Симпатичнейшая гражд.коллегия в деле № 5-КГ25-82-К2 (судьи Москаленко, Юрьев, Рыженков, которые были хорошо знакомы дорогим читателям по предыдущим обсуждениям результатов творчества этой коллегии) пишет удивительные вещи!
В деле идет спор об истребовании выморочной квартиры, которую жулики украли у г. Москвы.
Жулики продали её гражданке М., а Москва истребует квартиру у нее. В деле также участвует гражданка П., которая считает себя наследником по завещанию, пропустившей срок на принятие наследства.
Московские суды разрешили спор в пользу г. Москвы. Они сочли, что приобретатель не была добросовестна, так как она могла поизучать документы, сопутствовавшие оформлению прав продавца, и понять, что это всё липа. И именно такова на протяжении десятилетий была практика верх.суда.
Но гражд.коллегия - умная, сильная, четкая, резкая - отменяет судебные акты и пишет вот такие вещи:
«Таким образом, в прямом противоречии со [ст. 8.1 ГК] находятся суждения судов первой и апелляционной инстанций о том, что сам по себе факт регистрации права собственности продавца в ЕГРН не может расцениваться в качестве достаточного при оценке действий покупателя, совершенных в целях проверки правомерности сделки, а также при оценке степени осмотрительности покупателя.
Данные выводы судов первой и апелляционной инстанций не могут быть признаны правильными.
Указывая на то, что Михеева Д.А. не изучила информацию, размещенную на сайте Федеральной нотариальной палаты, а также на официальных сайтах судов, в связи с чем не может быть признана действовавшей добросовестно и осмотрительно, суды первой и апелляционной инстанций в нарушение требований пункта 3 части 4 статьи 198 Гражданского кодекса Российской Федерации не привели в судебных постановлениях ссылок на нормативные положения, в соответствии которыми на Михееву Д.А. возлагается обязанность совершать перечисленные судами действия».
Это очень правильно. В юрисдикции, в которой действует правоустанавливающая (а не уведомительная) система регистрации прав на недвижимые вещи, неправильно требовать от покупателя, чтобы тот изучал что-то помимо записи в реестре о праве продавца и отметок о судебных притязаниях.
Об этом многие (в том числе, и я) говорили и писали, критикуя прежний подход гражд.коллегии, как будто вообще не обращавший внимание на наличие регистрационной системы. И вот он, результат.
Коллеги, занимающиеся сделками, берите на вооружение!