Почти миллиард за недострои: ДОМ.РФ снова ищет покупателя в Липецке

ДОМ.РФ повторно выставил на торги три недостроенных многоэтажных дома и земельные участки на территории бывшего военного городка № 1 в Советском округе Липецка. Стартовая цена лота — 990,85 млн рублей.

В общей сложности речь идет о трех объектах незавершенного строительства площадью 13,9 тыс., 16,2 тыс. и 17,7 тыс. кв. метров. Их суммарная площадь — 47,81 тыс. кв. метров. Под застройку отведены два участка общей площадью 1,96 га.

Заявки на участие в аукционе принимаются до 9 ноября, сами торги назначены на 13 ноября.

При этом почти миллиардный лот уже пытались продать в августе. Прием заявок завершился 24 августа, но желающих приобрести имущество не нашлось — на торги не поступило ни одной заявки. Теперь ДОМ.РФ повторяет попытку, сохранив практически ту же начальную цену.

Степень готовности домов ранее оценивалась в 91% у одного здания и по 74% у двух других. Однако высокая степень готовности сама по себе не означает, что покупателю останется просто закончить строительство. Объекты длительное время не эксплуатировались, отдельные конструкции получили повреждения, поэтому будущему владельцу может потребоваться дополнительное техническое обследование и расходы на восстановление.

Градостроительный потенциал территории оценивается в 66,26 тыс. кв. метров жилья. Земельные участки предназначены для многоэтажной жилой застройки высотой от девяти этажей.

Локация при этом уже окружена сложившимися жилыми кварталами. Рядом находятся стадион, Дом офицеров, спортивная школа и торговый центр. Остановки общественного транспорта расположены примерно в 350–450 метрах, до железнодорожного вокзала — около 2,3 км, до центра Липецка — порядка 3 км. В окружающей территории предусмотрены также школы, детские сады, многоквартирная застройка и автостоянки.

Если ориентироваться исключительно на стартовую цену и площадь трех недостроенных домов, получается около 20,7 тыс. рублей за квадратный метр. Но это далеко не конечная стоимость будущего жилья: покупателю предстоит учитывать затраты на техническое обследование, восстановление и завершение строительства, а также дальнейшее освоение территории и выполнение градостроительных требований.

Иными словами, ДОМ.РФ предлагает не готовый жилой комплекс почти за миллиард рублей, а крупный девелоперский проект с уже существующим строительным заделом — и соответствующими затратами и рисками.

Это далеко не единственный федеральный актив, который ДОМ.РФ в последнее время пытается вовлечь в оборот в Липецкой области. В июне имущественный комплекс на участке 1,46 га под промышленную застройку в Липецке был продан за 15,32 млн рублей. В мае другой комплекс в районе Трубного завода на участке 0,05 га реализовали за 7,27 млн рублей, а в январе участок площадью 0,84 га в Левобережном округе ушел с торгов за 13,49 млн рублей.

Осенью 2025 года за 8,55 млн рублей была продана усадьба Стаховичей — объект культурного наследия примерно в 15 км от Ельца. Тогда же право заключить договор комплексного развития территории на участке 1,81 га в Октябрьском округе Липецка, где возможно строительство не менее 15,75 тыс. кв. метров жилья, было реализовано за 147,11 млн рублей.

Теперь федеральный актив стоимостью почти 1 млрд рублей снова ищет инвестора. Первая попытка покупателя не нашла