Семейная ипотека - всё!

С 1 октября «Семейную ипотеку» окончательно дифференцируют по количеству детей и региону.

Для Москвы, Подмосковья, Петербурга и Ленобласти ставки будут такие: 12% с одним ребенком, 10% — с двумя, 8% — с тремя, 6% — с четырьмя и 4% — с пятью и более детьми.

Лимиты кредита — от 12 до 18 млн руб.

В остальных регионах ставки помягче: от 10% с одним ребенком до 2% с пятью и более.

На ИЖС при этом оставляют старые 6% независимо от количества детей и региона.

Для обычной покупки квартиры остается только две категории заемщиков по семейной ипотеке: либо в семье есть ребенок младше 7 лет, либо ребенок-инвалид.

И вот это уже довольно радикальное изменение.

Сейчас отдельное право на семейку имеют семьи с двумя и более детьми младше 18 лет.

С 1 октября эта категория исчезает. Можете иметь двух детей 8 и 10 лет, трех детей 9, 12 и 15 лет — семья большая, а права на семейную ипотеку больше нет.

Отдельно прекрасен новый максимальный срок субсидирования — 15 лет.

Для старых кредитов государство субсидировало ставку весь срок, для новых с 1 октября — максимум 15 лет. Взяли ипотеку на 30 лет — что будет со ставкой вторые 15 лет, это уже ваша проблема.

Появляется прописка. После оформления собственности заемщик должен зарегистрироваться в купленной квартире. Требование действует пять лет, а подтверждать регистрацию придется ежегодно. Не подтвердили — ставка может вырасти.

Хотите 6% независимо от количества детей — несите 50% стоимости квартиры. Либо в течение первого года гасите кредит так, чтобы остаток долга стал не больше половины стоимости объекта.

То есть массовая семейка под 6%, которая последние годы была главной палочкой-выручалочкой рынка новостроек, с 1 октября фактически заканчивается. Особенно весело будет Москве: семья с одним ребенком вместо 6% получит 12%, с двумя — 10%.

Теперь ждем, насколько сильно рынок успеет закупиться семейным счастьем до конца сентября и что останется от продаж уже в октябре.

Источник: т/к "Недвижимость инсайды".

#ЖивойСокол
#строительство
#ипотека