Дописываю для Шортрида комментарий к Обзору верх.суда по оспариванию сделок с жилыми помещения, глаз опять зацепился за злосчастный п. 17, который очень плох.

Я окончательно укрепился в мысли о том, что идея быстрой регистрации перехода права собственности на недвижимость - это полная глупость. Не должно быть такого, чтобы одним кликом можно было передать право, записанное в реестр, от правообладателя к приобретателя.

Это всё лишь порождает споры - а тот ли кликнул, а правильно ли кликнул, а хорошо ли подумал перед этим, а действительно ли получил деньги и проч.

А это - дополнительные поводы для оспаривания (что в условиях очень слабенькой судебной системы делает реестр потенциально недостоверным).

Ошибочность выбранного отечественным законодателем пути всяческого ускорения и упрощения регистрационных процедур (зачастую мнимого) видна даже по тексту закона о регистрации, точнее - по хаотичности его правок.

Сначала в него добавили возможность обращаться за регистрацией перехода права путем подачи заявления, подписанного ЭЦП.

Потом поняли, что вместо правообладателя это могут делать жулики - установили обязанность Росреестра писать заявители отдельное сообщение. Мол, дорогой правообладатель, тут кто-то от вашего имени вашей недвижимостью распоряжается.

Потом - как реакция на это обращение - дали возможность правообладателю в одностороннем порядке регистрацию приостанавливать (что грубо нарушает общее правило о том, что приостановка регистрации возможна только по заявлению всех сторон сделки).

Потом подумали и внесли в закон норму о том, что правообладатель может запретить регистрацию на основании заявлений, подписанных ЭЦП.

Со стороны это все выглядит как метание между желанием внедрять технологии и желанием хоть как-то воспрепятствовать мошенникам. Смешно и нелепо.

Оборот недвижимости - слишком чувствительная сфера для подавляющего большинства правообладателей, поэтому все новомодные технологии фиксации и передачи волеизъявлений здесь надо внедрять очень и очень осторожно. А еще лучше - пока вообще не внедрять.