В деле эк.коллегии № 303-ЭС25-11485 (докладчик - судья Борисова) отлично сформулированы принципы горизонтального разделения недвижимости. Очень советую внимательно и с карандашом его прочитать.

Горизонтальное разделение - это когда одна недвижимая вещь (земельный участок с постройкой) делится на две - собственно земельный участок и постройка (последняя становится самостоятельной вещью с момента регистрации первого права собственности на нее).

Конечно, развитому правопорядку это не нужно, здание как самостоятельная вещь это признак дикости и правовой незрелости. В норме - здание или часть земельного участка (если его построил его собственник), или элемент ограниченного вещного права на земельный участок (если его построил тот, кому собственник разрешил строительство).

Собственно, на это и надо остановиться, и поэтому здание как вещь правопорядку просто не нужно. Достаточно собственности на земельный участок или ограниченных вещных прав на него.

Но так как у нас до сих пор нет нормальных вещных прав на землю, то нам нужно горизонтальное разделение и регистрация права собственности на здание как на самостоятельную вещь. Как только реформа вещных пройдет (а то, что она будет рано или поздно, я убежден), то нужды в этом позоре (регистрация построек как вещей) больше не будет.