У меня как-то было очень интересное дело, связанное с арендой (кажется, я уже рассказывал о нем здесь). Земельный участок - в долевой собственности (это с/х земля), один из сособственников хочет пользоваться ею единолично и готов платить другим сособственникам за это. Они подписали договор аренды, а плату назвали арендной платой.

Я тогда пришел к выводу о том, что это неправильно. Аренда - это когда платишь за то, что пользуешься чужим, а здесь осуществляется пользование своим (например, поэтому периодические платежи за пользование сервитутом это абсурд, потому что сервитут это часть господствующего участка).

Поэтому такое соглашение следует квалифицировать как соглашение сособственников об установлении порядка пользования общей вещью, положения об аренде к нему применяться не должны (разве что в каких-то исключительных случаях по аналогии).

Усложним ситуацию. Сособственники сдали участок в аренду, а потом арендатор приобрел долю в нем у одного из арендодателей. Что происходит с арендой после этого? Я бы тоже переквалифицировал аренду с момента приобретения доли в соглашение о порядке пользования общим имуществом. По тем же самым причинам - аренда это использование чужой вещи за плату.

Давайте еще усложним ситуацию. Сособственники сдали участок в аренду, арендатор потом - в субаренду. Субарендатор приобрел долю в праве на участок. Что произойдет с субарендой?

Формальных оснований для прекращения субаренды нет (нет даже частичного совпадения сторон). Основания для переквалификации субаренды в соглашение о порядке пользования общей вещью тоже нет, ведь его сторонами другие сособственники не являлись. По сути объект аренды для субарендатора-сособственника по-прежнему «чужой», так как им пользуется арендатор. Так что субаренда должна сохраниться и субарендатор-сособственник должен по-прежнему платить арендатору за пользование.