⚖️ Закон об урегулировании аренды жилья (Ley de Arrendamientos Urbanos, LAU)

https://www.boe.es/eli/es/l/1994/11/24/29/con

1️⃣ Минимальный срок договора аренды:
- Если собственник и с ним же заключён договор – физическое лицо, минимальный срок аренды жилья составляет 5 лет.
- Если собственник или с кем заключили договор – юридическое лицо, минимальный срок — 7 лет.

2️⃣ расторжение договора аренды:
- Арендатор имеет право досрочно расторгнуть договор после первых шести месяцев аренды. Однако он обязан предупредить собственника за 30 дней.
- Если в договоре прописана компенсация за досрочное расторжение, она не может превышать одного месяца аренды за каждый год, оставшийся до окончания срока договора.
❗️Пример: аренда на 5 лет, но съезжаешь через 3 года. За оставшиеся 2 года должен выплатить собственнику максимум 2 месяца аренды.
- Обязательная компенсация отсутствует – только если явно прописана в договоре.

3️⃣ Обязанности арендатора:
- Поддерживать жилье в исправном состоянии.
- Немедленно уведомлять арендодателя о повреждениях или необходимом ремонте.
- Использовать жилье только для целей проживания, если иное не указано в договоре.

4️⃣ Ремонт и улучшения:
- Собственник обязан оплачивать необходимые работы, чтобы жилье соответствовало минимальным стандартам комфорта и безопасности.
- Арендатор может проводить небольшие ремонтные работы за свой счет, но без изменения структуры или назначения жилья.
- Если арендатор проводит улучшения без разрешения, он может не получить компенсацию за их стоимость.

5️⃣ Повышение арендной платы:
- Арендодатель может повышать арендную плату раз в год, но не выше роста Индекса потребительских цен (IPC), если это прописано в договоре.
- Если в договоре индексация не прописана, арендная плата не может повышаться.

6️⃣ Расторжение договора собственником:
- Арендодатель (только физ лицо!) может расторгнуть договор до окончания срока, если жилье потребуется ему или его ближайшим родственникам для проживания, но это должно быть прописано в договоре и сопровождаться уведомлением минимум за 2 месяца.

#docs #aparts