Два рейтинга – одна проблема: данные по жилью в Липецкой области не сходятся

Ипотека в упадке: в Липецкой области стали реже брать кредиты на жилье

Число оформленных жилищных кредитов в регионе упало более чем на половину, показал рейтинг РИА Новости.

ЛК проанализировал данные по Липецкой области, которые позволяют выявить противоречивую картину социально-экономического положения региона, особенно в части доступности жилья и развития ипотеки. Эти противоречия, по мнению ЛК, не только подтверждают наличие методологических и политических манипуляций в официальной статистике, но и демонстрируют глубокий дисбаланс между формальными рейтингами и реальностью.

РИА Новости опубликовало рейтинг регионов России по развитию ипотеки. Липецкая область в нем оказалась на 69 месте.

За последние 12 месяцев на тысячу человек экономически активного населения было оформлено 10,4 кредитов. Это в 1,3 раза меньше, чем в среднем по стране
Ниже в общероссийском рейтинге расположились только три субьекта ЦФО.

При этом количество кредитов в регионе снизилось на 51,0% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Средний размер ипотечного кредита составил 3,76 миллиона рублей (РФ - 4,38 миллиона рублей).

- Развитие ипотеки оценивалось как отношение количества выданных кредитов к численности экономически активного населения за период с 1 июня 2024 по 1 июня 2025 года, - сообщили составители рейтинга. 
Помимо этого, анализируются такие показатели, как средний размер кредита, динамика ипотечных кредитов и уровень просроченной задолженности.

Доля просроченной задолженности по ипотеке на 1 июня 2025 г. в Липецкой области достигла 0,64%, увеличившись за год на 0,3 п.п. Этот показатель выше, чем в среднем по РФ.

Последние пять строчек рейтинга, с заметным отставанием от остальных регионов, занимают Ингушетия, Дагестан, Чечня, Крым и Кабардино-Балкария. 

❗️Примичательно, ранее сообщалось, что Липецкая область вошла в топ-15 регионов по доступности жилья, заняв 13-е место в России.
Согласно исследованию РИА Новости, проведённому на основе методологии, учитывающей среднюю зарплату, прожиточный минимум и стоимость квартиры площадью 60 м², семье с одним ребёнком в Липецкой области потребуется всего 3 года, чтобы накопить 4,5 млн. ₽ на покупку жилья без привлечения заемных средств. Это позволило региону занять 1-е место по доступности жилья среди субъектов Центрального федерального округа и 13-е — по России. При этом ранее, по данным за май 2024 г., аналогичный срок составлял 4,1 года, что формально свидетельствует об улучшении ситуации.

ЛК обьяснил подробно, что представленные данные позволяют сделать однозначный вывод: используемая государством статистика часто служит не инструментом анализа реального положения дел, а инструментом PR-поддержки текущей власти.

Представленные дополнительные данные ещё в большей степени демонстрируют явное противоречие между двумя рейтингами РИА Новости:

▪️69-е место по доступности ипотеки (с падением числа кредитов на 51% и ростом просрочки).
▪️13-е место по срокам накопления на жильё (всего 3 года для семьи с ребёнком) с положительной динамикой доступности.

Этот диссонанс, возможно, указывает на манипуляцию статистикой, особенно в части прожиточного минимума и средних зарплат.

❗️Липецкая область – пример того, как государственная статистика создаёт иллюзию благополучия, занижая уровень бедности и игнорируя структурные проблемы.

▪️"13-е место по накоплению на жильё" – это математическая фикция, основанная на заниженном прожиточном минимуме.
▪️69-е место по ипотеке – реальность, подтверждающая снижение платёжеспособности.

📌 Ирония в том, что сами рейтинги (призванные демонстрировать успехи) выявляют манипуляции, когда сопоставляются друг с другом. Властям необходимо не рисовать "красивые цифры" в своих отчётах, а принимать реальные меры против бедности и неравенства.