Post #2319
188
Как и зачем я продала свою квартиру
Мысль о продаже своей хрущёвки преследовала меня последние 3 года. Но я не могла подступиться. С одной стороны, эта квартира – бОльшая часть моего личного капитала. А, как известно, деньги делают деньги. И если ты сидишь на деньгах, а они при этом не растут, то просто перестань это делать. 😅 Как в том комедийном ролике. Stop it!
Старый фонд в цене не растёт (если это не какая-то трофейная недвижимость типа 100-квартиного дома в центре), ветшает, меня ещё очень напрягало состояние подъезда, захотелось другого качества жизни.
Но при этом это была моя база, моя берлога, мой фундамент, и вообще моё главное финансовое достижение. И мне всё время казалось, что момент неподходящий.
Момент всегда неподходящий, главное, что имеет значение, как мы выясним далее, это готовность к переменам. Всё.
И вот в начале лета у меня по-видимому накопилась критическая масса. Я созрела. И главный вопрос, на который предстояло ответить – «Что дальше? Продам и чё?».
Я просчитывала разные варианты инвестиций. Я знаю свой риск-профиль, во мне есть игрок. Поэтому уберегая себя от высокорискованных инвестиций, я решила, что из бетона надо переложиться в бетон. Другие деньги (например, от продажи парковки или ценных бумаг), вкладывай куда хочешь, а деньги от единственной квартиры переложи в квартиру. Тем более у меня накопилась экспертиза в ремонтах. И я уже очень давно хотела применить её в своем личном проекте, а не клиентском.
План был в покупке-ремонте-перепродаже с прибылью. И временном проживании в съёмном жилье. До каких пор? До тех пор пока я не разбогатею как Скрудж 😀 и не смогу позволить себе жить в собственном жилье, имея на руках ещё и оборотный капитал для дальнейшего прокручивания.
И так я начала замечать сторис риэлторов, на которых подписана, о том, что есть ипотеки под 8% (не семейные). Есть какие-то акции от застройщиков. И решила сходить на кофе к Ире, владелице агентства «Белый риэлтор» (старички моего блога помнят её по Прокуренной), прощупать, что вообще есть на рынке.
Предварительно прикинула финмодель флиппинга: 8% ипотеки туда худо-бедно вписывались, не обещали больших прибылей, но попробовать можно было. А когда тебя петух клюнул, тебя и 10% не остановят. Реально, вот так работает накопленная решимость. Хочется действовать.
По расчетам своих денег мне хватило бы только на первоначальный взнос и ремонт. Поэтому без ипотеки в это дело заходить было никак нельзя.
— А 2,5% не хочешь? - спросила меня Ира, когда я развернула перед ней свои бумажки с расчетами.
— Хочу, а такое бывает?
— Бывает, но только на один год, а дальше ставка превратится в тыкву, но ведь ты же успеешь ее отремонтировать и продать за год? Погнали посмотрим одну квартиру в доме бизнес-класса.
Квартира стоила дороже моих планов. Она стоила ровно в 2 раза больше предполагаемой цены продажи моего хруща. Но фантастическая ставка делала покупку подъемной.
Очень прикольно вспоминать всю эту историю ретроспективно. Из «сегодня» я вижу, что тогда я еще не созрела на все 100%. Испытывала много сопротивления: че, прям сразу на показ? Че, прям объявление о продаже моей выставлять, че, прям сегодня?
Ира действовала на меня как НГС на нашего бывшего мэра Локтя (для тех, кто не из Новосиба, разжую, НГС – это крупное городское СМИ, и наш бывший мэр как –то со сцены оперного высказался, мол, на него материалы и комментарии НГС действуют как кофеин, как кокаин, фраза ушла в народ).
Стоило мне посмотреть дом, его шикарное лобби и очень эффектный двор, квартиру с 3-метровыми потолками, я (непуганный пролетарий) запала, и мысль о продаже Блю стала намного-намного легче восприниматься. Передо мной встала понятная цель.
/Продолжение следует/
Мысль о продаже своей хрущёвки преследовала меня последние 3 года. Но я не могла подступиться. С одной стороны, эта квартира – бОльшая часть моего личного капитала. А, как известно, деньги делают деньги. И если ты сидишь на деньгах, а они при этом не растут, то просто перестань это делать. 😅 Как в том комедийном ролике. Stop it!
Старый фонд в цене не растёт (если это не какая-то трофейная недвижимость типа 100-квартиного дома в центре), ветшает, меня ещё очень напрягало состояние подъезда, захотелось другого качества жизни.
Но при этом это была моя база, моя берлога, мой фундамент, и вообще моё главное финансовое достижение. И мне всё время казалось, что момент неподходящий.
Момент всегда неподходящий, главное, что имеет значение, как мы выясним далее, это готовность к переменам. Всё.
И вот в начале лета у меня по-видимому накопилась критическая масса. Я созрела. И главный вопрос, на который предстояло ответить – «Что дальше? Продам и чё?».
Я просчитывала разные варианты инвестиций. Я знаю свой риск-профиль, во мне есть игрок. Поэтому уберегая себя от высокорискованных инвестиций, я решила, что из бетона надо переложиться в бетон. Другие деньги (например, от продажи парковки или ценных бумаг), вкладывай куда хочешь, а деньги от единственной квартиры переложи в квартиру. Тем более у меня накопилась экспертиза в ремонтах. И я уже очень давно хотела применить её в своем личном проекте, а не клиентском.
План был в покупке-ремонте-перепродаже с прибылью. И временном проживании в съёмном жилье. До каких пор? До тех пор пока я не разбогатею как Скрудж 😀 и не смогу позволить себе жить в собственном жилье, имея на руках ещё и оборотный капитал для дальнейшего прокручивания.
И так я начала замечать сторис риэлторов, на которых подписана, о том, что есть ипотеки под 8% (не семейные). Есть какие-то акции от застройщиков. И решила сходить на кофе к Ире, владелице агентства «Белый риэлтор» (старички моего блога помнят её по Прокуренной), прощупать, что вообще есть на рынке.
Предварительно прикинула финмодель флиппинга: 8% ипотеки туда худо-бедно вписывались, не обещали больших прибылей, но попробовать можно было. А когда тебя петух клюнул, тебя и 10% не остановят. Реально, вот так работает накопленная решимость. Хочется действовать.
По расчетам своих денег мне хватило бы только на первоначальный взнос и ремонт. Поэтому без ипотеки в это дело заходить было никак нельзя.
— А 2,5% не хочешь? - спросила меня Ира, когда я развернула перед ней свои бумажки с расчетами.
— Хочу, а такое бывает?
— Бывает, но только на один год, а дальше ставка превратится в тыкву, но ведь ты же успеешь ее отремонтировать и продать за год? Погнали посмотрим одну квартиру в доме бизнес-класса.
Квартира стоила дороже моих планов. Она стоила ровно в 2 раза больше предполагаемой цены продажи моего хруща. Но фантастическая ставка делала покупку подъемной.
Очень прикольно вспоминать всю эту историю ретроспективно. Из «сегодня» я вижу, что тогда я еще не созрела на все 100%. Испытывала много сопротивления: че, прям сразу на показ? Че, прям объявление о продаже моей выставлять, че, прям сегодня?
Ира действовала на меня как НГС на нашего бывшего мэра Локтя (для тех, кто не из Новосиба, разжую, НГС – это крупное городское СМИ, и наш бывший мэр как –то со сцены оперного высказался, мол, на него материалы и комментарии НГС действуют как кофеин, как кокаин, фраза ушла в народ).
Стоило мне посмотреть дом, его шикарное лобби и очень эффектный двор, квартиру с 3-метровыми потолками, я (непуганный пролетарий) запала, и мысль о продаже Блю стала намного-намного легче восприниматься. Передо мной встала понятная цель.
/Продолжение следует/
- 🔥 35
- ❤ 9
- 👏 2
