📑2 июля 2026 года в Государственную думу РФ внесен законопроект об обязательном нотариальном заверении договоров купли-продажи и мены недвижимости, заключенных между гражданами.

В пояснительной записке к законопректу указано, что в 2013 году государственная регистрация сделок, направленных на отчуждение жилых помещений, была отменена - в законодательстве сохранилось полномочие Росреестра только на регистрацию права собственности.

☮️ Отмена нотариальной формы для сделок с недвижимым имуществом повлекла к росту числа преступлений на рынке недвижимости, нарушению прав собственников и судебным спорам.

✅Поправки вносятся в Гражданский кодекс РФ, Закон "О государственной регистрации недвижимости" и Основы законодательства РФ о нотариате.

Исключение из обязательного нотариального удостоверения сделают для:

▪︎ сделок по продаже всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, если хотя бы одним из собственников является юридическое лицо;

▪︎ договоров ипотеки всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке независимо от правового статуса участника сделки.

При удостоверении сделки нотариус:

✔️выяснит обстоятельства сделки и проведет правовую экспертизу условий договора;

✔️разъяснит участникам смысл, значение и правовые последствия сделки;

✔️проверит соответствие содержания сделки действительным намерениям сторон и требованиям законодательства;

✔️проверит принадлежность прав на недвижимость, наличие ограничений (обременений) и арестов;

✔️ установит личности обратившихся, проверит дееспособность физических лиц (отсутствие судебных решений о лишении, ограничении дееспособности, банкротстве), а также правоспособность юридических лиц и полномочия представителей;

✔️по соглашению сторон осуществит видеофиксацию нотариального действия.

Нотариус будет вправе бесплатно направить документы в орган регистрации прав.

⚠️При нотариальном удостоверении сделки нотариус несет полную имущественную ответственность за причиненный по его вине ущерб.

📝Размер нотариального тарифа составит 0,5 % суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб.

Пока наблюдаем и ждем, чем завершится рассмотрение законопроекта 🤔

Легис — Подписаться | Мы в МАХ