовке к сделке.

Но я не одобрилась с 1 попытки, со второй и с третьей. Несмотря на мой высокий кредитный рейтинг, с которого я пылинки сдуваю, мне не хватало дохода. Робот-одобряльщик не брал в расчет, что первый год субсидирует застройщик, считал по максималке всё. Было подключено 2 ипотечных специалиста. В итоге только взяв сестру в созаемщики, я получила заветное одобрение.

И ровно в эту минуту, когда ипотечница написала мне «Это чудо какое-то» (потому что никто уже не верил, что меня одобрят), в соседнем чате риэлтор покупателя написала, что у её клиента возникли форс-мажоры с бизнесом, ей нужно улететь в другой город. Покупку откладывает. Одна дверь открылась, другая закрылась.

Что ж. На дворе был еще только август. Одобрение действует до 1 ноября. Время на продажу есть. Но 2,5% могут отменить в любой момент. И вообще саму квартиру менеджер застройщика может не удержать (там не было никакой брони, бронь стоит 100 т.р. на 45 дней), то есть это был чисто человеческий фактор – придерживать квартиру столько сколько можно.

В начале сентября появляется информация, что с 1 октября саму идею ипотеки, субсидируемой застройщиком на короткий срок, отменят. Надо было продавать как боженька.

А у меня распутица. Я в этот момент переехала в съём. Как бы всё шло по плану. Но я поймала всю мировую тоску и усталость от своей неустроенности, неуютности нового жилья и висящей в воздухе многовариантности развития событий: можно вернуться к себе, а можно не возвращаться, то ли успеваем купить флип-квартиру, то ли уже нет – топить или нет в продажи. А если флип-квартира выпорхнет, продолжать продавать или нет? Клянусь, никогда не чувствовала себя более одинокой.

/Остросюжетная развязка в следующем посте/